用世界作品，打动世界
莘天置业莘庄项目推广策略提报
关于区域, 一个事实， 莘庄无地标，是凯德？是百盛？ 另一个机会。 莘庄有坐标，毫无疑问是莘庄地铁站？
破题思路 PROJECT
人们常常愿意为地标买单，却只肯在坐标等待。 我们要做的是翻译这里的 本案带来的国际化语言， 教育市场，我们将重新发明这座城市的综合体想象
观点一：莘庄无地标
关于产品：一个事实， 别让市场觉得你是无奈之举， 一个机会：为城市引入世界设计 而是城市设计的一种，世界发展模式的最高级设计。
观点二：不是项目设计而是城市设计
无地标__坐标如何地标化 世界作品__背后逻辑广告化 带着这破题思路开展我们的营销思考
1角色定位 2形象定位 3形象输出 4营销动作
目 录 CHRPTER
PART1角 色 定 位 没有竞品，只有区域发展模型
角色定位 role
【城市复合型综合体分析建模】 复合型综合体=城市肌理+连接+内容+辐射+角色
上海代表性， 城市复合型综合体群。 倚老卖老型：新天地 国际复制型：陆家嘴 城市更新型：徐家汇
引导区域型：恒隆广场 设计区域型：嘉里中心
新天地=正城市中心+城道+内容+特定族群+休闲中心 肌理：以传统城市正中心为构建肌理 连接：以城市基本道路为连接 内容：酒店+旗舰商业+大型商场+高端住宅 辐射：城市核心出行圈 角色：城市休闲中心 新天地：典型的倚老卖老式城市复合型综合体群
新天地:老瓶装新酒
陆家嘴：新瓶装洋酒
陆家嘴=大都会肌理+垂直交通+内容+商务+金融中心 肌理：大都会化肌理 连接：垂直交通 江 陆 空 内容：高端酒店+旗舰商业+高端住宅+商务办公+城市洽谈 辐射：国际交际圈 角色：国际金融中心 新天地：国际复刻型城市综合体群
徐家汇：花瓶装好酒
徐家汇=都市肌理+平行交通+内容+商务+消费中心 肌理：新都市肌理 连接：平行交通 内容：高端酒店+旗舰商业+高端住宅+商务办公 辐射：都市精品购买人群 角色：城市高端消费中心 徐家汇：城市精品化升级综合体群
恒隆广场
地标：“建成时”为南京西路第一高楼 角色：“高端商业”代表 内容：顶级商家+顶级物业 辐射：改变从南京东路到西路的商业格局 恒隆广场：一张可以改变板块地位的商业招牌
嘉里中心
地标：花木核心地段，区域规模最大 角色：“高端商业”代表 内容：国际商城+甲A级办公楼+五星级酒店+服务式公寓 辐射：浦东新国际博览中心 嘉里中心：设计一个区域的商业表情
【相比于已有的成功案例，我们采用借鉴的手法】 在莘庄地铁站这个鲜明的城市坐标上， 我们采用什么样的产品模式？
新型都会门户
均好性：城市化的第一轮产物，有明显的规划，无明显符号。 集中性：人流具有潮汐现象，通过一个规划出口进行人群疏导。 展示性：存在感强，符号感弱，是新型城市中的顶尖，是新鲜事物的展台
本案肌理
TAB集成城市出行枢纽 （菜单式交通）
本案连接
大集成：将所有城市交通连接粘合，形成强劲的交通TAP形同电脑桌面 菜单式出行：做到交通体系的强大，却从不干扰正常生活 垂直双城：演绎立体双城模式。有别于距离型的城市区域融合
本案最大的亮点在于，内容的处理上从狭义的业态类型，形成三种城市罕见的作品集
平台1：城市发展第一轮海派样板 平台2：世界顶尖设计平台,立体交通平面化 平台3：世界生活地标作品,天际型生活演绎
本案内容
海派都会+创新平台+世界作品
迷恋国际：国际型居客,对国际生活向往，而且预判城市未来模式。 迷恋莘庄：区域改善，区域高端客群，就地升级。 迷恋中心：高品质潮汐人群：徘徊在生活与高端品质区的人群
国际社区爱好者+本地高端改善客
本案辐射
生活地标中心
本案辐射
群体基础：从第一次城市外溢，到新上海人落户，莘庄无论在海派和国际 群体中具有绝对城市影响力。 界面明确：城市门户，新城首席居住群定位明确。 世界案例：在世界顶级城市香港，六本木成功经验的移植
+都会门户+ +菜单式出行+ + 海派都会·创新平台·世界作品+ +国际生活人士+ +生活型地标中心+
上海的坐标，世界的地标 ——空中大都会，国际生活体——
角色定位输出：
形象定位 image
PART2形 象 定 位 1 高度：网格街区PK容器街区 2 广度：依附型都会PK平台大都会构建 3 维度：面 综合体PK天 综合体
从网格向容器的城市综合体发展趋势 One 向上：【步行城市PK畅游城市】
GRID（网格型地标模式）
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几何型城市网络，分为Block和一个中心，每一个Block有不同特征，为在此工作、生活、休憩娱乐、购物的人群提供了特定的身份
网格综合体构建….
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。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看