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中山市房地产报告
珠海世联行 || 策略资源部
2017年12月27日年报阅读说明：
本报告一、二级市场监控范围为全中山市24个镇区
本报告中，城区包括中心城区（石岐、东区、西区、南区）、泛
城区（火炬、沙溪、港口）；北部镇区指小榄、黄圃、阜沙、三
角、东凤、南头、古镇、东升、民众、横栏；南部镇区指三乡、
坦洲、大涌、南朗、板芙、五桂山、神湾
本报告数据来源：中山市国土资源局、中山统计信息网、世联行
平台监控数据。年报导读：
土地市场分析
2017年1-11月中山土地出让共103宗，总面积为211.52万㎡，其中住宅用地72.28万
㎡，占总供应面积的34.17%
2017年1-11月中山共成交68宗土地，成交面积为147.19万㎡，成交金额高达100亿元
其中住宅用地成交27宗土地，成交面积55.11万㎡，占总成交面积37.45%
二级市场分析
2017年1-11月中山市新增供应量为46365套，同比下降29.59%，面积为515.15万㎡ ，
同比下降27.1%
2017年1-11月中山商品房累积成交面积为545.14万平米，与2016年同比下降54.24%；
累积成交金额为395.75亿元，同比下降52.47%；成交均价为7259.69元/平米，同比
上升3.87%
截止2017年11月30日中山市商品住宅存量65471套，同比上升66.9%。存量较大面积
段为100-120㎡（21977套）、120-144㎡（11683套）、80-90㎡（7765套）。存
量较大的镇区为三乡（8661套） 、火炬（7744套） 、坦洲（7240套）
宏观市场分析
2017年第一至第三季度中山市经济运行稳步增长，第一至第三季度中山市GDP共2567
亿元，同比增长9.87%
2017年1-11月中山固定投资额达到1119亿元，同比上升10% ,固定资产投资呈上升趋
势。片区市场分析
从镇区成交来看，火炬的成交金额达到55.45亿，排名全市第一。成交金额次于火炬
的依次是石岐、三乡、坦洲、等，这些区域主要是临近珠海或者临近深中通道出入口
的区域
整体来看，城区仍然是中山成交主力区域，其中火炬开发区成交最为突出，其次北部
镇区发展迅速，消化量直追城区
2018年中山楼
市展望
因中山限购政策已满半年，楼市在17年下半年也已逐渐回暖，新增速度也加快，需求
仍在，可见2018年中山市场上升空间仍然较大，预计2018年在本地与外来购房者推动
下，市场成交量会逐渐提升，但涨幅会呈平稳的趋势
中山价格一直在稳步上升，虽然今年有限购限价政策出台，存量不断上升，但由于需
求仍在，商住土拍激烈，溢价率较高，所以房价在短时间内不会下降，暂时会保持平
稳，房地产升值空间仍较大，预计在2018年中山房价呈上升趋势
年报导读：
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