天保金海岸 明珠湾与B01/04地块项目 2012年推广策略案 睿墨机构 2012.3.30 一、市场研判 二、项目解读 三、全程策略 目录 四、视觉传达 市场研判 PART政策背景 住建部 楼市调控不改变 将更多使用经济手段 国务院 坚定不移贯彻房地产调控政策 发改委 2012年将完善首套房贷款优惠政策 政策解读 广州调控升级 外籍人士及港澳台同胞禁购非居住物业 上海楼市限购趋严 部分区县成年未婚子女不得购二套房 地方调控政策 央行：继续落实差别化住房信贷政策 2012年2月24日存准率首次下调 存准率下调有利于改善资金紧张局面，间接利好楼市，银行在放贷额度增加后，将更加支持自主放贷， 首套房利率或将继续回落，一些刚性需求客户有望结束观望提早转化为成交，2012年一季度市场总体成交“量”的方面提前呈现“小阳春”。 但对价格方面上扬的影响力将较小 政策微调，放宽住宅标准 2012年2月1日调整前后普通住宅指导价格对比（单位：元/平米） 成交数据 天津市商品房存量情况 截止至2012年2月末，天津市商品住宅存量为1815.34万平米，塘沽区库存量占到全市的17%。2011年全年销售1078万平米 天津市商品房供应的产品结构 高层供应套数占77.8%。 洋房产品供应套数占14.1%。 小高层产品供应套数占1.9%。 小高层产品具有市场稀缺性 二室占到供应套数的66.2% 一室占供应套数的9% 三室占供应套数的16.7% 二室仍为户型供应主力 天津市商品房成交的价格结构 成交房源总价不超过100万的占比为77.5%。 成交房源总价100万-150万的占比为13.9%。 低总价款户型市场占比很高 均价在万元以下占成交套数的79.4%。 96%的成交房源均价皆低于15000元/平米 低单价房源成交占比仍然较大 天津市商品房存量产品情况 2月末天津市商品住宅存量已接近15.8万套。 高层存量占比为64.9%。 洋房存量占比为21.8%。 小高层存量占比8.8% B05地块的小高层产品市场竞争阻力较小 二室户型存量占比54.4% 三室户型存量占比21.7% 一室户型存量占比16.7% 天津市2月份商品住宅数据分析 小 结 2012年2月天津市商品住宅新增供应4161套，环比下降7%，同比下降32%；供应面积为47.19万平米，环比下降8%，同比下降32%； 本月商品住宅成交3758套，环比攀升了120%，同比下降70%；成交面积为38.79万平米，全市商品住宅成交量环比增长97%，同比下降71%； 本月商品住宅成交均价为8938元/平米，环比增长7%，同比上浮6% 天津开发区2月份区域市场分析 本月商品住宅成交26套，环比上涨73%，同比减少75%；成交面积0.4万平米，占全市成交量的1%，成交金额0.59亿，环比增长80%，同比下降了78%。截止至3月末存量为23.6万平米 本月开发区商品住宅连续第五月“零新增”现象;仍无新增推出 2012年2月开发区商品住宅均价为15763元/平米，环比上浮3%，同比下降4% E.2月份开发区项目商品房住宅成交套数排名 天津塘沽区2月份区域市场分析 本月塘沽区商品住宅供应面积2.4万平米，环比减少了81%；商品住宅成交810套，环比激增355%，同比减少32%；成交面积7.8万平米，占全市成交量的20%，本月商品住宅成交量环比攀升352%，同比下降38%；成交金额6.61亿元，环比上涨359%，同比减少了42%。 截止至2月末存量为313.4万平米 但是，全年延续的累计商品房成交量的萎缩趋势，直接导致市场供应量的减少 2012年2月塘沽区商品住宅均价为8449元/平米，相较于上月上浮1%，同比下降7%。本月该区住宅总体均价为8396元/平米，环比上升2%，同比下滑6% 本案竞品扫描 津滨滨海国际2期 ： 案场报价：洋房17000元/平米 高层13500元/平米 优惠口径：贷款1% 一次性2% 产品形式：洋房、高层 户型区间：100-150㎡ 已售出50% 开发区时尚板块 津滨滨海国际2期 津滨滨海国际2期 天保金海岸 万科海港城： 案场报价：9000元/平米（全阳） 11000元/平米（通透） 优惠口径：一次性3% 贷款首付30% +1% 首付50% +2% 老带新 + 1% 开盘优惠+ 2% 产品形式：多层、高层（精装修） 户型区间：90-115㎡ 总存量不到300套，现存量40套 开发区时尚板块 万科海港城 天保金海岸 万科海港城 弘泽城： 案场报价：洋房 16000-18000元/平米 高层 12000-14000元/平米 优惠口径：全款1%优惠 产品形式：洋房、高层 户型区间：高层90-140㎡， 洋房100- 150㎡ 现场活动：6号楼团购 价格8100-8700元/平米 6号楼属于小高层，18层到 顶 面积90平米左右 存量10几套，剩余户型都在80平米左右 开发区乐购板块 弘泽城 天保金海岸 弘泽城 首创国际城： 案场报价：8000-8300元/平米 优惠口径：一次性2% 贷款3% 产品形式：高层 户型区间：89-135㎡ 主推户型:89/92平米全阳户型 存量房：三栋楼 海洋高新 首创国际城 天保金海岸 首创国际城 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看