大变革下的新时代 ——2017年成都楼市总结及2018年成都楼市展望
成都链家高策
2017年对于成都楼市来说，可以说是一场大变革，限购、限价、限售、新建设规划出台，一次性付款，2秒清盘、公平摇号......整个2017年对成都楼市来说，房地产正在进行一场大变革
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2017年大变革2017年成都楼市总结
大变革的现象（1）：格局在变，东进、南拓成为核心
成都圈层式的发展格局被打破，五大分区发展定位确定 将规划城市东西轴线；龙泉山由原来的生态屏障转变为城市绿心，而两侧分别是中心城区和东部城市新区，成都进入了双城时代。
大变革的现象（2）：政策在变，2017年政策持续升级，进入调控最严期
政策持续高压，限购、限价、限售、公开摇号、进入史上最严调控期，且还在持续加强
4月12日成都限转 限购区域内购房取
证后满3年才能出让；
天府新区、高新南 区首付比例升至 70%；主城、近郊 第二套住房首付比 例升至60%；远郊 不低于40%；第三 套停止贷款
4月21日商办新政 要求商业、办公类 建设项目严格按照 规划用地性质及规
划许可开发、建设、
销售、使用，严禁 擅自改变为居住用 途
3月24日限购 升级 二手房加入限 购，近郊开启 限购
10月9日：提 高首付比例， 首套房提高至 30%，二套提 高至40%，二 套及以上停止 贷款
11月17日： 高新南区、 天店新区限 购升级，贷 款调整
12月14日： 成都加强房
地产市场监管，
限涨幅
5月16日，市人 才流动服务中心 要求自5月17日 起，在成都的 “限购区”申办 学历、职称入户 认证，以及在人 才中心挂靠集体 户、开具调档函 的，需要同时提 供当事人在成都 市最近3个月的社 保缴费记录
5月19日，成都市房 管局等四部门联合发 布通知要求自6月1日 起至11月30日，开展 为期6个月时间的楼市 整顿专项工作
6月20日，《成都 市住宅用地供应中 期计划（2017- 2021年）》公布， 根据库存消化周期 分类实施土地供应， 对于库存紧张的区 域，加大供地规模， 加快供地节奏
6月27日，主城 区土拍机制再升 级，采取商品住 宅用地“限价竞 买+抽签竞 得”、商住混合 用地“限价竞买 +竞商业自持比 例+抽签竞得” 的调控方式
2016年
2017年
7月19日，通知指出，房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，根据项目楼面地价及建安成本等合理确定申报价格，不得虚高申报，也不得以精装修、提高设施设备档次等为名变相抬高价格。对申报价格明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格，且不接受相关部门指导的开发项目，房管部门可暂不予受理预售许可、现售备案。
12月
10月1日：成都 “限贩”政策出台、同一自然人、法人只能新增购买一套商品住宅
11月16日，为进一步规范商品住房销售行为，维护我市房地产市场秩序，促进商品住房开盘销售的‘公开、公平、有序’，维护购房人的知情权、选择权、监督权和市场秩序稳定
政策--三次限购，二手房、新房、全域限购
2017年3月23日全城限购政策，提高购房资格，流入型购房客群将急剧减少，房地产市场供销将趋于理性。 2017年4月12日，政策端“认房又认贷”，提高二套房首付比例，对于换房的客户来说，在成都限购区购房不仅有户籍或社保限制，购房成本也将大幅增加，一定程度上抑制投机行为
政策--预售限制、公开摇号，规范成都市场
2017年7月20日成都市城乡房产管理局 成都市发展和改革委员会 关于做好商品住房价格监管的通知，强化价格预售管理。 2017年11月16日，为进一步规范商品住房销售行为，维护我市房地产市场秩序，促进商品住房开盘销售的‘公开、公平、有序’，维护购房人的知情权、选择权、监督权和市场秩序稳定
政策--建筑新规，住宅赠送、商办项目受到压制，精装成为必然
住宅赠送被限制，商办受到制约，底商全面取消，精装成为必然，未来对产品设计提出了新要求
大变革的现象（3）：土地市场在变，供应不足，价格高涨，土拍方式多样
土地市场--供应不足，导致土地价格持续上扬
2017年整个土地市场供应较往年下滑严重，特别是主城区和天府新区土地供应较少，导致土地价格持续上扬
土地市场--由疯狂到理性，土地价格开始趋于平稳
2017年上半年，土地溢价率极高，普遍面粉超过面包价格，2017年10月开始，土地市场逐步回归理性，溢价率开始降低，整体土地价格已经达到一个顶点，短期内大幅度变化可能性较低
土地市场--租售并举、自持、返迁成为土拍常态
同时由于土地的稀缺，主城区土拍加入返迁租赁、自持、商业运营等附加条件将为成为未来三年的主流趋势
11月10日，成都上市六宗地块，土地性质为二类住宅用地（禁止兼容商业）和住兼商用地，合计319亩。本次供地圈域锁定在主城区，分别是东客站、外光华等板块，起拍楼面价范围在8000-9500元／平米，地块面积22-93亩之间。 1-4号宗地采取“配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”方式拍卖；5号宗地采取“配建自持一定体量租赁住房+限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖；6号宗地采取常规方式拍卖。
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