其中市内四区本月住宅共销售921套，比5月小升42套，环比增长4.8%；总销售面积为96872平方米，比上月增长11702平米，环比增长13.7%。套均面积105.2平米，比上月长8.3平，显示出政策房所占比例的缩小

按照自本报告今年开始使用的政策房和福利房的双线计算法，我们可以看出，本月众多政策房又有新项目出来而且放量巨大，使政策房对商品房的冲击又有新高

市南区的政策房全部为不公开发售，其中本月海尔臻园销售7套，康嘉景园销售6套，康嘉花园销售4套；市北区公开发售的锦源秀邸销售8套，浮山一小区2套，不公开发售的枕海山庄409套；四方区的盐滩改造工程销售5套；李沧区的金秋桂园销售13套，依山小居1 套，万福山庄2套，另外还有信义人生的拆迁房14套

这样本月四区政策房销售总计是471套，占四区本月销售住宅总数921套的比例超过一半。也就是说本月市区商品房住宅只销售450套，比起低迷的5月份又减 少了89套，而如果比较市内四区2007年6月销售商品房的1390套的数字，则下降超过三分之二。所以可以得出结论，尽管有新楼盘上市带动，但市区商品房依然持续低迷

市内四区价格走势分析：
本月由于市内四区政策房还是比较多，导致四区平均价格虽有回升，但幅度不大。另外为反映商品房价格走势，搜房自本期起单独做市内四区商品房的价格变化趋势图

自去年以来，市南区销售均价自三月以来的半年多一直较为平稳，基本维持在10000元上下波动，但年底两个月发力，均价超过14000元，1月均价大幅度下 调只有9632元。2月达到14289元，3月由于柏丽澜庭热销导致市南均价达到14981元，创了新高。4月由于均价只有5600元的政策房海尔臻园热销，使市南区均价出现前所未有的下滑，只有8095元，创了新低。5月海尔臻园依然销售火暴，但成交套数和比例下滑，所以导致市南整体价格再回升。达到了10451元。本月政策房大量减少，高价房销售增加。所以价格迅速回升到13578元

市北区销售均价走势相对平稳，去年10月冲上新高，为7678元，11月有所回落，为7283元，12月又有小幅度上升，均价达到7400元。1月因为良辰 美景发力带动整个区域楼市价格上升到7953元的新高，2月四季景园热销又将均价拉回，下降为7338元，3月均价回升到7733元。4月由于均价只有 5000元的锦源秀邸热销，导致市北区均价创了新低，只有5658元。5月锦源秀邸销售已经基本完毕，所以市北均价大幅度回升到8253元，创造了新高，有点象过山车。本月均价只有5100元的枕海山庄热销，把价格降到新低，只有5602元。
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