济南东部市场
二环东路以东区域重点项目调研
The Second Ring Road East region key research projects
2014年5月
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东部市场六大板块块中，根据区位及市场层次，与项
目形成竞争的主要为奥体板块、高新板块、工业北路、
邢村唐冶板块等四大板块
工业北路板块
高新板块
邢村唐冶板块
全福板块
核心驱动力：城市
规划+品牌带动
城市规划和品牌带动
是区域发展的重要推
动力量，主要为济南
东部泛公务员、产业
人群、年轻白领，及
市区中端外溢人群
核心驱动力：政务中心+景观资源行政新区和未来东部
CBD是区域发展的重要推动力量，政务东迁、全运会加速
其发展，形成了配套较完善、交通便利的中高端住宅板块
，以地缘客户、城市外溢高端客户、政府机关公务员为主
核心驱动力：景观资源+产业驱动
相对陌生的新兴区域，板块山景、水景
资源优势明显，刚性需求为主，主要内
生型客户，城市外溢客户
核心驱动力：传
统工业带动+新东
站规划传统工业区
，内生客户为主兼
有市区刚需客户，
中端住宅聚集区，
板块优势人群聚集
，配套较全
核心驱动力：交通
便利+成熟配套较成
熟中端居住区，以区
域内客户及城区外溢
中、高端客户为主，
板块优势人群聚集，
配套齐全
8000-9000
9000-17000
7000--8150
7000-7800
6000-6500
化纤厂
板块
8000--10000
核心驱动力：城市规划+产业带动
城市规划和产业发展是区域发展的重要推
动力量，主要为高新区机关公务员、产业
人群、年轻白领，及市区中年轻外溢人群
2013年以来，东部热点板块不断涌现，西边化纤厂板块异军突起，多以档
次稍高的改善型刚需为主；高新片区以品牌、地段保持强大竞争力；北边
工业北路板块强势分流；邢村唐冶板块多为外溢刚需客户
住宅市场
板块竞争
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●奥体板块
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板块范围：
奥体板块
国华印象
中海天悦府
奥东花园
逸都国际
海尔绿城
名士豪庭
奥体中心板块主要项目分布图
西至二环东路、北至工业南路、东至凤鸣路、南至南部山区，主要包括经十路
沿线、凤凰路沿线及旅游路沿线主要在售项目
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