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集团市场部专题研究
市场部〃数据组
2009-5-12
深圳09年4月房地产
市场月报
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申明
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一级市场：09年4月，深圳土地市场总体成交状况较为平淡，全月共成交土地2块，成交居住
用地7.78万平米，打破了近五个月来深圳土地市场无地块成交的局面。
市场综述
二级市场：09年4月，深圳一手房批售面积65.92万平米，环比上升34.42%，同比上升
25.28%；一手房成交面积为74.58万平米，环比下降7.94%，同比上升186.96% ，商品房供
销比为0.59：1；成交均价为12381元/平米，环比上升11.53%，同比也上升3.81%。
三级市场：09年4月，深圳二手房成交面积为113.39万平米，环比上升13.71%，同比上升
195.14%；成交均价为12232元/平米，环比上升5.12%，同比下降2.47%。
总的来说：09年4月，深圳一手房市场呈“供小销大”、“量跌价升”，而二手房市场则呈
现“量价齐升”的发展态势。
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市场动态
4月20日，深圳市国土房管局在公开征询市民意见的《深圳市创新型产业用房建设与管理暂行办法（征求
意见稿）》中提出，政府将通过六大渠道建设创新型产业用房，面向创新型企业以限价方式或租或售，以
扶持创新型产业发展，推进深圳市国家创新型城市建设；
近日，深圳市法制办公布了《深圳市房地产行业管理规定（送审稿）》，其中明确中介不得收取定金外任
何交易款项，同时还将推行3年多的“拿证10日内售房”改为“拿证后售房”，这被业内解读为是在楼市
调整背景下对开发商的松绑；
政府
金融
在刚刚推出后不久，“点按揭”被悄然叫停，而在上周五深发展举行的2009年第一季度业绩发布会上，
“点按揭”有望“重出江湖”。深发展副行长透露，对于原来“点按揭”的签约客户，银行将通过“汽
球贷+循环贷”的替代方式来实现相类似的效果；
深圳市国土房管局昨日在公布的《2009年度公共服务白皮书》中透露,此前市民所关注的住房公积金制
度改革方案将在本月底前出台；
开发商
4月8日,金地集团发布公告称,该公司拟定向发行不超过4亿股A股,预计募集资金不超过41亿元。同日振业
集团也发布告,称拟定向增发募集资金不超过10亿元。此外，早在3月初保利地产已经在股东会上表示,将
采用定向增发方式募集资金不超过80亿元。开发商表示, 新筹措的资金将主要运用在项目建设上；

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