新景祥（厦门）市场研究中心 2018年1月 2017 厦门房地产市场回顾 及2018年展望 序言 2017年已过去，回顾这一年厦门楼市，仿佛经历了过山车般的变化，从年初市场的火热，到一系列调控政策发 布带来的停滞，再到市场对政策逐渐适应，进入平稳周期，楼市逐渐进入低谷徘徊。厦门楼市在2017年变得更为谨慎 和理性，其量跌价稳的趋势贯穿全年 从3月份一线城市房价火苗被正式点燃开始，熊熊大火便呈燎原之势烧透整个一线城市群。今年的楼市调控政策 严厉度与密集度超过了以往任何一年，数据显示，2017年以来，出台相关房地产调控政策措施已经接近180次 在堪称“史上最严”的新政下，今年土地市场呈现高开低走态势，与2016“地王年“相比明显转冷，地王销声 匿迹的同时，成交楼面价亦有所回落。值得一提的是，土拍政策亦有所收紧，除了维持原有的“限地价、竞配建”的 政策，又实行新规对户型、推盘等做出诸多限制，限制措施同样达到“史上最严”，加之受到二级市场趋冷的拉扯和 出让地块分布基本在外围的影响，导致房企拿地的热情不再，土拍市场热度一度到达冰点 新政波及土地市场，而二级市场亦不能幸免，商品住宅成交几乎腰斩。2017年厦门全市商品住宅供应面积119万 ㎡，同比2016年145万㎡下降18%，商品住宅成交面积139.9万㎡，相比2016年的285.2万㎡减少51%，供销双双达 到近10年来最低值 2018年，全国房地产政策预计将坚持“房住不炒”定位，开启“一城多策”分类调控方向，政策放松可能性不 大，厦门楼市仍将以“稳”为主，因近年多数地块将入市，预计市场会有小幅回暖，房价总体将保持平稳略有上扬 调控显成效供销创新低 宏观环境分析 经济环境政策环境年度事件回顾 房地产市场分析 土地市场一手房市场二手房市场 房企年度情况 拿地情况土储情况排行情况 后市形势展望 政策形势供销价走势板块形势产品形式 第一部分经济环境分析 Macro analysis宏观环境分析 政策环境分析 年度事件回顾 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看