项目可行性研究报告
关于在广州南沙建立珠江三角洲
“现代大物流试验区”项目可行性研究
二 O O 八 年 十 一 月

目 录
序 言 1
第一章 项目开发建设的重大意义 7
一、更好地适应经济全球化和国际国内形势新变化 7
二、有助于推动珠江三角洲资源整合和优化配置 8
三、加强珠三角经济圈特别是粤港物流相互融合与合作 8
四、成为构建珠三角世界工厂和珠江西岸发展的根本需要 9
五、推动广州产业升级和产业竞争力 10
六、进一步促进广州增创新优势和现代化城市建设 11
第二章 项目规划的期限、原则和目标 14
一、规划期限 14
二、规划原则 16
三、规划依据 21
第三章 项目发展目标与思路 55
一、发展目标 55
二、阶段性目标 55
三、发展思路 56
第四章 项目建设基础条件评价分析 102
一、南沙物流发展基础 102
二、主要竞争优势 103
三、制约因素 106
第五章 项目发展功能定位与特色 29
一、广州、深圳、香港之间相互关系分析 29
二、广州市现代物流发展功能定位 46
三、南沙现代物流发展功能定位 47
四、项目发展功能定位 58
五、项目特色 60
第六章 项目开发建设规划布局方案 63
一、项目与用地布局原则 63
二、项目选址布局原则和要求 68
三、项目选址与布局因素分析 70
四、空间结构与功能分区 68
五、项目构成和布局规划 70
四、项目用地需求测算 79
五、配套设施规划布局 82
第七章 项目开发建设规模、投资估算和效益 89
一、国内外部分物流园区建设规模情况 89
二、物流园区规模确定原则和程序 91
三、物流园区设施配置与规模测算 92
四、项目投资估算 93
五、项目效益和风险分析 95
六、项目实施步骤与实施计划 92
第八章 项目运作模式和融资方式 102
一、国际国内园区开发运作模式 102
二、物流园区开发运作模式类型 103
三、项目运作模式选择 106
四、项目融资方式 107
五、项目运作系统设计 109
第九章 政府支持的政策措施 117
一、加强对项目的综合组织协调 117
二、多渠道多形式增加资金投入 121
三、强化人才和智力引进 118
四、采用和推广现代物流技术标准 119
五、推进物流资源的整合和优化配置 120
六、确保项目用地的需求 124
七、营造项目建设发展
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