尤其在房地产行业竞争不断加剧,房地产企业的政策环境和市场
生态愈加复杂的背景下,我国房地产行业即将进入重新洗牌的阶段,
房地产企业迎来了决定命运的关键时刻。房地产企业如何找到合适的
发展道路,以此保证房地产经济及我国整体经济的稳定发展,避免整
个经济形势因此出现大的波动,已经显得非常迫切

本文在已有关于企业可持续发展和可持续竞争力研宄的基础上,
结合房地产行业的行业属性和特性,利用战略管理理论、德尔菲法、
马氏距离法,对房地产企业可持续竞争力的内涵进行深入剖析,建立
内部指标和外部指标两大方面,提出企业可持续竞争力评价指标体系

最后,本文还从建立并始终坚持可持续发展理念、我国房地产企业开
发战略思路调整、为实现可持续发展房地产企业的转型探索三大方面
对房地产企业提升可持续发展能力进行分析

关键词:房地产企业可持续发展能力可持续发展能力指标体
系 RESEARCH ON THE SUSTAINABLE DEVELOPMENT
OF CHINESE REAL ESTATE COMPANYS
ABSTRACT
Since the 80s of last century, real estate economy saw a rapid
development in China. And real estate industry has been a pillar industry
of China in recent years. Because of the particularity, the discuss on
sustainable development of both the real estate industry and real estate
enterprises has already become a national strategic issue.
As with the competition of the real estate industries intensifies and
the policy on real estate enterprise and market ecology becomes
increasingly complex, China&39;s real estate industry is about to enter the
stage of re-shuffling and the real estate enterprises will finally come to a
critical moment which should redefine their destiny. It is very urgent, for
China, to find a suitable development path for the real estate enterprises
so as to ensure the stability of both the real estate economy and the
overall economic development and to avoid the fluctuations of the overall
economy.
Based on the studies of sustainable development and
competitiveness of enterprises, this paper combines the industry attributes
and characteristics of the real estate industry, makes use of the strategic
theory of combat power management, Delphi method and Mahalanobis
distance method to study the sustainable competition of real estate
enterprises. This paper puts forward the evaluation index system of the
sustainable competitive power of the enterprise, which is composed of the
internal and external indexes. Furthermore, this article will analyze the
sustainable development abilities of the real estate enterprises by the
establishment and persistence of the concept of sustainable development,
the adjustment of the development strategy of real estate enterprises in
China, and the transformation of real estate enterprises for sustainable development.
KEY WORDS Real estate companies Sustainable development
ability The index system of sustainable development ability 目录
%-n i
u研宄背景 1
1.2研究目的\意义1.2.1研宄11的1.2.2研究意义1.3研宄的主要内容、框架与创新点1.3.1 研宄的主要内容1.3.2研究框架1.3.3研究创新点第二章文献综述2.1房地产企业可持续发展的概念2.1.1 企业可持续发展内涵2.1.2房地产企业发展内涵及现状2.2房地产企业可持续发展理论研宄2.2.1国内外关于企业可持续发展的理论研究2.2.2国内外关于房地产企业可持续发展的理论研宄2.3房地产企业可持续发展能力评价研究2.3.1国内外关于企业可持续发展能力评价的研宄2.3.2国内外关于房地产企业可持续发展能力评价的研究第三章房地产企业可持续发展的评价体系3.1我国近年来房地产市场的回顾与分析3.1.1 房地产宏观市场的回顾与分析3丄2房地产企业的回顾与分析3.2房地产行业的行业属性和特性3.3房地产公司可持续发展能力评价指标体系的建立3.3.1 评价指标体系设定的原则3.3.2房地产企业可持续发展的关键指标
21
3.3.3 评价指标体系的构建
28
第四章房地产行业上市公司可持续发展能力的实证研究
32
4.1实证研宄的数据结构研究
32 北京邮电大学T学硕士学位论文
4.1.1 样本数据来源
32
4.1.2 样本数据的处理
34
4.2基于德尔菲分析法的实证研究
35
4.3基于马氏距离的新模型新应用
36
4.4新模型评价体系中典型非量化指标分析
39
4.4.1人员结构与管理控制
39
4_4.2发展战略与战略执行
40
4.4.3学习能力与创新能力
41
4.4.4政策层面
43
4.4.5市场层面
44
第五章我国房地产企业可持续发展对策
46
5.1建立并始终坚持可持续发展理念
46
5.2我国房地产企业发展战略思路调整
47
5.3提高可持续发展能力的具体对策
48
5.3.1提高房地产企业内部可持续发展能力
48
5.3.2提高房地产企业外部可持续发展能力
51
第六章研究结论与展望
53
6.1本文的研究结论
53
6.2研宄的不足与展望
55
参考文献 57
删.
61
攻读学位期间发表的学术论文目录
62
第一章绪论
第一章绪论
1.1研究背景
改革开放以来,我国经济发展水平显著提高,国民的投资意识也随之产生

在形形色色而又良莠不齐的投资项目中,不动产投资所带来的利润最为可观,也
相对稳定,所必须承受的风险又远远小于股票、期权等。不动产投资中,房地产
投资所占据的市场份额逐年攀升。一方面,中国人口数量庞大,土地广袤,这些
&然因素为房地产行业的发展提供契机;另一方面,无论房产还是地产,都是国
民生产生活所必须的要素,与矿产、水产等其他产业相比,具有更广泛的投资人
群、更高的开发潜力以及更短的投资周期。房地产业已逐步成为我国国民经济的
支柱产业之一,它在未来的发展模式和发展前景对于我国经济和政治的整体发展
都会有非常ffi大的影响,房地产业的相关研究注定成为当今社会举足轻重的社会
问题,房地产企业可持续发展这一课题应运而生

可持续发展(Sustainable development)概念第一&39;次是由布伦兰特夫人1987
年提出,并被定义为:既能满足当代人需要,又不对后代人满足其需要的能力构
成危害的发展m。此概念的提出针对的是环境保护以及能源节约等方面的需要

由于西方工业革命的影响,从18世纪60年代之后的两百年多里,社会生产机械
化,工厂化为整个人类带来了前所未有的发展,同时也带来前所未有的资源难题

借助环境以及能源问题的经验,近年来企业的可持续发展也逐渐受到关注。企业
可持续发展的概念提出较晚,关于企业现状的评价系统也相对薄弱,所以也具有
很大的提升空间与研宄价值

企业可持续发展是指企业在追求持续盈利增长的同时,也要同时考虑经营目
标的实现和市场地位的提高,保证企业的长盛不衰和永续发展。实现这一发展模
式对于企业的要求非常高,涉及因素也纷繁复杂,但总的来说,大致可以分为三
点,首先企业的运营与操作要符合社会对环境保护的要求,这也是建立在可持续
发展大环境下的基本要求;其次在开发过程中要能够合理运用资源,即节约利用,
可再生利用和回收利用;最终,实现企业的长足发展,其中也包括利润稳定增长,
企业目标实现,运营理念传承等诸多方面

现今,我国所具有的房地产行业存在着诸多问题:(1)房产市场供大于求;
(2)房价虚高,存在泡沫,国民购买力下降;(3)房地产企业平均资质较低;
(4) 土地资源逐年减少;(5)企业资产负债率逐渐提升;(6)房地产商信用问
1 北京邮电大学管理学硕七学位论文
题;(7)政府宏观调控等。这些问题都直接影响了各房地产企业的发展前景,怎
样应对来自各方的压力,从紧迫的房产经济中脱颖而出,已经成为大小企业不得
不面对的问题

目前,行业中己经存在多种手段,通过建立评价指标分析企业可持续发展水
平。利用实证数据、经验指导、模型分析等手段搭建的评价体系具有较高的科学
性和可参考性。但随着社会政治经济形势的不断变化,评价体系也应该随时变动,
且在各企业之间存在比较性

1.2研究目的与意义
1.2.1研究目的
在寻求可持续发展的道路上,各大小企业所遇到的难题各自不同,又同时具
有相同之处。本文旨在通过对国内外企业的可持续发展现状做出总结归纳和比较
分析,综述国内外可持续发展理论研宄基础,借鉴原有的企业评价系统,发展新
的房地产企业可持续发展评价体系和关键性指标,旨在或有通用性,或有针对性
的为国内大中小企业提供全面的,具有实时性和比较性的评价参考。本文旨在通
过对国内外企业的可持续发展现状做出总结归纳和比较分析,综述国内外可持续
发展理论研究基础,借鉴原有的企业评价系统,发展新的房地产企业可持续发展
评价体系和关键性指标,旨在或有通用性,或有针对性的为国内大中小企业提供
全面的,具有实时性和比较性的评价参考

1.2.2研究意义
从20世纪90年代开始,我国的房地产业无论从数量还是规模上看,都得到
了显著的增长,发展速度也是逐年递增。发展的速度太快往往会导致很多问题

类似于西方工业革命的迅猛发展,一味求发展的背后少不了对于资源的过度开采
和环境的严重破坏。“先污染,再治理”的思维已经让