惠州市博罗县
石湾项目可行性研究报告
惠州奥晨置业有限公司
目　　录
一、项目概况 2
二、项目背景 ——————————————————————————————————— 3
三、项目投资环境与市场研究 4
四、项目开发条件及技术设计方案的分析 12
五、项目SWOT分析—————————————————————————————————12
六、项目规划及定位 15
七、项目开发建设及经营的组织与实施计划 16
八、基础数据说明 19
九、项目投资估算、资金筹措计划 17
十、项目销售收入及利润的估算 18
十一、项目经济效益分析 22
十二、项目评估结果———————————————————————————————— 21
一、项目概况
1、项目名称：龙湾新城
2、项目地点：本项目位于广东省惠州市博罗县石湾镇镇政府西侧，南临永康大道，北临湾湖西路，西北远望湖山工业区，东北面紧临石湾工业区，距东莞石龙镇仅一桥（石湾大桥）之隔。项目周边环境：东面临两个小型工厂及镇干部宿舍、周边有较多农民自建房，西南及东边有小规模的工厂，北面道路为镇商业街的西端，南面临江（距离江南石龙约十分钟车程），周边规划有物流园区、工业区、生活区、电影院等，市场前景优越。
3、主要经济指标
（1）占地面积：124,194平方米
（2）总建筑面积：297，443平方米（含地下室及架空层面积17,124平方米）
（3）容积率：2.26
（4）绿化率：12.7%
（5）建筑密度：65.6%
（6）总投资：60,205万元
4、投资商简况
项目投资商为惠州奥晨置业有限公司。惠州奥晨置业有限公司于2006年成立，依托投资者在玩具及动漫产业近十余年的成功业绩及经济实力，定位于“致力于优质物业的发展和投资”，是一家经营理念务实、操盘手法创新的房地产开发商。奥晨地产本着“因使命而聚集，因有梦而筑家”的企业理念，秉承专业的精神、精益求精的态度和锐意创新风格，立足于使其开发的每一个项目皆成为所在地区的精品或标志性楼盘。
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奥晨地产在以创新求发展的同时也不忘将产品品质和控制成本放在各项工作中的重要位置。致力于将打造精品楼盘与向市场提供性价比优良的产品完美相结合。以规模、速度、效益宗旨，有效地提高在市场的竞争力。以品质、创新、服务为导向，赢得市场的认同和口碑。