话说长沙公寓市场 浅谈长沙公寓市场 长沙在售公寓分布 51沃客 众东国际 华泰尚都 五一钻界 长盛上东区 长城万富汇 泊富国际广场 北辰三角洲 观园 双子座 保利国际广场 蓝湾国际广场 外国 华远国际公寓 星宇V立方 鑫远微中心 中建木莲工社 中建偶寓 创世纪广场 大财门 喜盈门范城 华悦城 五江天街 万坤图财富广场 云集国际广场 融科东南海 御溪国际 京武浪琴山 旭辉国际广场 喜地时代广场 旭辉御府 梅溪湖七喜街 达美美立方 保利林语中心 达美D6区 恒大御景湾 合能洋湖公馆 MOMA当代广场 金科时代中心 90公馆 新远时代 佐佑公寓 时代星空 在售公寓项目 潜在公寓项目 当代滨江MOMA 万科里金域滨江 奥克斯缔壹城 圆泰国际广场 中交里城 协信星澜汇 奥克斯城市之光 农房观沙E城 步步高置业新天地 卓越浅水湾 湘熙水郡 蓝光COCO蜜城 北大资源时光 裕天国际商务中 天鸿中央大院 绿地之窗 欧亚达国际广场 卓越皇后道 保利香槟国际 方略城市广场 荣盛花语书苑 荣悦台 鑫远御文台 融源及第 宇成朝阳广场 汇一城 藏珑 福缘国际公寓 和隆花半里 公寓分布格局： 在售公寓约82个， 潜在约83个， 主要分布在中心板块， 其次为省府、武广、星沙、河西板块。 河西板块分为： 滨江板块、梅溪湖板块、洋湖垸板块 在售公寓分布 在售公寓分布以雨花区、天心区为主；岳麓区、星沙开福区其次 岳麓区在售公寓14个，体量48万㎡，占比16.2% 在售公寓概况 在售公寓 82个 可售总体量 297万方据不完全统计，内六区及星沙主要在售公寓项目82个，总体量297万方 公寓项目简况公寓项目简况公寓项目简况 在售公寓装修及产权年限概况 毛坯为主，精装修其次。精装+毛坯的混合装修模式的公寓数量逐渐增多，开发商通过兼具精装和毛坯的公寓产品，满足不同客户需求 在售公寓以70年住宅公寓为主，其次为40年产权公寓 在售公寓价格 在售公寓以中心板块价格最高，达到12000-19000元/㎡； 梅溪湖板块为河西板块价格浮动最大、最高的板块 在售公寓去化速度 销售速度：市场整体去化速度较慢，平均月去化速度为12-25套/月 （2016年1月份数据） 公寓营销方式 2016年，采取买公寓送学位营销方式的公寓项目逐渐增多。但与住宅不同，部分公寓学位有使用年限限制/购买总面积达到住宅面积限制 送学位 带租约 低首付 潜在公寓统计 潜在可售公寓 83个 可售总体量 211万方 其中岳麓区为最29个 潜在货量67.6万㎡成交客户情况 成交客户的置业需求主要为投资， 占比59% 成交客户装修需求以毛坯为主， 占比59% 成交客户认可点主要为升值空间、景观，分别占比27%、24% 成交客户购买目的主要为投资占比59%，以毛坯需求为主占比59%，对项目的升值空间及景观比较认可未成交客户的置业需求主要为投资， 占比61% 未成交客户中，精装、毛坯需求量相近，此外客户未成交原因主要是价格抗性及投资成本，分别占比37%、23% 未成交客户以毛坯为主， 占比49% 未成交客户抗性主要为价格、投资成本，分别占比37%、23% 未成交客户情况 长沙当前公寓存量相当巨大，随着供货量的增加，市场竞争将越发激烈，尤其是岳麓区，2016年新增推货量巨大。 去化难度都较高，后期市场不够明朗，但是整体市场对现今产品的选择越发明显。 公寓的需求客户主要以投资为主，投资客以产品的升值潜力、投资成本、投资回报为主要需求点 小结 综合 从投资角度来讲，就整个长沙的公寓产品，我项目虽然投入低，但是升值潜力不明显，同比投资回报也低；投资吸引力较小； 因为单价低、总价低，小户型产品同样适用于投资； 单个区域公寓产品较多，客户选择范围大，公寓的投资客户绝大部分均为地缘性客户； 就目前金星北片区的发展程度及投资热点，不足以消化大批量的公寓产品 最后，我们这样说 公寓产品可以做，但是必须少而精 有效抢夺区域内客户 做到产品去化短平快，快速回笼资金 如何在区域竞争激烈的大环境下脱颖而出？ 产品多元化，打造以产品驱动型为主的创新型公寓 毛坯、精装、自定义loft公寓多元化产品兼具，合理分配，满足不同客户需求； 通过装修设计、物业服务、形象创新、产品公共配套等实现产品附加值 为留在城市打拼的年轻人提供“理想居所”； 为年轻人搭建超大的社区公共平台，实现人与人之间紧密的交流 产品精神属性定位 创新型公寓产品建议 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看