成都仲量联行零售地产部 2014年1月 成都光华CITY项目 初步方案 目录 CONTENT01立场声明 02报告摘要 03地块分析 04市场可行性论证 05资产价值评估 立场声明 一．我方以公正第三人立场进行客观评估 二．本报告书所载内容绝无虚伪或隐匿之情事，报告书中所提之事实描述具真实确切性 三．本报告书中之分析意见及结论，均基于报告书中所假设及限制条件下成立；此分析意见及结论是属个人中立 专业评论 四．我方对于勘估目标无现有或可预期的利益；对于与勘估目标相关的权利关系人，我方亦无个人私利或偏见 五．我方所收取之报酬，系基于专业劳务之正当报酬，不为不正当之竞价，且绝不刻意扭曲合理估价之结果 六．本事务所及本所不动产估价师与委托人、不动产所有权人或交易双方仅为单纯之业务关系，并无财务会计准 则公报第六号所定之关系人或实质关系人之情事 七．除非报告中有特别声明，估价物所有权视为是正常状态、且具市场性 八．估价物指标均来自业主方所提供物业规划；该估价物本身地基及其结构，是没有任何隐藏或未被发现的条件， 足以影响该不动产价值者。估价报告对这些隐藏的条件不负责任，对为了解这些情况再须进行的工程研究亦 不负有责任 九．本估价报告书所载内容之有效时间为价格日期起后三至六个月内。报告摘要 一．估价基本数据 1.估价物地址：成都市锦江区梨花街南地块，南至新光华街，北至梨花街，东至大业路 2.估价物面积：土地面积18,533平方米，容积率8，计容建筑面积152,029平方米 二．估价条件 1.价格日期：2014年1月15日 2.估价目的：投资分析 3.价格种类：正常价格 三．估价结果 1.估价金额：A区53亿元人民币，B区16亿元人民币，合计69亿元人民币 2.成本测算：A区30亿元人民币，B区9亿元人民币，合计39亿元人民币 4 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看