东方华庭项目答客问
第一部分、物业状况及配套
物业的建筑规模及档次？
东方华庭总建筑面积：142790.01 m2
档次：高尚住宅、经典社区
物业的性质，是属于什么房？使用年限？政府在使用期到的规定？
东方华庭主要物业是住宅，沿街裙房是商业用房，使用年限70年
发展商全称？
昆山中源房地产开发有限公司
承建商全称？待定
建筑设计单位？
深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司
监理公司？待定
质量监督单位？待定
总占地面积？覆盖率？是什么建筑结构？
总占地面积：68029m2；（南区36 523.5 m2北区31525.9 m2 ）
覆盖率：23%；(南区21%、北区24%)
建筑结构：地下室采用钢筋砼框剪结构，
商场采用钢筋砼框支剪力墙结构，
小高层（层数12层）住宅采用短肢剪力墙结构，
高屋（层数18层）住宅采用剪力墙结构
建筑面积是多少？小区物业有多少栋？有几种户型？几房几厅？
建筑面积：142790.01 m2(南区79170.58m2 、北区63619.43m2 )
东方华庭共有14栋（南区8栋、北区6栋）；
户型：12种
三房二厅、四房二厅、五房二厅、五房三厅（复式）、六房三厅（复式）
实用率有多少？每房和厅的面积有多少？是否有隔音？
实用率在具体设计做完后才能确定；
房和厅的面积因具体户型而定，隔音
容积率是多少？
容积率：2.02（南区2.03、北区2.02）
小区内部有哪些配套设施？
内部配套设施有空中花园，中心庭院、游泳池、儿童乐园、会所、健身中心
绿化率是多少？
绿化率：64%（南区65%、北区62%）
总住户是多少？车位共有多少？
总住户：840户（南区449户、北区391户）
车位：553个
每层住宅的层高是多少？国家规定如何？
每层住宅的层高是2.9—3.0米，国家规定是2.8米
外墙、玻璃的颜色？防水是否达标？待定
是否有装修，交楼标准如何？
毛坯房，交楼标准待定
卧室的窗户如何，采光如何？客厅的采光如何？是否有建筑挡住景观和视野？
卧室、客厅采用底凸窗，视野开阔、光线充足；阳台尽量躲开厅、室外窗，室内可直接感受户外景色
每单位是否装有防火防盗门？门窗材料及质量如何？待定
厅房的电线、电话、电源插座分布是否合理？是否方便使用？是否预留国际互连网接口？
电线、电源插座分布合理；
电话线、有线电视线在厅、室、书房等处设置出线口；
已预留国际互连网接口
楼梯的宽度是多少？是否可搬较大的家私？
楼梯宽度：1.3米，可搬运较大的家私
每个单位可留几个空调位和洞口？分体和窗式可否使用？
空调位数量待定，可以使用分体式和窗式空调
厨房，卫生间的地面是否略低？地漏是否可保证积水的顺利排放
厨、卫地面略低，地漏保证积水顺利排放
下水管的位置是否影响楼宇和房间的美观？
不影响
公共面积的装修标准是什么样的？
待定
东方华庭门口的大马路叫什么路？通往什么地方？
南区：东大门前是青阳路，往北通青阳大桥、往南通国道；
北门前是前进中路，往东通昆山经济技术开发区、往西通玉山广场；
北区：西大门前是桃花江路，往北通南浜路，往南通前进路；
南门前是前进中路，往东通昆山经济技术开发区，往西通玉山广场
周边有什么生活配套设施？交通状况如何？
周边生活配套设施：
银行商务：目前有中信实业银行昆山支行、开发区青阳大药房、距昆山宾馆只有12分钟的车程。小区建成后前进路两则临街裙房全是商业用房，将会为住户提供完善的生活配套
医疗：第一人民医院分院（友谊医院）；
休闲：城市广场、顺帆北路公园；
公交系统：有5路公交车经过（8、9、103、104、106路），站名为造币纸厂
交通状况：前进路从南区、北区间通过，青阳路从南区东侧经过，社区距离高速公路口只有8分钟的车程，交通便利
在什么地方买菜？可以买到什么菜？
东方华庭距离震川市场只有3分钟车程，可到震川市场买菜；震川市场是个大市场，什么菜都有
学校，幼儿园的分布情况怎样？位于什么地方？教学质量如何？
东方华庭周围有国际育英幼儿园、国际学校（贵族学校），玉山中学，青阳岗中学，震川高级中学（江苏省重点中学），外国语学院（军事院校）
娱乐，购物场所在什么地方？收费标准如何？服务内容，质量如何？
娱乐、购物中心目前仍在市中心
31、楼盘外层采用什么材料？什么颜色？
本楼盘外墙采用涂料和瓷砖结合，局部用石墙，颜色与模型的颜色相近
32、电梯在什么位置？是什么牌子？
电梯在每单元的中间，采用国产名牌（具体牌子待定）
33、是否提供按揭？是哪家银行？可贷款几成？房款首付多少？外地人可否办理？
可提供按揭，银行目前未定，可贷款7成，首付3成，外地人也可办理
34、小区内道路有多宽？楼间距是多少？
小区内人行道路5米多，车道稍宽，可错车；楼间距30多米
35、复式楼是否都在顶层？
复式楼全部在顶层。（顶层全部是复式楼）
36、楼顶是否送？有阁楼吗？
送楼顶，没有阁楼，住户可在楼顶做小花园，但必须留出消防通道
37、是否楼层越高，价格越贵？
一般高层公寓的规律是楼层越高价格越贵
38、什么时候交房，是整个小区一起交吗？
分批交房，分批做景观，保证住户入伙后不会施工队的干扰
39、架空花园上能种树吗？小区内的树能活吗？
架空花园上会选择局部地方进行特殊基础处理后可种上树；小区内会选择一些适合昆山地理条件的值物，既能达到景观效果，又易成活
40、住户都可去楼底架空层吗？
可以
41、物业管理费是多少？待定
42、阳台是否全封闭？
不封闭，面积只算一半
43、北区有几个车位
204个
44、地下
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