超高层专题 目录 ●超高层定义 ●超高层起源与诞生 ●国内超高层物业发展及现状 ●成都超高层物业发展及现状 ●超高层物业优势及特点 ●超高层物业客户心理分析 ●超高层住宅设计的应用 ●超高层未来发展趋势 ●经典个案赏析 超高层建筑的定义 1972年8月在美国宾夕法尼亚洲的伯利恒市召开的国际高层建筑会议上，专门讨论并提出高层建筑的分类和定义。 第一类高层建筑：9~16层（高度到50米）；第二类高层建筑：17~25层（高度到75米）；第三类高层建筑：26~40层（最高到100米）；超高层建筑：40层以上（高度100米以上）。 但对于超高层建筑的定义，不同国家和地区有不同的规定，我们国家对主体建筑高度超过100米（或34层）的建筑归入超高层的范畴，俗称“摩天大楼” 联合国1972年国际高层建筑会议上将40层以上即定超高层建筑 A B 在中国，建筑规范规定100米以上高度,属于超高层建筑 C 日本建筑大辞典将15层以上定为超高层建筑 札幌city tower——41层 目录 ●超高层定义 ●超高层起源与诞生 ●国内超高层物业发展及现状 ●成都超高层物业发展及现状 ●超高层物业优势及特点 ●超高层物业客户心理分析 ●超高层住宅设计的应用 ●超高层未来发展趋势 ●经典个案赏析 现代高层建筑的起源 随着经济发展，城市化程度的提高，城市人口急剧增加，土地供应紧张，价格上扬，促使人们向高空发展，拓展生存空间，在极为有限的土地上建造更大面积的建筑，这是高层建筑及超高层建筑产生和发展的源动力 城市经济发展水平越高，越促进超高层住宅的开发建设，一般来说，城市的GDP总量达到3000亿元以上，超高层开始出现，GDP总量达到6000亿元以上，超高层或将大量出现 超高层建筑的诞生 1890年，世界大厦（WORLDBUILDING）以其93.9的高度位居世界第一高楼 1894年美国纽约曼哈顿人寿保险大厦（ManhattanLifeInsuranceBuilding）落成。该建筑地上18层，高达106m，标志高层建筑发展进入超高层建筑阶段 目录 ●超高层定义 ●超高层起源与诞生 ●国内超高层物业发展及现状 ●成都超高层物业发展及现状 ●超高层物业优势及特点 ●超高层物业客户心理分析 ●超高层住宅设计的应用 ●超高层未来发展趋势 ●经典个案赏析 国内超高层物业发展及现状 超高层物业发展与经济、人口密集度、城市化发展水平相关 国内一线城市的北京、上海、深圳和广州等城市来看，超高层物业众多，已成为城市现代化的标志，成为城市建筑当中的主流 但 北京、上海、广州、深圳的城市化率均在80%以上，其GDP总量均在7000亿以上。这些一线城市的超高物业较多，市场发展也较为成熟，而成都、重庆、杭州等二线城市，因经济和社会发展相对落后，其超高层物业发展相对滞后 目录 ●超高层定义 ●超高层起源与诞生 ●国内超高层物业发展及现状 ●成都超高层物业发展及现状 ●超高层物业优势及特点 ●超高层物业客户心理分析 ●超高层住宅设计的应用 ●超高层未来发展趋势 ●经典个案赏析 成都超高层物业发展 随着成都市高密政策在推进，以及不少有建设超高层建筑经验的开发商不断涌入，成都超高层项目呈大幅增加的态势。但成都受航空限高及政府向空间发展引导性不强等因素的影响，作为西部的中心城市，成都已建成的超高层建筑不多，与北京、上海、深圳和广州等沿海发达城市差距甚大，同时与二线的杭州、武汉、重庆等也有不小的差距 据初步统计，成都市目前正在修建和规划的超高层项目约40余个，未来几年超高层物业的供应量将超过600万平方米 成都超高层物业现状 超高层物业分布 锦江区区域内的超高层物业分布最多，达到了64%，共26个项目。 青羊区和成华区分别位居二、三位，各有5个和4个项目。华阳片区，三个区域各有三个项目；高新区和温江区各有一个项目 东大金融街一线和天府新城华阳板块（城市新区）是目前超高层住宅分布较多的两个区域 在售超高层住宅项目 超高层建筑以品牌开发企业居多； 规模以30万方平米以下居多； 定位以中高端居多 主力户型以70-90平米套二和100-150平米套三为主 超高层楼层去化 楼层越高，客户抗性越大。从各盘销售走势来看，33层以下单位较33层以上单位进度快 个案分析—万科金域蓝湾 外立面效果图 个案分析--- 万科金域蓝湾 个案分析—蓝光凯丽香江 典型个案分析—龙湖世纪风景 小结： 沿海一线城市利用优势的地理环境和经济发达的优势，同时城市定位瞄准国际化大都市，超高层物业发展较为成熟，成为现代化大都市的一大标志。 当某个城市GDP达到3000亿元左右时，超高层住宅开始出现；当在7000亿左右时超高层住宅将大量出现。同时当城市化率在60%左右时，超高层住宅开始出现；达到80%时左右时，超高层住宅大量出现。 沿海一线城市人口密度较高，决定了城市必须向空中发展，超高层发展时间较早，目前已大量出现。 购房者对超高层接受度也较高；而对于众多二三线城市来说，人口密度相对较低，相关的向高密发展的政策出台较慢，超高层物业于近两年才开始出现，市场还不成熟，购房者的接受度还有待引导 5. 成都超高层住宅处于起步阶段，购房者对这类物业已经有了一定的接受度。 6. 目前在售的超高层住宅约有7个，但未来两至三年内即将上市的超高层住宅将会增加18个以上，超高层住宅呈现井喷态势，市场竞争加剧； 7. 目前成都在售或在建的超高层住宅主要分布在东大街一线和南延线，拥有较好的人文、自然资源； 8. 超高层住宅的主要户型为70-90平方米的和100-150平米套三，其套一或超大户型产品不多； 9. 客户对33层以上的单位存在一定的抗性，销售进度较33层以下的慢； 10. 价格上，虽然超高层较普通高层成本高，但售价与普通高层相差无几，只在超出部分实现溢价。 11. 随着土地不断减少，成都超高层住宅将会不断增多，购房者的接受度也会进一步提高，超高层住宅具 12. 有较大的发展空间。但开发成本较高，投资风险相对于高、低层物业较大。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看