好风凭借力,送我上青云 ——新长海开元广场项目营销策略报告
佐佑地产事业二部 20160327
项目
市场
客户
策略
计划
梳理项目本体信息，研究竞品和客户情况，根据营销目标拟订针对项目的营销策略，并进行具体执行计划的铺排项目梳理
新长海经过20多年发展，目前已是本土较为成功的房地产品牌。已经晋升为中国房地产开发500强、湖南名企30强，旗下开发的楼盘包括尚都花园城、美美公寓、新长海广场、新长海麓谷中心等，项目深受消费者好评，曾荣获年度销售冠军、金牌企业等荣誉称号
本土最具实力和影响力的开发商，目前已位列房开500强，湖南名企30强，已开发多个项目，在星沙拥有一定的品牌影响力
项目位于政治经济文化中心、政务中心和松雅湖生态休闲园三大星沙重点规划区域的交汇处，目前星沙文体中心已投入使用，松雅湖初具规模，区域价值空间潜力较大
项目地处星沙政治经济文化中心、政务中心区域和松雅湖生态休闲园的交汇处，区域价值空间潜力大。 其中三期的南、北、西三面均为居住用地，东面为市政公园用地，居住氛围良好。 周边生活宜居配套齐全，松雅湖、星沙文体公园林立，宜居氛围好
项目位于开元路和东四线交汇处，交通路网纵横交错，与世界零距离接轨，开元路连接市区与黄花机场，是星沙主要示范道路
本案
黄花国际机场方向
武广高铁站方向
市区
火车站五一商圈
项目位于开元路与东四线的交汇处，连接开福区主要干道福元路； 项目交通路网“四通八达”，揽多条主干线：开元路、黄兴大道、长永高速、特立路等 项目与世界零距离接轨，距离黄花空港城有20分钟车程、25分钟可达武广高铁站、35分钟至火车站五一商圈；
本案
3号线一期工程于2013年12月底开工，建设期为5年，将于2018年竣工并试运行，地铁3号线由西南到东北所设的24个地铁站，预计将在2018年实现通车
东四线站
本案位于地铁三号线东四线站口，三号线将于2018年实现通车，真正的地铁口物业，升值潜力巨大
项目周边配套齐全，汇集城市商业、教育、休闲、医疗、文化资源为一体，星沙最为核心的城市宜居区域
本案
和通超市
松雅湖湿地公园
城东建材市场
大润发
松雅湖中学
政务中心
星沙文体中心
八医院
人民公园
星沙医院
易初年华
通城广场
望仙小学
星沙商业步行街
广圣大酒店
北
西
南
东
四至简述 东：鹏基诺亚山林 南：鹏基诺亚山林 西：东方航标/家和院 北：方略·城市广场 四至分析： 项目位于东四线与东五线之间；项目北面为方略城市广场，东北和西面未开发荒地，整体形象较差，人流量少；南面和东面为鹏基诺亚山林住宅小区，属于高端复合型大盘，对于项目的整体展示面强
项目周边开放成熟，四周多为高端住宅小区，整体形象较好，有一定的人流量，临开元路主干道昭示性和进入行较好
24万㎡集商业、公寓、住宅的城市综合体项目，其中普宅部分约9万平方米
从规划上，人车分流，商住分离，7万㎡大体量商业，与地铁口无缝对接，打造地下商城
项目商业部分70833㎡,地上商业6033㎡，地下不计容商业64800㎡，停车位1904个（其中地上17个，地下1887个）
以77-110㎡刚需产品为主，整体属性宜居宜商，户型为典型市场主流刚需首改产品！
优势： 客大尺度观景阳台，舒适度高。 户型方正，空间合理划分。 劣势： 东面无阳台，采光效果差
优势 大尺度观景阳台，舒适度高 户型南北通透，采光效果好。 劣势 次卧面积较小，布局不合理，舒适感较低
110.2㎡
86.84㎡
宜居板块，交通便捷
规划核心，配套成熟
开元动脉，发展迅捷
湖南名企，品质保障
人车分流，动静分离
地下商业，咫尺繁华
刚需产品，宜商宜居
佐佑观点： 本案是一个昭示性十分优越，交通便捷，坐拥醇熟配套，集商业、公寓、住宅的优质城市综合体项目
项目小结
湖南名企，在当地开发多个项目，有一定的品牌影响力 位于三大规划区域的交汇处，目前星沙文体中心已投入使用，松雅湖初具规模，区域价值空间潜力较大。； 项目位于地铁三号线东四线站口，真正的地铁口物业，升值潜力较大； 区域交通配套完善，有较强的区域外辐射能力，出行便捷； 项目周边开放成熟，四周多为高端住宅小区，整体形象较好，有一定的人流量，临开元路主干道昭示性和进入行较好 项目周边配套齐全，汇集城市商业、教育、休闲、医疗、文化资源为一体，星沙最为核心的城市宜居区域； 人车分流，商住分离，商住分离，7万㎡大体量商业，与地铁口无缝对接，打造地下商城； 以77-110㎡刚需产品为主，整体属性宜居宜商，户型为典型市场主流刚需首改产品；
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