迈向
卓越的
全球城市
大中华区研究部 2017
城市
更新
目录
第一章
概要
P04 <
第二章
研究思路
P06 <
第三章
引言
P10 <
第四章
城市更新4.0
P22 <
4.1
驱动力
P24 <
4.2
重要研究主题
P34 <
4.3
全球最佳实践方法
及经验借鉴
P66 <
第五章
总结
P78 <
第六章
案例研究附录
P84 <
4 第一章概要
内容概要
第一章
城市更新4.0将是中国城市发展过程中一个极为重要的阶
段。通过建造智慧、高效以及可持续的卓越城市中心，城
市更新4.0将推动中国城市经济更上一层楼，并在日新月
异的城市化进程中，为物业资产的增值保值提供保障

合理的城市更新/物业改造规划方案是实现中国城市更新
4.0的核心。这些项目旨在最大限度地利用资产、项目场
地和土地，以满足城市经济可持续发展的需要。国内外一
系列成功案例表明，城市更新/物业改造可以帮助那些日
渐陈旧、收益低下或业已闲置的资产焕发出新的生命力

为了实现城市更新4.0的目标，政府正积极寻求机会以应
对城镇化进程中日益严峻的挑战，促进经济增长、推进城
市发展、提高居民生活水平。达成这些目标后，新的城市
环境将极大地增强城市竞争力、可持续发展能力及凝聚
力，使城市更加宜居宜业。如今在一线城市，越来越多原
本位于城市优质区域的低端产业开始外迁，为城市现有物
业及土地的升级改造腾出空间，城市更新4.0开始在这些
城市里落地

城市更新4.0迈向卓越的全球城市 5
本报告阐述了中国城市在未来几年城市更新4.0阶段的主要驱动力、实施方案及
理念，其中包括：
保障城市可持续发展的前瞻性
方法
盘活老旧国有企业物业资产，
使这类资产得到更加有效的利
用
将智能技术、大数据系统与感
知建筑相结合
通过经济转型升级，发展新
的商业枢纽及中央商务区，
以确保充分、高效地使用土
地资源
在城市更新4.0阶段，政府、
开发商、投资商及业主等各
主要利益方需要共同参与其
中
化解城市危机：清洁的环境、
更高的宜居性、社区复兴及
对社会结构性变革的有效应
对
建设保障性住房以满足人口
增长的空间需求
通过合并城市行政区整合现
有资源，提升城市管理水平，
容纳日益增长的城市人口
基于商业、经济和社会的具
体发展状况，充分利用现有
物业及土地进行物业改造
保护有助于提升城市肌理的历
史建筑及文化遗产
大力发展公共交通导向型综合
交通网络，以提升城市的连通
性及通达性
对全球优秀城市更新案例以及
国内外城市更新的经验教训进
行总结、学习与应用
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