门东项目商业操作 方案分析报告
目录
现状规划
销售后影响
回报测算
预售情况
方案建议
商户储备情况
门东商业规划及面积划分 门东商业预售蓄水情况及遇到的问题 商铺直接销售后对经营管理的影响 商业定位、运营思路及租赁商户储备情况 周边租金调研及回报测算 操作方案建议
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现状规划
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商户储备情况
商业及文保建筑
居住
居住
商业
项目整体商业及文物保护建筑呈现倒“F”型，把居住功能自然分割为两部分。
面积划分
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商户储备情况
项目沿秦淮河一侧和沿明城墙一侧的商铺，面积划分从287－1400㎡，面积较大，总价较高，销售速度较慢
门东商业规划及面积划分 门东商业预售蓄水情况及遇到的问题 商铺直接销售后对经营管理的影响 商业定位、运营思路及租赁商户储备情况 周边租金调研及回报测算 操作方案建议
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商户储备情况
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商户储备情况
直接销售商铺，对投资者而言，可以自由使用该商铺，可出租给商家亦可自己经营，灵活度较高。 但只售不租带来的是整个卖场或商业街的产权分离，开发商销售后租赁无法控制，小业主各自为政。这势必将导致整个卖场或商业街陷入没有规划、没有主题、没有特色的混乱经营局面，商业规模大的后果将更严重。 业主自行出租商铺将容易出现商业街某一业态过多，业态互补性不够，整条商业街的商业聚客能力不足。同时，由于小业主对租赁商家的品牌度、承租能力、经营能力等都无法做到专业的考评，商铺租赁以价高者得，最后的结果更多是商铺不断转租甚至空置
商铺直接销售后的影响
门东商业规划及面积划分 门东商业预售蓄水情况及遇到的问题 商铺直接销售后对经营管理的影响 商业定位、运营思路及租赁商户储备情况 周边租金调研及回报测算 操作方案建议
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商户储备情况
商业定位
长乐渡将是，南京特征凸显的新城市名片 城市休闲旅游和人文体验之目的地
保护 创新 引领 品质
仿古建筑群、文保建筑、明清文化…历史文化与南京古民居和民俗保护、传承和商业再造； 成为老城南片区商业开发、区域旅游产业开发的现行启动点、文化辐射点、商业示范区； 南京文化创意商业产品聚集地，休闲娱乐前沿平台； 融历史文化与旅游，融古建民风雨现代商业，融民俗体验和优质商业服务为一体的创新历史街区
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现状规划
销售后影响
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预售情况
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商户储备情况
业态规划
核心一
核心二
博纳 影院
沿秦淮河动线打造滨水餐饮带 沿中间动线打造文化休闲轴 沿明城墙一侧动线打造餐饮清吧轴
滨水餐饮带
餐饮清吧轴
文化休闲轴
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现状规划
销售后影响
回报测算
预售情况
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商户储备情况
租赁商户储备情况
滨水餐饮带
滨水餐饮带 目前在此区域有租赁意向的商户有：东淮西川、咖啡陪你、贵仁府米线品牌、如意菜饭、张生记、北疆饭店、毛家饭店、晋家门； 餐饮酒吧轴 目前在此区域有租赁意向的商户有：诺亚方舟、苏荷酒吧；
餐饮酒吧轴
门东商业规划及面积划分 门东商业预售蓄水情况及遇到的问题 商铺直接销售后对经营管理的影响 商业定位、运营思路及租赁商户储备情况 周边租金调研及回报测算 操作方案建议
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商户储备情况
周边租金情况调研
熙南里商业街区，租金在5元/㎡/天左右
主要业态有珠宝玉石零售、银行、典当行、咖啡、大型餐饮、特色餐饮等。商铺铺位划分以一带二为主，三层商铺为辅，面积区间在40-600㎡，商铺租金在5-8元/㎡/天。 绿柳居一层100㎡：6元/平米/天； 雨花茶坊三层600㎡：3.1元/㎡/天； 物业费统一为12元/㎡/天。
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