麓湖生态城个案分析P P B 精细 [particularity ] 专业 [Professional] 基础 [BASIC] 踩盘的BPP体系 首先了解项目的地块基础点：包括了项目的基本指标、容积率、覆盖率分析、车位比分析及地块的产品类型及整体的开发节奏和客户定位及销售情况分析 分析规划布局要点，包括建筑、园林及产品户型 标杆配置分析 营销可述性分析项目整体技术指标 项目区位 项目整体户型配比 项目整体容积率、产品线分析 项目整体车位比分析 项目整体建筑及园林风格分析 项目整体可诉求卖点分析 项目整体不利因素分析 项目整体分期状况 高密组团 低密组团 项目当期媒体表现分析 项目当期楼书表现 开发商背景分析 Contents 1、项目整体基本技术指标 2、项目区位 项目区位：位于国际城南，华府板块，高端别墅居住区，占地11平方公里（约7300亩），在天府大道5.6公里的南延线上，围绕约39000米湖岸线，西建湿地公园区，东筑城市公园 主要干道：天府大道、红星路延线、益州大道、剑南大道、成仁快速路、成自泸高速公路牧华路、麓山大道、正公路、机场快线、天保大道 其他交通情况：包括规划中的“天府快线”、“地铁11号线”、“第二绕城高速”等、与新规划的“天府新客站” ，交通出行较为便利 3、项目整体户型配比 高密产品中，洋房占比16%，小高层占比12%，中高层占比47%，高层占比27%，130-250户型为低密产品主力户型 3、项目整体户型配比 低密产品中，独栋占比最多，占比76%，其中300-400和400-500户型占比较多，各占30%左右。联排别墅中以300-400户型为主，占比20% 4、项目整体容积率、产品线分析 本项目容积率仅为1.2，在本片区并非占有绝对优势；但本项目是利用湖景、多主题公园设计，将建筑和生态完美融合，增加了项目亮点 5、项目整体车位比分析 本项目停车位以地下停车场为主，主要分布在商业、高层、小高层、洋房地下停车区域，地上车位主要分布在会所停车区，目前车位总量暂不确定，车位比为1：2 6、项目整体建筑及园林风格分析 本项目占地较大，建筑风格和园林风格呈现多样性、业态不同，建筑风格不同，组团不同，园林风格不同，建筑、景观设计遵循绝对创新，打破以往的建筑形态和功能设计，成为区域内的一枝独秀7、项目整体可诉求的卖点分析 大规模、多业态，配套齐全：包含别墅、洋房、高层、写字楼、总部办公、酒店群，学校、公园、商业街等一系列产品规划，将整个项目打造出一个新城。 生态居住、生态办公：在公园中间，穿插有建筑组团，把城市融入到一个生态系统当中，所有的建筑组团都是被公园所环绕，打造出居住与办公、公园共融的生态城市。 产品唯一性、建筑设计的差异性：户型设计主要考虑景观面。建筑设计上，没有一栋建筑的设计是照搬成都其它建筑的，也没有任何两栋在设计上是一模一样的。 主题公园规划：西部打造湿地水系公园，东部打造城市景观主题公园，包括：儿童主题公园，健身主题公园，宠物主题公园等，实现公园的丰富多样化。 游艇入户，创造水上生活方式：利用水系开辟了航道，建筑设计上开辟游艇入户大堂，创造了成都少有的游艇水上生活方式，再通过目前直观的现场游艇体验更可提升客户对产品的兴趣 7、项目整体可诉求的卖点分析 7、项目整体可诉求的卖点分析 国际化设计团队：投入巨资要请国际上知名的迪拜帆船酒店设计团队和阿玛尼设计团队对麓湖建筑和装修进行考量设计。 个性化单体建筑：国际化设计团队担纲设计，打造投资6个亿、2.8万方的艺展中心将预先呈现，介时，前期将以项目接待中心和艺展中心双功能对外开放8、项目整体不利因素分析 距离城市中心区较远，离尘的同时也离开了城 项目目前周边近距离配套仍然不成熟 项目开发面积大、周期长，区域成熟需要过程和时间9、项目整体分期状况 一期 低密组团： 高密组团： 云树 澜语溪岸 琉璃西岸 10、高密组团—一期：澜语溪岸 10、高密组团—二期：琉璃西岸10、高密组团—三期：云树 备注：高密产品中，一批次澜语溪岸、二批次琉璃西岸均已售罄，目前在售为云树组团 11、低密组团 目前只剩下黑蝶贝10套左右，其它组团全部售罄，包括样板间。 2012年推出的蓝花屿，每栋建筑面积在400～800㎡之间，其中不临湖边的每栋面积在300㎡左右，总价约600万元/栋（毛坯），均价约20000元/㎡；临湖边独栋面积在500～800㎡之间，总价约4000～7000万元/栋（精装）。从去年开盘到现在已售完。 2013年推出的白玉台，每栋建筑面积在290～370㎡之间，总价约600～700万/栋左右，实得均价约20000元/㎡，目前已基本售磬。 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看