“智慧是,在平凡处,得见奇迹.” 创意生活形态 Creative Lifestyle 创意生态居 创意LOFT 前期报告回顾 定位:居家/投资产品 公共空间的打造,品质 感建立 高附加值公寓产品 定位:商业 乐活街 我们如何将市场认知度不高、客户群 狭窄的LOFT,转化为我们的优势产品…… 现在,我们的任务…… LOFT的定义要素: 高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁; 流动性,户型无障碍,透明性.减少私密程度; 开放性,户型全方位组合; 艺术性,通常是无业主自行决定所有风格和格局. 作为商业面积的一部分,功能多元化的LOFT公寓 LOFT产品：住宅功能转换成商务/投资/个性居住 万科金色家园 传统商业重镇的汉口，历来拥有强大的商业优势和固有的经济基础。 政府政策支持和十一五规划，王家墩CBD规划的出笼，旧城改造的规模化进程，使得该区域逐步确立了在武汉楼市所扮演的角色——商业重镇，房地产投资的最活跃区域 市场占位 汉口最具价值的城市中心，高速发展中的城市核心 江汉路步行街全长1210米,分为5个空间节点：江汉关、黄陂街、鄱阳街、花楼街、中心百货，每一个节点都有相应的设计思想、布局和设施。江汉路步行街是武汉与世界商业接轨的窗口。同时也将建成将成全国最长的步行街 武汉广场及世贸广场，既是高档商业中心，同时也是商务办公核心区域，时尚先端人群云集 市场占位 城市主干道交错于区域，道路赋予区域的不仅是交通通达和辐射 同时包含城市生活的文化产业特色及时尚功能 解放大道、京汉大道是汉口地区的主要城市干道，它的建设正合乎城市发展扩张的轨迹。 解放大道是汉口地区主要的交通性干道； 建于1998年的京汉大道则将成为汉口地区主要的生活性干道，提供舒适都市生活的供给 高架轻轨铁路是武汉第一条城市铁路交通线，轻轨开通，新的城市功能已开始向京汉大道沿线地区聚集，并能够吸引大量的人流，促进沿线地区的开发建设及城市化进程的进一步推进。在现有的时尚文化产业特色的基础上，京汉大道将规划形成代表武汉市最高环境景观建设水平、体现城市青春活力的时尚文化街 交通占位 随着旧城改造的推进、政府十一五规划的提出，王家墩CBD方案的出笼，06年武汉地产市场体现出明显的“城市中心价值回归与升级”的态势 随着城市魅力的展现，文化时尚生活方式的集中丰富，京汉大道沿线正开启一场新的城市复兴运动。 逐年升温的地产热潮推动了区域价值的释放，武汉人骨子里的对城市追逐的情节和对繁华向往也由此释放 京汉大道沿线的中心价值回归 人群占位 硚口路茶文化赏玩区——（硚口路——武胜路） 结合武胜路至硚口路两侧已有的茶文化一条街，开展茶文化品尝和娱乐休闲活动。 新武展都市经典区——（武胜路——友谊路） 以新武展地区为核心景观，集中展现武汉市现代商业文化。 夜汉口激越飞扬区——（友谊路——黄石路） 以武汉剧院为核心景观，作为标志性的文化活动场所，利用其文化辐射力，整合区域内酒吧、演艺场所，展现大汉口夜的魅力。 大智路历史文化休闲区——（黄石路——三阳路） 以大智门火车站站房为核心，改造车站路、京汉街及相邻的辅善里，延引吉庆街民俗文化，修建特色文化休闲商业街。 永清教育文化区——（三阳路——黄浦路） 结合现状优秀教育资源，扩大教育事业发展空间，配建相应书店、网吧等文化产业，营造书香氛围。 夜汉口激越飞扬区——（友谊路——黄石路） 以时尚文化为导向，延续城市历史文脉，促进商业繁荣 文化占位 特征归纳 口碑评价 自身条件 发展态势 传统城市中心商业区，繁华的都市核心， 武汉最具价值的地段之一，地价贵、房价高、资源稀缺 享受“都市”生活的绝佳地段，中心价值回归 两大商刃聚、配套极其丰富成熟、多条城市干道穿越 具备开放、丰富的城市内涵 享受都市的价值 在建的城市规划5大新区 永清街教育文化区、大智历史文化休闲区、夜汉口激情飞扬区 新武展都市经典区和硚口路茶文化赏玩区 城市价值再创造，未来可期 开放的都会中心、高价值的都会中心、看得见未来的都会中心 发展方向 方向1——常规建设： 普通的平层户性 / 面积区间从64㎡小户型到210㎡大户型 / 采用常规的户性创新方式 / 户型分布均好 / 商业为社区配套商业 看似平稳发展，但是项目所处区域大量同类产品竞争环境激烈，在项目没有绝对优势的情形下，很容易把项目引向“平庸”！ 同期，发展商与本区域还有融科天城项目，开发近似的产品无异与“自相矛盾” 方向2——差异化建设办法： 采用市场空白物业类型 / 以汉口新生阶层和客群功能细分需要为产品设计依据 / 户型分布创新 / 物业结构新奇 /特色专业市场商业 看似冒险，但是区域竞争环境中，做敢于第一个吃螃蟹的人，从差异化竞争出发，使项目成为区域发展的“代表作”！ 形成丰富的产品线，占据市场先机，成为汉口概念名片 位于城市核心； 商业、商务发达，高科及服务性产业众多； 区域中小户性消化速度快，价格高； 区域复式产品形态匮乏； 区域购买客层趋于年轻化； 相对市场价格高企的消费刘弱； 产业链将成熟 小户性占据主导市场 低首付置业较受欢迎 客群属时尚置业喜好； 客群创业意向强烈； 功能需求多样性 定位支撑 功能特征组合 项目目标客层为新兴创业者及基础客群的细分需求，根据这部分客群的特征，项目的发展方向将要满足他们的居住、工作、创业、商业的特殊需求 居住方面——购买力薄弱，工作需求大于居住要求； 工作方面——小型自主办公模型，生活时间与工作时间没有明显界线； 创业方面——小型自主创业单位，如工作室、创意空间等自由产业； 商业方面——时尚创意购物需求，新型电子产品、流行潮流商品、新兴文化产业等，为这部分客群购物主导 L O F T 复 式 随 意 领 地 亦居亦工自由空间 5.6米挑高复式 空间魔幻组合，差异属性满足客群心理归属 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看