南京小户型市场报告 南京垠坤代理机构 2008年7月 主要内容 南京房产市场整体情况主要内容 南京房产市场整体情况 南京房产市场整体情况 南京房产市场整体情况 80-90平米户型是市场供销的主力面积段，这一面积段主要 以自住为主，市场需求量相对较大，供销量接近整体的50% 南京房产市场整体情况 南京小户型市场整体情况 南京小户型市场整体情况 最好卖的区域为江宁、其次为浦口，两片区合计供销量 超过整体70%。从销售价格来看，城北、城南、城东及 仙西价格相对较为接近；河西则紧随城中；江宁和浦口 相对其他片区价格优势较大 南京房产市场整体情况 2008年南京各板块新建商品房预计上市量(面积) 南京房产市场整体情况 2008年南京新建商品住宅预计上市量比07年实际上市量将增长近20% 从板块看，城南、城中、仙林上市量07年与08年相 比，将有超过50%的增幅 江宁、江北近两年处于上市高峰期，上市总量较为 稳定 南京房产市场整体情况 2008年南京各板块新建商品房预计上市量(套数) 南京房产市场整体情况 2008年南京预计上市量板块分布 主要内容 小户型市场板块划分 小户型市场板块划分 城 中 河 西 江 宁 目前，南京市场小户型产 品主要集中于城中、河西 以及江宁板块 城中板块小户型特点分析 城中地区是南京大量办公楼密集区，是白领最集中的区域， 一般商务繁忙的人有极其强烈就近居住的要求，而由于此类 人群一般都拥有自身的郊外舒适住房，所以一般会选择服务 功能较强的小户型居住。 另外一个方面，强大商业支撑下的商务创业市场也是小户型产品 的重要消费群体。 目前城中板块是南京小户型楼盘最大的供应地 城中板块小户型特点分析 目前城中小户型从总体来看，城中板块小户型产品销售冷热不均， 既有如中海凯旋门一周销售164套，汇锦国际80+开盘销售70%的优 秀表现，也有早就开盘的金陵大公馆、天正湖滨、金轮国际广场、融寓 等老盘仍有部分小户型房源没有消化。关键取决于开发商如何正确的引 导消费者，发现市场空间 河西板块小户型特点分析 总结 河西小户型的客户群主要以投资为主，随着周边设施的不断完善，已被人们渐渐认可。河西片区的需求较去年有所回落，但仍占到总需求的13.8% 随着河西奥体的开发，河西地位全面崛起，而经过这几年的发展，莫愁湖板块和龙江板块生活配套资源逐渐完善，已经陆续的出现的区域商业、商务中心，其房价据高不下，市场出现小户型也在情理之中 地理位置分析 就目前形式来看，人文环境、配套设施较为齐全的龙江、莫愁湖板块受到了消费者强有力的关注，小户型销售形式也较为火爆 销售状况分析 从河西楼市格局分布来看，在未来的一段时间内，虽然国家宏观调控对房地产影响力预计将进一步加剧，但由于其地理、环境、配套的优势，龙江、莫愁湖板块小户型楼盘将会依旧保持着高速前进，在南京市楼市版图中，其两个板块其强势地位在短期内预计不会什么大的动摇 前景趋势分析 江宁板块小户型特点分析 总结 江宁板块的小户型潜在需求量较大，由于区域板块的市场日趋成熟，以及配套设施的逐渐完善，江宁板块的认知度日趋提高，江宁板块潜在需求的比例达17.3%。江宁板块的投资需求仅占30%。且 60-70平方米小户型市场潜在需求最大 江宁房地产的发展板块区域现象非常明显，小户型发展更是如此。而目前江宁工业园区已经传出众多的国际研发机构将于此设点，这将有力的促进此地域小户型楼市的发展 地理位置分析 江宁房地产销售区域性是十分明显的，岔路口小户型楼盘销售相对火爆，在交通优势的利导之下，城中工作的年轻购房者及相当大养老者对其有着巨大的需求，较低的小户型房价，成熟的配套设施成为吸引小户型投资者最关键的因素 销售情况分析 江宁小户型发展在各个板块发展中存在着不平衡的现象，而这种不平衡依旧将延续下去，目前江宁小户型发展前景最广阔的将在岔路口板块，特别是未来铁路南站区域小户型发展前景极为广阔，而工业园区附近的小户型将依旧持续其不温不火的局面 前景趋势分析 主要内容 在售典型小户型个案 在售典型小户型个案 融寓 长江路九号 金轮国际广场 天正湖滨 金陵大公馆 中海凯旋门 市政天元城 汇锦国际 天启花园 东渡国际青年城 青山湾 左邻右里 融寓 项目地址：白下区中山南路239号 开发商：南京盛天置业有限公司 开盘时间：2008年1月19日 主力户型：50-70㎡，约占80% 项目卖点：位于南京市中心CBD 地区，主干道中山南路239号，新 街口以南800米左右。步行至张 府园地铁站仅2分钟，驱车5分钟 可至夫子庙。周边交通网络便捷 通达，生活配套齐全 融寓 价格情况： 在售均价：办公12500元/㎡ ，住宅16000元/㎡ 优惠活动：办公：一次性付款优惠400元/㎡，按揭优惠200元/㎡ 住宅：一次性付款优惠100元/㎡，按揭优惠50元/㎡ 销售情况：办公60%，住宅50% 推广方式：主要以交箱和网络为主 物业情况：精装修，装修标准1000-1200元/㎡ 长江路九号 项目地址：玄武区长江路与洪武路的交汇处 开发商：广厦（南京）房地产投资实业有限公司 开盘时间：2007-11-08 主力面积：134平米、 50平米、 167平米 项目卖点：地理位置优越 配套设施齐全 长江路九号 价格情况： 住宅： 14000--27000 元 均价19500元 loft：19000—25000 元 均价23000元 销售情况：基本销售完毕 推广方式：地块受关注程度较高，户外大牌为主少许报纸宣传 物业情况：精装修，装修标准未发布 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看