文本描述
这是一个两分钟的世界， 你只有一分钟展示给人们你是谁， 另一分钟让他们喜欢你！ ——【罗伯特?庞德】 伙伴和对手都认为形象是第一位的，我们也是 首因效应 打造源自英国的地产顶级品牌！ 2006年，1.5亿元 ，谢菲联置业买走“普马”超市旧址，社会观望中….. 2007年10月，谢菲联足球队冲超成功，10月26日举行庆典仪式，再掀本土舆论风暴…… 2007年11月，开工奠基仪式，再乘东风，完成整个营销节点中的预备动作，告诉成都：“成都英国顶级地产品牌,来了??br>PART 1 市场总揽 一、国际大成都 城市品牌与企业品牌的相互借力 随着成都国民经济的快速增长，成都国际化进程在不断加快，越来越多的企业纷纷涌入成都。据统计，到目前为止，国际企业正以每年50%的速度入驻成都，仅入驻成都的世界500强企业就达到了108家，包括英国渣打银行、美国花旗银行等金融机构，投资项目涉及电子通信、机械、物流、房地产等多个行业 国际化的成都为国际品牌企业提供了更为广阔的商业环境； 国际品牌企业更为成都带来了更为强劲的繁荣动力 二、供需两旺的商业楼市 据资料显示，大量投资机构和跨国公司的入驻加快了成都顶级写字楼市场的变革。从2002年开始，成都市的写字楼市场一直保持着供销两旺的快速增长态势 1、国际城南的打造，与老中心之间由地铁联系形成两个发展极核。国际城南公园式的办公环 境，良好的企业形象，营造出传统意义上的写字楼所无法企及的舒适，人性化趋势得以彰 显。 2、全国房价步步攀升，仅今年8、9月份的数据统计平均上涨幅度达17%左右。成都市场更加 火热，不少楼盘出现了开盘便速度清盘的良好势头。 3、自2002年始，成都市写字楼开发投资呈现强劲增长势头；由于需求量上升，写字楼空置面 积呈明显的下降趋势 ；当前写字楼的空置率普遍低于15%；甲级写字楼入住率超过90%； 在沉寂了五、六年之后，成都写字楼正全面复苏；高端写字楼项目受到热烈市场的热烈追 捧——越是高档，市场反应越是热烈； 东方广?⒉聘恢行摹⒘ΡΥ笙谩⒎岬鹿省? 商鼎国际、国航世纪中心、科华天成、城南科技广?鹊惹蛐醋致ス┯α考哟螅? 场竞争激烈。 力宝大厦 东方广场2期 锦天国际 华敏?翰尊国际 商鼎国际 正熙国际 天府中心 丰德国际广场 达义?罗浮广场 中地锦尚 财富中心3期 航天科技大厦 宏达国际广场 汇龙湾洛克中心 万科加州湾V派 本案 红牌楼广场 本地写字楼市场的供应上，中低端写字楼占到了很大的比重，而高端写字楼仅有13％左右，成都的高端写字楼质量差强人意。市场，需要更多的国际品牌打造更高端的商业项目。 而在一切国际化的今天， 本土品牌也更需要国际品牌的典范带动 市场火爆，竞争激烈。然而…… 三、本土品牌与国际品牌的相互借力 WHY？！ 成都甲级写字楼的差距 1、交通：走路开车都不方便。受单行道限制；地处市中心，交通拥挤，绿化面积小； 修路不便，借道行驶等。 2、电梯：太少太慢。速度太慢；电梯量少，拥挤和质量品质太差，经常坏。 3、IT通讯设备：终端少，故障多。一些早期写字楼的网线改造更令物管头痛。 4、空调：制冷制暖不到位。没有中央空调，自装空调又没有预留位置；空调制冷制暖 都不到位；空气质量不好等。 5、物管：不尽人意。写字楼卫生条件差、物管保安素质差、物管费用高、进出人员杂 等使大多数入驻公司不满意。 6、车位：数量少，费用高。 7、周边配套：就餐购物不方便。 8、层高：房间窗户少、层高低、有压抑感是主要问题 成都市内写字楼使用的满意程度调查 70%的机构对其现在使用的写字楼感到不满 PART 2 区域解构 一、把脉红牌楼，商贸、高档住宅新格局 红牌楼区域作为成都市对外的重要经济窗口，由于多以汽车汽配商圈为主，其形象一直处于脏乱差的状态，与国际化成都的形象相对甚远。为此，成都市政府特别规划四项策略打造红牌楼商圈。一是高起点、高水准、前瞻性地规划红牌楼商圈，高品质建设红牌楼商圈，力争将红牌楼商圈打造成为大型商业与现代零售相结合、居住与商务融为一体的现代商圈，突出购物、商贸、餐饮、娱乐、文化、休闲、服务等功能，服务本区，具有辐射效应；二是高水准策划助推旧商业升级，加快红牌楼用地变性速度，使商圈内有限的土地资源价值最大化；三是突出川藏路二环路节点和沿川藏路的轴线经济带，完成商业发展的升级换代；四是调整产业结构，引导第三产业聚集发展，商圈内集中发展金融现代服务业，工业企业全部向外转移 二、区域现状：市场整体品质有待提升 红牌楼区域地处双楠、人南商圈之间，目前主要以汽车汽配商圈为主，品质化商业楼盘处于开发初始阶段。现阶段主要商业项目共有7个代表性在售商业楼盘，但整体品质不高 红牌楼广场：中档市??占地105亩，总建筑面积35万平米，项目定位为“城市副中心、商圈商业中心”，构筑一个融精尚美宅、五星级影城、五星级酒店、甲级写字楼、大型百货、大型超市、休闲娱乐中心、美食广场等于一体的超大型城市综合体 罗浮广场：中端市??位于一环路高升桥路口西南方200米，为二环路红牌楼交通主干道。占地约19亩，包括一栋15层的高档写字楼和5层的裙楼商业，设有两层地下室。商业规划为：1、2层为大型商业卖?⒏叩瞪涛窕崴?-5层为高档中西餐饮、KTV量贩、大型茶楼、健身中心、有水休闲会所等； 4、5层配套有大型室内游泳池 东泰大厦：中低档市??由台湾东泰集团开发，地处成都市武侯区二环路与川藏路的交汇处，占地22956.7㎡，规划设计总面积10万㎡。包含业态：百货卖?⒘闶鄢小⒕返辍⒆舻辍⒂霸骸⒂槔炙⒌缤嬗槔值甑取?br>中汽西南汽配物流配送基地： 规划用地近期约为400亩，位于川藏路侧。 该物流基地建成后将结合电子物流平台，网络交易，重新整合汽配交易市场，有效改善目前汽配交易市场模式 。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
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