武汉市典型楼盘精装修调研报告
2016年10月1日
一、武汉市典型楼盘精装修案例分析 二、本案精装修研判
目录contents
精装修楼盘类型
类型一：豪宅类型楼盘，精装修成本标准：3000元/㎡以上，例如：武汉天地、万达御湖世家、泛海·兰海园、华发中城荟 类型二：高端类型楼盘，精装修成本标准：1500-3000元/㎡，例如：晋合金桥世家、越秀星汇云锦 类型三：中端类型楼盘，精装修成本标准：800-1500元/㎡，例如：越秀星汇君泊、金地澜菲溪岸、招商公园1872、万科汉阳国际 类型四：普通类型楼盘，精装修成本标准：800元/㎡以下，例如：恒大嘉园、碧桂园生态城左岸、万科紫悦湾
类型1：豪宅类型楼盘 精装修成本标准：3000元/㎡以上
顶级高端项目，拥一线江景、顶级教育资源，打造小资商业街、会所，深受高端客户认可，二手房均价约45000元/㎡ ，达到预售条件至精装修交付周期约2年
案例1：武汉天地
全屋装修，重点厨卫部分，整体装修风格为现代简约，精装修对外报价8000元/㎡，成本为4000元/㎡ ；品牌标准采用国际高端品牌，智能系统、电器全配送
武汉天地——装修标准
智能系统是一大亮点，所有门禁系统均为国际大品牌，智能设备以黑色和灰色的色调为主
精装修亮点——智能系统部分
精装修品牌档次高，厨卫部分均采用国际知名品牌，电器配送齐全，智能化系统提升装修附加值，大户型配备更为齐全
武汉天地——小结
武汉天地精装去化速度及原因分析
自身定位高，精装修是产品亮点,价格较周边高出30%，牺牲速度保证溢价。该楼盘推盘速度较慢，月均去化速度约15-20套，营销活动以高端圈层类为主
去化速度： 月均去化约15-20套。 去化原因分析： 项目拥有绝佳地段、稀缺滨江地段及自身丰富配套，极受高端客户青睐和追捧； 项目精装修销售价格高出周边楼盘毛坯约10000-元/㎡左右，溢价高达30%； 绝对豪宅定位，高品质精装产品极受高端客群喜爱，但高端客群有限； 自身推盘速度较慢，相较销售速度，甲方更青睐溢价
案例2：万达御湖世家——装修标准
项目销售均价约38000元/㎡ ，达到预售条件至精装修交付周期约2年零7个月；国际、国内高端品牌，电器全配送，智能设备较少，精装修以奢华感著称，精装报价6000元/㎡，成本价约3500元/㎡
万达御湖世家——装修风格
样板间装修风格为简欧法式，整体装修相对奢华，凸显其产品高端奢华感；阿富汗黑金花石材，黄金拼花马赛克墙面、进口吊灯、意大利卡门等高档配置
主卧展示
客厅展示
卫生间展示
儿童房展示
万达御湖世家精装去化速度及原因分析
万达御湖世家为武汉市高端楼盘，极具影响力，但受制于高端客户基数较少，月均去化仅约20套，在高端楼盘领域，其去化速度处于正常水平
去化速度： 月均去化约20套。 去化原因分析： 项目拥有绝佳地段、稀缺景观资源及周边丰富配套，极受高端客户青睐和追捧； 项目精装修销售价格高出周边楼盘毛坯约10000-15000元/㎡左右，价格偏高； 绝对豪宅定位，精装产品打造方面与目标客群契合度高，但目前项目所售产品为240㎡、306㎡，总价太高，高端客群有限
案例3：泛海·兰海园——装修标准
国际、国内一线高端品牌，厨房电器全部来自意大利品牌，装修奢华，均价约36000元/㎡ ，达到预售条件至精装修交付周期约2年，精装报价6800元/㎡，成本价约4000元/㎡
泛海·兰海园——装修风格
采用简欧风格，咖啡色木质家具搭配金色金属框架，结合米白色布艺软装，整体呈现雍容华贵的居住格调
卫生间展示
客厅展示
卧室展示
厨房展示
泛海·兰海园——交房标准
厨房
客厅
餐厅
洗漱台
卧室
卫生间
泛海·兰海园精装去化速度及原因分析
泛海·兰海园产品总价相对周边过高，目前火热市场下，月均去化约60套，在汉口中心区域内，其去化速度处于中等水平
去化速度： 月均去化约60套。 去化原因分析： 房地产市场火爆之时，且区域竞争态势趋缓； 处于CBD板块正核心，周边配套及后期规划较好，对口红领巾小学； 豪宅定位，精装产品打造方面与目标客群契合度高，但项目价格较周边高，价格无竞争优势； 项目太靠近CBD内部，距离乘车地点较远，如不自驾，交通略显不便案例4：华发中城荟
项目总体量约51万方，涵盖写字楼商务集群、超五星级精品酒店、Block街区商业、五星级酒店式公寓、都会风尚豪宅。均价约30000元/㎡，达到预售条件至精装修交付周期约2年零8个月
华发中城荟精装修标准
整体装修风格为现代简约，使用国外较为知名的品牌设备，主打智能华宅，对外装修报价6000元/㎡，实际装修成本约3000-4000元/㎡之间
智能化设施齐备，顶级华宅，每处均有打动人心的细节设计
夜行灯
方便隐蔽的收纳
可伸缩龙头
USB插孔
华发中城荟样板间
。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看