招商考察汇报（长沙） 时间：2016年4月12日下午-2016年4月15日晚 地点：长沙 2.1跨境电商IECC 2.2高岭国际商贸城 2.3四方坪毛家桥农产品批发市场 2.4四方坪--麦德龙 2.5红星水果批发大市场 1、考察成果汇报 2、考察项目 1.1可借鉴之处 1.2主力店招商洽谈情况 1.1可借鉴之处 IECC与商家合作模式： 1、合同一年一签，租金55元/㎡/月, 物业管理费25元/㎡/月，年底时统计营业额后交纳。 2、第一年按商家营业额的3%每月统计扣点，以后逐年递增。 3、年营业额达到500万的商家，前三年租金全免，后两年租金减半，每年统计一次。 4、商家入场交纳500元/㎡履约金，1年到期，达到500万营业额，租金全免，未达到，放弃保证金违约撤场或补交55元/㎡/月年租金 1、考察成果汇报 IECC运营模式： 1、开放式卖场，统一物业管理； 2、统一收银系统，通过线上线下流水统计商家年营业额，由商家独立收银； 3、开发商通过所有商家营业额取得政策补贴扶持、取得银行授信。 4、线上平台推动线下销售； 5、整合资源：扩张供货渠道，增加经营商家数量，降低进货成本。 1、政府给予开发单位300万每年的补贴，连续3年。其中展示交易中心建设100万每年、招商推荐活动100万每年、入驻企业员工人才培训100万每年 1、考察成果汇报 1、考察成果汇报 2、通关费用补贴，入驻展示交易中心企业，进出口商品产生的报关、报检费由政府给予20%的补贴 3、购房补贴，针对外贸企业年贸易总额不同且购买了办公楼的入驻企业给予200到1000元每平方的购房补贴 4、对外贸易促进奖；海关认定年度进口贸易额达到300万美元（含）以上的外贸企业，政府给予一次性奖励20000元，每增加100万元美元，奖励10000万元，最高不超过人民币10万元；海关认定年度进口贸易额达到1000万美元（含）以上的外贸企业，年进口额增长100万美元，每增加100万美元由政府奖励10000元，最高不超过人民币50万 批发市场招商借鉴： 四方坪毛家桥批发市场大部分商家从红星批发大市场进货。四方坪商家供应商超、便利店、零售。红星商家从原产地进货，供货给全国各地批发商。 建议：本案批发市场以一二级批发商为主，其他为辅。与老市场形成上下游供需关系 1、考察成果汇报 批发市场产业链： 1、线上平台与实体店结合，通过批量扩大辐射面、降低成本、集中的品牌形象推广等方面形成核心竞争力。 2、运输、仓储、加工、包装、配送、停车、售后产业链一条龙服务 高岭国际与轻资产运营公司合作开发模式借鉴： 建材家居业态与香江控股集团合作开发，商业综合体与万达集团合作开发，住宅与碧桂园合作开发 1.2 主力店商家洽谈情况 IECC：拓展总监宁勇高。计划阳历年底前娄底2家店开业，市中心体验店和城郊展示体验店。近期市中心店马上会签合同，会以进口的生鲜、水果、红酒啤酒的体验销售和性价比高的婴幼儿产品为主。城郊店选址范围为本案、五江国际商业中心、乾恵高铁商业广场三处物业，筛选标准为工程进度和政府优惠政策。 麦德龙：递交项目资料，未约到华中片区拓展负责人李霖琨经理，待进一步跟进。 苏宁易购：拓展负责人丁剑。跨境电器产品线下体验店，2016年娄底无拓展意向。 批发市场洽谈商家20多户，暂无进驻娄底意向。 商家联系表见附件 金霞跨进产贸城位于长沙开福区金霞经济开福区，一期建设约260亩，总建筑面积25万方，由4栋进出口贸易展示楼、5栋商贸渠道总部基地、3栋配套仓库与1栋综合配套服务楼组成。现4栋进出口贸易展示已经开业，其总建筑面积4万余平方，按照“一馆一特色、一馆一风情”的要求，其4馆分别定位为“金霞馆”、“欧洲馆”、“韩国馆”、“澳新馆” 2、考察项目- -2.1 IECC IECC业态布局 欧洲馆由一个商家承租大部分自营少部分对外出租，一层二层已满，三层四层空置。主要经营日用品、化妆品、母婴用品、红酒、橄榄油、乳制品等 韩国馆由一个商家承租大部分自营少部分对外出租，一层二层已满，三层四层空置。主要经营生活家居、日化护理、休闲食品、酒水饮料、有机类杂粮、服饰、户外装备等 澳新馆由一个商家承租大部分自营少部分对外出租，一到四层全满。主要经营保健品、乳制品、婴幼儿产品、维生素、生鲜、水果、红酒、家居、副食品、日化等 金霞馆由IECC招商的很多小商家组成，分为老挝馆、西班牙馆、择品优生活馆三个小馆。主要经营家居饰品、日化、红酒啤酒、副食、水果等 畅销产品展示 生鲜、水果、红酒啤酒、婴幼儿产品 1、帮助商家对接海外供应商 2、帮助商家线上销售产品 优惠政策展示 优惠政策展示 优惠政策展示 优惠政策展示 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看