商业地产与文化旅游融合趋势解读
杨宝民 中国商业地产联盟专家委员 清华大学国际商业地产运营班客座教授 深圳NEW MALL商业管理公司总经理 电话：13823509154 QQ:250703408 综合体群号：１２５２３５１７２
主讲专家杨宝民介绍
研究方向：基于知识创新的商业房地产和文化旅游与休闲养老项目经营与策划；地产与IT复合型知识结构 现代零售业创新经营研究 学术职务：清华大学国际商业地产运营班客座教授，中国商业地产联盟专家委员。 荣誉：中国商业地产十大杰出操盘手 现任星联国际机构董事，深圳市新摩尔商业管理有限公司 总经理，曾任茂业百货集团公司副总经理，新世界地产营销总监，沿海物业管理总经理，王志 纲工作室高级策划师等高级职务。 EMAIL:250703408@qq
本人核心竞争力： 商业地产创新经营与策划 业态规划、商业运营
科学的方法论可以指导商业与文化综合体的开发和运营
弗朗西斯·培根，第一代圣阿尔本子爵（1st Viscount St Alban），英国文艺复兴时期最重要的散文家、哲学家。他不但在文学、哲学上多有建树，在自然科学领域里，也取得了重大成就。 1573年，年仅12岁的培根被送入剑桥大学三一学院深造，大学中的学习使他对传统观念和信仰产生了怀疑，开始独自思考社会和人生的真谛。三年后，培根作为英国驻法大使的随员旅居法国巴黎。短短两年半的时间里，他几乎走遍了整个法国，这使他接触到不少新的事物，汲取了许多新的思想，并且对其世界观的转变产生了极大的影响。 他提出了归纳法。历来有多少哲学家强调演绎的相反一面即归纳的重要性，在这类禀有科学气质的哲学家漫长的世系中，培根是第一人。 用科学的方法论指导商业和文化综合体，可以大大提高项目的成功率减少失败
培根：知识就是力量。 知识与想象力结合，在实践中科学应用才会产生力量。杨宝民
大胆的假设，小心的求证胡适教授名言
商业与文化综合体是科学和艺术的结晶，需要在商业经营方面加大投入，重视团队建设和前期投入和模拟经营分析，采用招商摸底和销售摸底以及模拟经营分析，提前验证项目的 投入和产出，放弃失败概率较高的方案。 面对商业地产粗放发展和供应量过剩的现实，面对电子商务对实体商场的冲击。 我们需要尊重市场和规律，为社会提供有效需求的产品。
在剑桥大学数学桥合影
商业地产的创新需要插上两个翅膀—科学技术和文化艺术
商业地产的同质化反应了我们大学教育的学生缺乏创新能力和想象力,缺乏对市场的引领能力。 需要在实践中在学习科学精神和文化艺术素养两门课程
趋势之一传统综合体和商业街区正在引进文化旅游业态
中粮集团斥资50亿元的天津大悦城(JOY CITY)。定位为国际时尚青年城的大悦城购物中心总建筑面积达到27万平方米，相当于5个天津泰达体育场，开业后的营业面积将占东马路老城厢商圈的60%。 传统的购物中心正在变成生活方式中心,以天津大悦城为例引进了骑鹅公社
“骑鹅公社”
“骑鹅公社”名称源自1909年获得诺贝尔文学奖的瑞典儿童文学作品《尼尔斯骑鹅旅行记》，以奇幻、冒险、旅行和自我成长为主题，是全世界儿童的必读书目。 “骑鹅公社”从建筑形态、氛围营造、品牌组合、运营理念全面打造集原创的、颠覆的、艺术的、唯一的、不可复制的文艺街区。
明确客群定位
核心消费人群特点：个性张扬、思想前卫、追求时尚、注重感受。
目标客群与街区定位对位 目标客群与创意设计欣赏的层次
“骑鹅公社”平面布局图
定位策划：天津最文艺的创意设计、休闲互动体验式街区
1、紧抓大悦城品牌核心理念 以时尚为内核，并通过环境营造和服务提升向目标客群传达时尚感受。 2、借鉴成功案例，规避同质化 炫丽的外檐形象—水游城; 精致艳丽的美陈布景—水游城、银河; 新奇又快捷的飞天梯—财神道;借鉴元素： a.业态品类与商品品牌应尽力丰富，且有较强的独有性和引领性; b.街区与卖场应有截然不同的风格和营销包装;
c.互动、体验、休闲风情是街区的主线和主要卖点; d.不宜设置大面积店铺，主要发展小而精致的独立设计师店面; e.所有品牌均需有独立创意的形象和鲜明的品牌内涵; f.街区需要独立的招商渠道、运营管理模式和推广概念才能经营成功
大悦城骑鹅公社升级,推出狗镇公园
作为一个高层主题街区产品，骑鹅公社把一块“不良面积”打造成天津大悦城个性最鲜明的特色业态，吸引了大批年轻客群。如何处理人气与调性的矛盾，是否需要引入大客流商户进行大客流推广活动？狗镇公园座落在天津大悦城5楼骑鹅公社的楼顶，占地面积700平方米，规划有滑板场、篮球场以及街舞、音乐场地.
现代商业步行街正在转型—与非物质物业遗产,智能体育等融合
现代商业步行街的策划是购物、商业文化与休闲娱乐,非物质文化遗产多种业态的集成。 运用海洋的洋流理论对现代商业步行街布局进行理性策划，确保商业步行街的繁荣。
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