目 录
2013年8月
一、项目营销现状 1
（一）项目认知 1
1、城市背景 1
2、项目解读 4
（二）市场状态扫描 5
1、市场发展阶段 5
2、中观市场特征 7
3、区域市场特征 7
（三）客户需求分析 8
（四）项目营销现状总结 8
1、宿州市场预期： 8
2、项目营销现状： 9
二、精装营销策略 10
（一）为什么要选择精装营销 10
（二）精装营销策略 10
1、精装市场情况分析 10
1）当前市场概况 10
2）市场需求分析 11
2、精装营销效果分析 11
1）精装与毛坯的利弊 11
2）精装项目共性分析 15
3）精装与毛坯的溢价能力分析 15
4）精装修房的未来发展趋势 15
（三）为什么要选择我们 17
1、宿州精装营销最佳战略伙伴 17
2、我们的合作方式 17
三、综合分析及建议 19
（一）综合分析 19
（二）建议 19
一、项目营销现状
（一）项目认知
1、城市背景（GDP、产业结构、第二产业现状、人均可支配收入）
宿州GDP发展走势
数据来源：宿州市统计局
12年宿州市GDP总额914.95亿元，较上年净增112.55亿元，增长率为14%。经济总量低，但发展潜力较大；
GDP总额呈快速上升趋势，由05年的313亿元上升到12年的914.95亿元，并连续、稳定的增长，经济运行状态良好。
2007-2011年宿州市三产占比走势
数据来源：宿州市统计局
第一产业比重偏大，经济结构较低级。第二产业对经济增长的拉动作用日益增大，目前处于工业化阶段，农业人口剩余劳动力向工业部门转移，对城

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