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2011.9
佛山桂城项目市场研究及项目策划报告
（初稿）
致：越秀地产研究工作总结研究工作总结研究工作总结研究工作总结
项目项目项目项目SWOT分析分析分析分析
项目市场环境分析项目市场环境分析项目市场环境分析项目市场环境分析
项目开发条件分析项目开发条件分析项目开发条件分析项目开发条件分析
项目初步发展思路项目初步发展思路项目初步发展思路项目初步发展思路研究佛山宏观环境、房地产市
场概况及发展趋势，对各物业
发展的影响
分析项目优势、劣势以及发展
机会和威胁
分析项目地块的客观条件，
对项目定位及各物业发展得
可适性提供支持
项目总体定位项目总体定位项目总体定位项目总体定位
各物业市场定位各物业市场定位各物业市场定位各物业市场定位
各物业目标客户建议各物业目标客户建议各物业目标客户建议各物业目标客户建议
现阶段汇报现阶段汇报现阶段汇报现阶段汇报
汇报意见及修正
项目定位深化项目定位深化项目定位深化项目定位深化
项目整体布局规划项目整体布局规划项目整体布局规划项目整体布局规划
项目建筑风格定位项目建筑风格定位项目建筑风格定位项目建筑风格定位
项目功能建议项目功能建议项目功能建议项目功能建议
初步营销策略建议初步营销策略建议初步营销策略建议初步营销策略建议
下阶段汇报下阶段汇报下阶段汇报下阶段汇报
汇报意见及修正
完整报告完整报告完整报告完整报告
修订修订修订修订
建筑设计建筑设计建筑设计建筑设计
沟通沟通沟通沟通
第一阶段第一阶段第一阶段第一阶段第二阶段第二阶段第二阶段第二阶段
各物业市场研究，包括供应、
需求、市场表现及发展趋势预
测，是物业定位的基础
竞争项目分析
各物业类型建议各物业类型建议各物业类型建议各物业类型建议
各物业产品规划细化各物业产品规划细化各物业产品规划细化各物业产品规划细化
项目核心价值体系建立项目核心价值体系建立项目核心价值体系建立项目核心价值体系建立物业市场研究物业市场研究物业市场研究物业市场研究
竞争项目分析竞争项目分析竞争项目分析竞争项目分析
项目项目项目项目SWOT分析分析分析分析
项目定位分析项目定位分析项目定位分析项目定位分析
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