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研究主持：中国指数研究院
中国房地产指数系统
数据支持：CREIS中指数据，fdc.fang
主要研究成员：
莫天全 黄瑜 葛海峰白彦军
曹晶晶 邓西 黄秀连温靓靓
潘雪 黄圣 张婷刘丽杰
王琳 吴建钦 祁璇陈文静
程威 李雪娇 郑艳会战雪
周巍 李璠璠 杜咏咏周宣
杜语轩 李沛平 赵宕涵赵丽一
高静 张曼 吴珊蒋云峰
陈茜 张丽丽 汪勇黄秀青
李力 张志杰 张化学林建晖
丁晓 胡超 赵玉国苑承建
薛建行 薛琳 黄雪曹旭东
王可珍 钱慧群 王玲袁彬彬
马文涛 张伟 高院生程玉
祁丽静 黄飞 赵婵
中国指数研究院
地址：北京市丰台区郭公庄中街20号院A座
邮编：100070
电话：010-56319200
传真：010-56319191
研究背景与方法体系
1/研究背景
经济面临下行压力，转型升级迫在眉睫，产业转移推动城市格局重塑
房地产告别高增长时代，城市分化加剧，城市群效应显现
4/方法体系
市场容量与增值潜能两大维度判断城市房地产开发投资吸引力
10大方面，近40项具体指标构建评价模型
297个地级以上城市全样本评价
全国297个地级以上城市开发投资吸引力
评价结果
7/评价结果
上海、北京、深圳投资吸引力仍保持全国前三位，经济基本面较好
的二线及受核心城市辐射的三四线城市排名靠前
东部沿海发达城市群城市保持领先优势
9/特征分析
一二线城市经济总量大且增长较快，东莞、中山、苏州等长、珠三
角城市制造业基础强
房地产市场分化加剧，郑州等重点二线城市及一线周边三四线城市
开发投资额及销售面积增长显著
城市群视角下的城市发展趋势
15/中国城市群发展格局
京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝五大城市群面积占全国
11%，GDP占全国55%，是中国经济最活跃，潜力最突出的地区
18/京津冀城市群
内部城市差距明显，是短板也是契机。政策驱动：国家重点规划区
域，千年大计雄安新区落地，城际高铁网络铺开，产业转移不断，
由0至1发展空间广阔。北京强核稳定并开始辐射周边，环京县市
空间大，天津快速扩张中
23/长三角城市群
国内最成熟城市群之一，经济水平领先且活性高，城市等级完备
创新驱动：当前产业门类齐全，城市协同与博弈共存，创新是城市
取胜关键。上海心脏地位强化，Z字形发展带仍是重点，发展轴带
上的城市将保持领先优势
28/珠三角城市群
同属广东，珠三角内部协同发展更加顺畅，作为中国最早对外开放
的窗口，市场化程度高，产业基础雄厚、制造业发达，广佛与深莞
一体化程度突出。当前正携手港澳进入湾区时代，珠三角再迎发展
新机遇
34/长江中游城市群
长江中游城市群承东启西、联接南北，战略地位突出，是实现东部
产业转移的重要传送带，目前武汉、长沙、南昌三大省会城市虹吸
效应明显，尚未进入辐射周边地区的阶段，但轨道交通将带动九江
等第二圈层城市和黄冈、孝感等城市价值逐步提升
37/成渝城市群
作为西部最具潜力的城市群，成渝城市群聚合将产生“1+1＞2”的
效应，重庆、成都的城市吸引力和综合竞争力不断提升，核心地位
不断强化，未来随着城市间联动效应的增强，周边绵阳、德阳、泸
州、宜宾等城市也将迎来快速发展期
结语
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