北京是中国首都，政治、经济、文化中心，具有非常强的城市汇聚力。北京是29届奥运会举办城市，未来北京的城市发展定位是国际金融中心城市 中国首都—北京 北京市2009年实现地区生产总值（GDP）11865亿元，比上年增长10.1%，按常住人口计算，全市人均地区生产总值达到突破10000美元 北京市常住人口为1755万人，其中外来人口509万人，城市居民人均可支配收入达到26738元，09年城市居民人均居住面积28.81平米，07年城市居民人均使用面积28.74平米； 09年经济概况 数据来源：2009年北京市政府统计公报 国家首都 世界城市 文化名城 宜居城市 《北京城市总体规划(2004年—2020年)》将北京城市发展目标确定为“国家首都、世界城市、文化名城和宜居城市” 强化首都职能;充分发挥首都优势,进一步发展以现代服务业、高新技术产业和现代制造业为核心的首都经济,不断增强城市的综合辐射带动能力,提升国际化程度和国际影响力;弘扬历史文化,大力发展文化产业,形成具有高度包容性、多元化的世界文化名城;创造充分的就业和创业机会,建设空气清新、环境优美、生态良好的宜居城市。创建以人为本、和谐发展、经济繁荣、社会安定的首善之区 三大发展阶段：2020年全面实现现代化 第一步:2004年至2008年,北京要率先在全国基本实现现代化,构建现代国际城市的基本框架; 第二步:2009年至2020年,全面实现现代化,确立北京具有鲜明特色的现代国际城市的地位; 第三步:2021年至2050年左右,北京将建设成为经济、社会、生态全面协调发展的可持续的城市,进入世界城市行列 人口规模：2020年总人口控制在1800万 根据《北京城市总体规划(2004年—2020年)》,到2020年,北京市总人口规模规划控制在1800万人左右,年均增长率控制在1.4%,其中户籍人口1350万人左右,居住半年以上外来人口将占到450万人左右。 根据规划,到2020年,北京市城镇人口规模规划控制在1600万人左右,占全市人口比例90%左右,城镇人口预计每年增加0.6%到0.8%。据介绍,2003年北京市常住人口为1456万。在此基础上,采用生态及水资源承载力法、就业岗位需求预测法、综合增长率法等三种方法测算的基础上，规划提出2020年北京市人口规模规划应控制在1800万人左右 空间布局:两轴—两带—多中心 《北京城市总体规划(2004年—2020年)》对北京市的空间布局做了大的调整,提出构建“两轴—两带—多中心”的新城市空间格局,实施多中心与新城发展战略 “两带”指包括怀柔、密云、顺义、通州、亦庄、平谷的“东部发展带”和包括延庆、昌平、门头沟、房山、大兴的“西部发展带” 空间布局:两轴—两带—多中心 城镇结构:中心城—新城—镇 构建“两轴—两带—多中心”城市空间结构的基础上,北京计划形成“中心城—新城—镇”的市域城镇结构,其中重点发展东部3个新城。 中心城是北京政治、文化等核心职能和重要经济功能集中体现的地区。其范围包括原规划中心城范围加上回龙观与北苑北地区,面积约为1085平方公里。 新城是在原卫星城基础上,承担疏解中心城人口和功能、聚集新的产业,带动区域发展的规模化城市地区,具有相对独立性。 新城共规划了11个,分别是通州、顺义、亦庄、大兴、房山、昌平、怀柔、密云、平谷、延庆、门头沟。 其中,北京重点发展的3个新城分别是位于东部发展带上的通州、顺义和亦庄,这3个新城将成为中心城人口和职能疏解及新的产业集聚的主要地区,形成规模效益和聚集效益,3个新城将共同构筑中心城的反磁力系统 East Second Ring Road North Third Ring Road North Second Ring Road East Third Ring Road 09年北京房地产市场特征---综述 09年国际经济形势受08年底由美国次贷引起所爆发的全球金融危机影响，世界经济增长率走低，以美国、欧盟等为首的各国政府也相继出台了总额几千至上万亿的经济救援计划，来恢复国内经济发展，中国作为世界上新兴的重要经济体也正积极的努力应对着危机造成的影响。 09年国内经济形势方面，中国缓解了全球金融危机对国内经济与社会造成的冲击，经济上实现了V型反转，年初温家宝总理曾将2009年形容为“新世纪以来中国经济发展最为困难的一年”，但经济下滑的忧虑到第三季度已迅速散去，中央政府为应对国际金融危机出台的一系列约4万亿经济振兴计划，年初制定的“保八”目标已完全实现 09年北京房地产市场特征---综述 从09年房地产业来看，在经济大环境向好发展以及救援计划中有关促进房地产发展的措施刺激下，行业出现了明显的转机，逐渐由年初的观望转变为后期的炙热，房产市场信心得以重新建立，发展商积极加大投资建设、消费者需求出现“井喷”式释放，09年中后期市场呈现一片火热，北京的房地产市场发展在09年也如同全国市场一样出现了由冷转热的局面，市场成交呈上升态势 09年北京房地产市场特征---行业信心提升，市场预期改变 进入09年以来，在国家的一些有关促进房地产发展的举措下，北京市政府年初又提出了促进北京房地产发展的15条具体措施，包括加大普通商品住房和政策性住房建设力度、进一步鼓励自住型和改善型住房消费、保持房地产市场平稳健康发展； 09年北京房地产市场特征---投资建设逐渐加大，发展商走出低迷 09年随着市场信心的逐渐恢复以及在一些促进房地产发展的优惠举措的推动下，市场成交逐步走出低谷，发展商的资金压力得到了大大的缓解，房地产投资及企业信心指数不断提高，市场的活跃使得发展商们极大增强了投资信心 09年北京房地产市场特征---房地产建设规模逐步恢复 截至09年11月底，北京商品房施工面积为9144.2万平方米，比上年同期下降3.1%。其中住宅施工面积为5239.5万平方米，同比下降1%。商品房竣工面积同比由降转增。1-11月，北京商品房竣工面积为1653.9万平方米，由1-10月份的同比下降2.4%转为同比增长5.2%。其中，住宅竣工面积为1084.3万平方米，同比增长26.3%。11月份住宅竣工面积为177.8万平方米，比10月份增长22.2%。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看