December2010
2010第一太平戴维斯
ProjectDevelopmentConsultancy Services.
区域项目开发综合策划定位解决方案-汇报
开发策划. 价值创造
天津碱厂商务商业区域
综合开发项目策划顾问汇报
天津滨海新区中心商务区投资集团有限公司
前言
第一太平戴维斯通过对天津及滨海新区重点功能区域规划研究，对天津及滨海新
区各未来新增项目及供应量变化趋势及特点有了详细的了解，从而为以下内容的
预测和结论建议提供坚实的基础和依据：
1.本区域研究方法说明；
2.商业市场数据分析及本区域商业与中心商务区的错位竞争关系；
3.滨海新区人口数量及结构变化的预测；
4.滨海新区与北京朝阳区、上海浦东新区对比性分析；
5.国际/国内可借鉴案例分析、案例参考
6.开发商访谈分析
7.本区域商业物业开发规模及业态比例建议；
8.本区域写字楼/酒店/文化及配套设施物业开发体量比例建议；
9.本区域项目开发物业组合及比例方案；天碱项目各物业开发体量动态测算方法-商业
天碱项目各物业开发体量动态测算方法-商务和居住
区域项目开发综合策划定位整体方案说明
本区域各物业开发规模研究方法说明天碱项目各物业开发体量动态测算方法－商业物业
消费总量
的增长
商业消费需求增长
商业市场供应结构
升级
消费人口增长因素
住宅区域增加
居住人口增长
现有核心区域的改造
升级
居住人口增长
交通系统升级完善
通勤及商旅人口增长
产业结构升级
办公人口增长并带动
服务业就业人数增长
产业园及港口的加速
建设
产业人口增长
有效消费力增长因素
区域经济发展及产业结
构升级
人均可支配收入增长
及消费性支出增长
区域人口结构变革
有效消费人口增长
区域影响力增强
商圈辐射范围扩大
催生
消费结构
升级
催生
总量增长
及结构升
级进度
商业物业开发最佳
时间节点
商业物业开发面积
最佳范围
决定
4
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