产品品质 VS 企业品牌 企业品牌（锦尚）与产品品牌（唐宁郡）关系如何处理？ 是企业品牌号召力为产品品牌贴标签，还是作为附加值之一？ 项目的真正品牌价值如何？ 品牌线如何规划并体现？
十七英里万科
西康路36号招商
我们所理解的锦尚与唐宁郡的关系
滟澜山龙湖
翠湖天地瑞安
我们的诊断步骤：360分析诊断
分析诊断+推广策略+营销配合梳理
（由于资料及调研等工作环节世联已经做得十分完备，我们直接从产品的整体印象以及我们过往的经验来进行梳理）
我们如何将上述成罐接？
我们的诊断逻辑：木桶理论
我们的产品品质极具说服力，
我们的影响力是否已经足够？
我们的市场竞争格局下的美誉度是否足够？
我们的营销推广是否将现场转化成口碑？
我们的广告形象是否匹配？
唐宁郡是什么？
先从产品开始——
城市发展方向 紧邻湖滨新区 Art Deco 建筑风格 联庭别墅 立面干挂 低密度高层产品 紧邻湖滨新区 紧邻青山湖 联庭别墅 坡地建筑 庭院景观 绿城物业管理
如何用最简洁的 语言概括本项目？？？
产品利益点 建筑、景观、物业
品牌的个性/形象 品质格调细节
消费者的需求/信念 理想的改善性居住
【唐宁郡】的品牌三角关系
山、坡地
７－８千方 中央庭院
湖岸
城市主干道
Ａｒｔｄｅｃｏ 建筑
创新产品
项目价值 体系分解
区位
交通
规划
建筑
景观
户型
配套
生活
物管
用材
市政规划有待落实，暂时难以借力
出入城的节点
高品质小中型社区
创新品质感
借力自然、中心庭院与坡地景观打造
亮点不断、具竞争力
典型城郊结合状态、自身商业利用（万科模式）
城市秘境有待于深化
材料、智能化有待于落实
接洽有待于落实
？
山地自然景观
建筑产品创新
健康生态
艺术风格
理性陈述：
外在社会属性：让城市更具风格 内在个人价值：让生活更具风格
艺术作品的启示：小而精、突出的产品力
上海九间堂：东情西韵完美的中西融合 杭州郡原九树：大师作品，非经验住宅 万科第五园：原创现代中式 中凯曼荼园：佘山81件建筑艺术品
ART DECO的启示： 纽约——Art deco艺术中心，在上世纪的美国，失调的柱式繁复的线条在高耸的大楼上显得矫揉造作。Art deco建筑潜在的巨大象征能力，高耸的造型，使纽约成为了世界Art deco艺术的中心。洛克菲勒大厦、克莱斯勒大楼、帝国大厦、无线电城等Art deco建筑的艺术。被称作是人类社会进入二十世纪后第一个真正国际化的风格， 上海ArtDeco的圣地，上海堪称Art deco建筑的圣地之一。从最早汇丰银行大楼的内饰，1925年诺曼底公寓更是Art deco的惊艳登场。上世纪30年代，上海刮起了一股Art deco风，从和平饭店、福州大楼、上海大厦，到国泰影院、百乐门、美琪大戏院，以及衡山路附近的一些高级公寓，涉及多种功能的建筑形态，并成为继纽约之后Art deco风格建筑最多的城市。如今，Art deco最新代表是高科技派的金茂大厦，含高科技与装饰风味于一体；最具特色的便是上海金茂君悦大酒店内的中庭，还有位于新天地附的近的高级住宅翠湖天地御苑，也是新时代Art-Deco风格的建筑
大盘与小盘的启示：
大盘以体量、配套、功能等规模优势 小盘以突出的产品力和形象力来实现项目的推广 项目的桃花源意境： 忽逢桃花林，夹岸数百步，中无杂树，芳草鲜美落英缤纷。复前行，欲穷其林。 林尽水源便得一山，山有小口，仿佛若有光。从口入初极狭才通人。复行数十步豁然开朗。土地平旷屋舍俨然，有良田美池桑竹之属。阡陌交通鸡犬相闻。黄发垂髫并怡然自乐
内涵——规划内在围合7-8千方的超大中央景观 靠山 ——地势起伏，层层拾级而上的人生境界
城市秘境+居住艺术品
传统对于别墅“大隐隐于市” 的缘由，挖掘“隐”的距离感之外的意境
“养”
“养”是一种循序渐进的过程； “养”是一种养精蓄锐的过程； “养”是一种精细呵护的过程
推广总精神梳理：
涵养城市的墅邸
锦尚唐宁郡
推广总精神：
【 壹】：养眼
即产品完善的过程。加强效果图与示意图等建筑意向与坡地景观的图片，为以后实景样板区、景观体验区、入口景观、中央坡地公园等，为项目开盘打下良好的视觉形象基础
【 贰】：养身
即滋养品牌性格的过程。结合ART DECO的高端设计品的巨大影响，植入式营销，力求品牌的横向嫁接名宅的“高贵”形象初入人心。专门针对业内人士，召开主题类的学术研讨会，发表“世纪经典建筑”的开发思路，传递唐宁郡超强的开发能力，从侧面辉映出名宅的“高度”形象
【 叁 】：养心
即有机地培养客户好感度的过程。一方面举办一系列互动活动，组织意向客户亲临上海，感受外滩建筑的力量，巩固他们对项目的信心。另一方面细化沟通渠道，在大众媒体的传播基础上，针对目标消费群的生活习惯，做一些相应的物料跟踪，确保他们在不同场合都能接收到项目的讯息。如迪欧咖啡等高档场所的杂志或专属读本
明确传播架构
“养”传播战略
养眼
养心
养身
建筑景观
为项目一系列的推广打基础
ARTDECO体验 少量的媒体传播
巩固和积累 意向客户
系列活动 专属物料
辉映唐宁郡 的产品性格
平面表现
目前所处的项目营销阶段进程
绿化景观不断优化
用材物管细节改进中
建筑产品调整中
在整个唐宁郡的推广线上，3-4月还只是一个铺垫，一个向客户灌输项目形象和价值体系的蓄备期，5月中旬和7月下旬（2-3个月的强势声音）进入完全展开大规模推广的时段。
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