中国房地产现代服务业的整合者和领导者 地址: 郑州市郑东新区商都路与站南路交汇处路北建正东方中心B座16层 电话: 0371-65825353 中国房地产现代服务业的整合者和领导者 地址: 郑州市郑东新区商都路与站南路交汇处路北建正东方中心B座16层 电话: 0371-65825353 楼市非理性因素增加 “疯狂”态势显现 日光盘、千人抢房、涨价潮、地王频现、土地楼面价贵过周边房价……2016年上半年 开启“疯狂”模式 上半年，郑州市区94个开盘项目中，开盘当天售罄的项目有4个，日光盘再现，而去 年全年开盘即清盘的项目才2个。销售率在90%以上的项目有12个，去年全年仅有7个， 抢房已经成为市场常态 6月18日，位于郑东新区白沙组团的融创象湖一号开盘，当天到访近2000组，上午 销售一千余套，销售率70%以上，为上半年开盘最火热的楼盘 上半年，市区重点楼盘均有不同程度的上涨，就高层产品来看，涨价幅度较高的项目有 华启金悦府（上涨2688元/㎡）、国泰一品庄园（上涨2590元/㎡）富田九鼎世家（上涨 2573元/㎡）、英地金台府邸（上涨2166元/㎡）、中海锦苑（上涨2031元/㎡）、东润 泰和（上涨2018元/㎡）、中益七囍（上涨1237元/㎡）、和昌湾景国际（上涨1618元/ ㎡）……在楼盘销售价格上涨较多的楼盘中，郑东新区及金水区楼盘表现突出，其他区域的 楼盘也有不同程度的上涨 上半年，土地成交中，总价地王记录被刷新2次，单价地王被刷新4次，楼面地价地 王被刷新2次，地王记录被频繁打破，土地市场热度不减 “面粉比面包贵”的现象在郑州出现，6月1日，北龙湖土地拍卖中，荣盛以26035 元/㎡的楼面价拿下一宗72亩住宅用地，而周边建业海马九如府平层洋房的均价为28958 元/㎡，龙之梦的均价为27560元/㎡。北龙湖的土地价格仅仅是接近住宅销售价格，但郑 东新区白沙组团一宗土地拍卖完全改变了郑州土地市场。7月1日，郑政东出[2016]12号 （网）拍卖，成交楼面地价达到9108元/㎡，该片区6月中旬开盘项目高层均价仅为 8900-9100元/㎡ 郑州房地产市场这种“非理性”出现并在继续，楼市的未来发展不确定性加剧，如何理 性的看待并应对这种“非理性”现象，将会成为下半年楼市的工作重点 中国房地产现代服务业的整合者和领导者 地址: 郑州市郑东新区商都路与站南路交汇处路北建正东方中心B座16层 电话: 0371-65825353 目录 一、政策资讯篇 ........ 2 1、上半年大事记 ....... 2 2、政策资讯 ... 2 3、城建规划 ... 7 二、土地市场篇 ...... 12 1、全国土地市场综述 ......... 12 2、河南土地市场 ..... 13 3、郑州市土地市场 . 14 4、大郑州区土地市场 ......... 20 5、上半年房企拿地排行 ..... 21 三、楼市数据 .......... 25 1、商品房市场 ......... 25 2、商品住宅市场 ..... 30 3、商业物业市场 ..... 40 4、办公市场 . 44 5、公寓市场 . 48 6、二手房市场 ......... 52 四、开发企业篇 ...... 57 1、全国房企动态 ..... 57 2、国内品牌房企在郑动态 . 59 3、郑州开发企业销售情况 . 61 五、楼市动态篇 ...... 65 1、楼市推盘动态 ..... 65 2、典型项目开盘简析 ......... 67 3、典型营销活动总结 ......... 72 六、2016年上半年总结及下半年预测 ...... 80 1、2016年上半年总结 ....... 80 2、2016年下半年发展预测 ........... 81 中国房地产现代服务业的整合者和领导者 地址: 郑州市郑东新区商都路与站南路交汇处路北建正东方中心B座16层 电话: 0371-65825353 1 / 82 政策资讯篇 ——供给侧和需求侧去库存双线并行 2015年底，“供给侧改革”、“去库存”高调进入大家的视野，房地产供给侧去库存 成为主旋律，土地供应受限、营改增降低企业税费负担；然而需求侧的去库存一直是 房地产的主旋律，降低首付比例、契税和营业税优惠这些只是常用手段，政府收购商 品房作为保障性住房、长租和短租住房提上日程、营改增减轻二手房交易税费等，促 进新房的和二手房的销售，业主来说租赁住房、长租和短租公寓扩大住宅适用范围， 解决居住问题 双管齐下，全国大多数城市去库存效果明显。在房地产回温的情况下，固定资产 投资及房地产开发投资均处于上升态势，房地产开发投资额回升明显，下行压力减轻 郑州上半年楼市基本处于良性的发展，对房地产并无重大的调整，预售新规属于 对房地产规范性较强的政策。郑州市的基础设施建设成效较大，地铁的建设、米字型 高铁的建设、市内公共交通工具及设施的建设，以及海绵城市的规划，对整个城市的 发展意义重大。 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看