2009年2月
目录
项目定位 项目主题 项目规划 生活描摹
这是北京第一个在25平方公里土地上全面实行体验经济的规划，这里将被打造成为国际级娱乐新市镇，我们希望这是一次奇妙的感官之旅——它将会开启人们的第二人生。 This is the firt time in Beijing, planing a full implementation of experience economic in 25 square kilometers.And It will be made as a world-class entertainment new town.We all wish this is a fantastic sensory journey. It will open people's second life.
项目定位及主题篇
对青龙湖项目经营模式及主题的分析
项目的几个重要数字： 208万平米的住宅 150万平米的非住宅 13平方公里的农地、林地
由面积的比例得出结论： 住宅只是项目的一部分， 更大的问题是经营问题
如何经营？ 项目的自身资源决定：以休闲业为主，发展产业经营
采取怎样的经营模式？ 体验经济，拉动消费， 让非住宅和农地、林地产生经济效益
住宅：销售模式下利润最高的产品
什么是体验经济？
体验经济就是企业以服务为舞台、以商品为道具、以消费者为中心，创造能够使消费者参与、值得消费者回忆的活动。 在体验经济中，企业提供最终体验，并充满了感情的力量，给顾客留下了难以忘却的愉悦记忆；消费者消费的不是实实在在的商品，而是一种感觉，一种情绪上、体力上、智力上甚至精神上的体验。
拉斯维加斯是典型的“体验之都”，在这里从设在机场的老虎机，到脱衣舞场相邻的赌场；从主题公园到歌舞、马戏表演；从温馨舒适的购物商场，到令人刺激的赛马以及各种狂欢游戏项目，都是一种精心设计的体验项目
体验经济是人类社会经济发展的必然阶段
从美国及欧洲的经济现状可以看出，体验经济已经逐渐成为继服务经济之后的第四个经济发展阶段
农业经济、工业经济、服务经济与体验经济的最大区别在于，前三种经济的经济产出都停留在顾客之外，而在体验经济中顾客自始至终都参与其中
农业经济
服务经济
体验经济
工业经济
产品是从自然界中发掘和提炼出的原材料
工厂化、标准化生产
根据已知客户的需求进行制定的无形活动
提供最终体验
生产周期
利润率
北京市产业发展方向
文化体验
经济产出
＋
设计、研发
行销
生产、制造
哑铃形的发展方向
青龙湖区域的发展方向
体验经济特区
=
项目优势定位
青龙湖·体验经济特区
优势定位将为青龙湖区域带来的价值
丰台区新的经济增长极（继总部基地之后）
北京西部生态发展带标杆项目
整合周边千灵山、戒台寺、潭柘寺、青龙湖、高尔夫资源，成为新的休闲区，以扩大内需
体验经济特区
产业高度与中央及北京政府的政策保持高度一致性
大北京的城市升级
大北京的产业升级
体验经济特区的实现，将为人们提供一种全新的生活体验
我们称之为：
第二人生
非常态
极致
与平常的生活完全不同，在这里可以体验到和日常生活完全不一样的生活状态和生活乐趣
将非常态发挥到极点，甚至是有些夸张，以此来满足个人各方面猎奇的欲望及需求
巴登巴登 Baden Baden
拉斯维加斯 Las Vegas
第二人生其实是每一个人的生活梦想
购 物
休 闲
运 动
商 务
居 住
DREAM
主题：
第二人生 青龙湖·体验经济特区
项目规划篇
现有村落保留分析
村落
工厂
保留村落
非建设用地上的村落进行保留
规划分区图
体验经济用地分区
禅生活文化区
山谷养生馆聚落\山地养身文化休闲区
山地高端休闲区
浅山文化庄园区
文化宅邸区
总部智库区
高端庄园休闲区 / 水主题养生馆聚落
水主题文化养生宅
总规划图
温区
巴登巴登 Baden Baden
案例：欧洲的拉斯维加斯-巴登巴登 Baden Baden
黑森林中的温泉天堂 BadenBaden是欧洲Spa的中心城市，是德国最美的温泉小镇。 拥有： 欧洲第二大歌剧院 欧洲第二大赌场 欧洲第二大赛马会 全德国最高级温泉疗养院并被英国女王多次造访过的地方 全德国最顶级的温泉浴场和Spa及专业设备和水疗专家的Brenner‘s Park-Hotel&Spa就在小镇上。 Baden在德语中是温泉的意思，两个Baden代表温泉很多。 Kurhaus在德语中是养生馆的意思
“在这里，5分钟你会忘掉自己，20分钟你会忘掉全世界” ——马克吐温
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