二OO八年祥泰·麒麟阁推广方案 佳辉伟业 目录 第一部分 项目信息 第二部分 市场调研情况 第三部分 目标客户群分析描述 第四部分 项目SWOT分析 第五部分 媒体选择及宣传费用分配 第六部分 推广方案 第七部分 分阶段推广内容 第一部分 项目信息 一期剩余房源情况 一期多层共剩余8277.09平方米，各楼座剩余套数及面积见上表。 二期高层基础数据 二期高层户型数据 注：数据仅供参考 工程进度情况 一期施工计划： 1、现状说明：2、13、22、23、24、27号楼已经施工到标准3层，3号楼施工到标准4层。 2、计划春节后2008年3月1日开工，2008年8月30日完成所有工程。 二期施工计划： 1、2008年1月10日至2月5日完成施工图设计 2、2008年1月18日至3月10日完成桩基施工 3、2008年3月10日至11月30日完成主体施工 绿化计划 1、一期绿化：2008年7月15日至2008年10月30日 2、麒麟湖区施工： 2008年1月10日至3月30日完成湖中心及护岸的处理 2008年4月1日至5月30日完成沿湖岸边铺装 第二部分 市场调研情况 1、宏观政策情况 国家政策 宏观政策情况：近期部分国家政策 国家对房地产业的调控会逐渐加大，如9月27出台的《关于加强商业性房地产 信贷管理的通知》直接导致“二套住房”首付款比例不得低于四成，贷款利率不低于同期 同档次基准利率的1.1倍，传递到购房者后促使其“持币待购”，看空后期房产价格，销 售压力加大。 银行政策 银行政策情况：从紧的货币政策 “6次”加息 已实施了十年之久的稳健的货币政策将“功成身退”，取而代之的是从紧的货币政策。 中央经济工作会议在部署08年经济工作时明确提出，08年要实施稳健的财政政策和从紧的货币政策。进一步发挥货币政策在宏观调控中的重要作用，严格控制货币信贷总量和投放节奏。流动性过剩和物价上涨将受到抑制。 自2007年3月18日至2007年12月21日， 央行共加息6次，一年期贷款基准利率由6.12%提高到7.47% ；5年以上贷款基准利率已调至7.83% 。 例： 以购买第一套住房，贷款20万元20年期 ，按银行给予利率下限0.85倍的优惠 后计算，月供1509.58元，比末加息前增加98.56元。 媒体舆论 近来，从中央主流媒体到地方各媒体、各大门户网站，关于房地产业 宣传越来越多，主要有：  1、各一线城市成交量进入冰点； 2、中介大量倒闭； 3、房价进入“拐点”； 4、进入春节期间，促销打折最高优惠**万元等等。 宏观政策小结 从上面分析可以看出，从大政策环境、银行信贷政策、媒体舆论导向上看，都对房产开发不利。 但宏观政策是面向所有开发商的，如何在这种宏观平台上把握住有限的购房客户，需要我们加强管理，提高品质，将项目优势宣传出去。