1少谈主义·多研究具体问题
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刘晨光13641984576
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近期地产行业的八个矛盾
附件：
长三角投资规律
近期值得关注的典型现象
亲信表现
典型城市市场现状与投资
上半年全国房企销售排行
3少谈主义·多研究具体问题
矛盾一：土地缩量与价格管制之间的矛盾
——美好愿望遇上的冰冷现实
94
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97-3%-5%
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2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
2010-2016年全国300城市土地成交建筑面积走势及增长率（万方）
建筑面积（万方）增长率500
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1500
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2500
3000
2013年2014年2015年2016年2013年2014年2015年2016年2013年2014年2015年2016年
北京上海杭州
2013-2016年北京、上海及杭州土地供应情况（万方）
级别城市2013年2014年2015年2016年2014增长2015增长2016增长
一线城市
北京180514651281508-19%-13%-60%
上海2628175815681027-33%-11%-35%
广州13869591186730-31%24%-38%
深圳766350150421-54%-57%182%
汇总6585453241852686-34%-14%12%
二线城市
长沙22111635860812-26%-47%-6%
杭州219313668911329-38%-35%49%
合肥2718217215661427-20%-28%-9%
昆明390116705851359-57%-65%133%
南京163018741281110915%-32%-13%
宁波160811008211261-32%-25%54%
苏州1125985652802-12%-34%23%
天津2224161010811604-28%-33%48%
武汉3061265219972237-13%-25%12%
郑州2094205518032689-2%-12%49%
汇总22765171191153714629-21%-34%34%
三线城市
东莞682357465289-48%30%-38%
佛山240713871253999-42%-10%-20%
惠州90256416729-37%-70%-82%
昆山1007220250147-78%14%-41%
廊坊469194377101-59%95%-73%
南通187815681242493-16%-21%-60%
太仓13519119421642%2%11%
泰州973466577107-52%24%-81%
中山5981026035-83%-41%-43%
珠海861448440263-48%-2%-40%
汇总9912549750252679-42%2%-47%
主要城市历年可供应面积及变化情况（万方，%）
限价调控，价格失真
嘉兴楼市新房存量不足，去化周期处于
警戒线以下，补货需求明显；土拍地价
高企，面粉催涨面包，房价预期抬升；
新上市土地至少需要在未来两三年后才
能转化为有效供应，市场供应短期存在
断档期，因此价格上升动力强劲

5月22日，400家房企
血拼，土拍吸金73亿
嘉兴主城狭义存量（万方）狭义去化周期（月）
秀洲核心10.14.6
万达3.20.6
正南1.90.4
科技城00
城南1.90.9
秀洲新区41.5
南湖新区00
嘉兴商品住宅市场现状
4少谈主义·多研究具体问题
矛盾二：人地指标不匹配之间的矛盾
状态城市
十二
五规
划目
标
规划
期末
实际
规模
差额
人口
增长
状态
城市
十二
五规
划目
标
规划
期末
实际
规模
差额状态城市
十二五
规划目
标
规划
期末
实际
规模
差额
规模
超量
深圳11001137-37
规模
不足
南京88082356
总体
平衡
廊坊444452-8
合肥700779-79天津1600154653南宁3002909
武汉10501060-10苏州1100106138广州8608546
福州726750-24郑州1181956224南昌5255205
成都12601465-205宁波84078257太原430431-2
长沙750764-14沈阳90082970
东莞660825-165兰州42036851
中山265320-55无锡70065148
马鞍
山180226-46
连云
港51544768
杭州1000919-81
主要城市“十二五”人口总量规划与实际发生规模（单位：万人）
——实事求是的调整即将开始，静观未来几个月的国土部门
7月7日《上海市住房发展“十三五”规划》
新增套数170万套，每年34万套
年度20122013201420152016
供给套数7.09.610.110.46.9
交易套数7.4107.811.810.6
上海每年供给商品住宅套数(万套）
1、上海等一线城市未来供给方向确定，以租赁及保障为主；
2、上海等一线城市商品住宅持续性稀缺；
3、上海等一线城市外溢趋势不可逆；
4、上海等一线城市外围城市必须做好人口承接，扩大供给量

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