三江尊园 推广策略提案 上有天堂，下有苏杭;因为尊园，我们走近了苏州…… ParadiseinHeaven;SuzhouandHangzhouonearth 同时，可否把此项目的推广，看成是三江在苏州的战略布局？ 在接触这个项目时，我们设定了两个目标： 顺利实现项目的销售； 目录 苏州 ┃ 相城 ┃ 别墅排屋 苏 州 ，与其他长三角城市相比， 苏州年人均可支配收入最接近杭州！ ，与其他长三角城市相比， 苏州房地产开发投资占全社会固定资产投资的比例处于中等水平，与一些城市相比，仍有发展空间！ ，与其他长三角城市相比， 苏州住宅市场平均销售价格仅为上海、杭州的一半左右，相对 于苏州的经济发展及居民收入水平来说，仍有潜在的增长空间！ 经济发达程度、人均可支配收入水平并不差于杭州； 在外资利用、园区建设、产业结构升级等方面优于杭州； 在住宅市场的价格表现上，却远远落后于杭州 这是一个使我们怦然心动并且方兴未艾的市场吗？ 到这里，我们似乎对苏州有了一些基本的认识： 苏 州 现象 当然，我们同时不能忽视其他一些问题 这难道真的是一个处于价值洼地 并且有着发展潜力的市场吗？ 以下是苏州市住宅用地供应量、住宅成交量及成交均价的变动情况表： 以下是苏州市2001-住宅供应量及住宅成交量走势 有着较强的经济发展实力与增长基础； 有较高的居民收入水平及消费水平做保证； 外资利用水平及国际化水平较高； 短期内有着充沛的、分散性的住宅用地供应； 住宅价格稳步缓慢增长，市场泡沫不大 让我们再一次来认识苏州： 苏 州 小结 在这样一个苏州市场，本案所处的相城处于什么位置？ 区域分析 相 城 相城因吴国大臣伍子胥在阳澄湖“相土尝水，象天法地”、“相其他，欲筑城于斯”而得名。 相城区历史悠久，是吴文化的发源地，文化积淀深厚 近年来，相城处于快速发展阶段------- 2001年，相城区撤县建区； ，相城区明确了“十一五”发展规划，空间布局目标确定为“一主两翼”，城市化和工业化同步发展。 ，苏州三大大主干道（人民路、广济路、齐北路）的北延， 家乐福超市等的进驻！交通和配套的飞跃，让相城区成为重要的住宅板块！ 东进：实现苏州市区、苏州工业园区和昆山的东西合轴，打造联系上海的长三角次级商务办公和总部中心； 北拓：确立以苏州北部的相城为都市区向常熟加强辐射的重要跳板，苏州未来城市发展最为重要的功能拓展区； 南优：指继续完善吴中副中心及现有经济技术开发区的建设，在吴淞江以北地区选择适当区域布局以科教、文化为主的城市功能； 西育：指保育太湖山水的生态资源和人文资源，优地优用 苏州城市总体发展遵循“东进、北拓、南优、西育”的规划方针， 中心城市未来空间的主导发展方向定为向东和向北。 相城是苏州中心城市发展空间的主导方向之一，北拓正是从相城开始，正着力打造“水城、花城、商城、最佳生态休闲人居城”，逐步建设成为“苏州现代制造业副中心、商贸物流副中心和优美人居副中心” 这让我们看到了一个极具发展潜力和活力的相城 相城 规划 我们看到了相城悠久的历史与深厚的文化积淀； 我们看到了相城前瞻性的城市规划与产业布局； 我们看到了相城不断完善的基础设施与生活配套； 我们看到了相城优美的人居环境； 但最能打动我们的，是相城这块土地所展现的生机与潜在的价值 让我们把目标聚焦于相城的房地产市场 -，相城区住宅用地总供应量为：282.7753万方 其中的土地集中大量供应，占苏州同期供应的15%左右 、土地供应经历了大起大落，房地产市场的火爆导致了土地供应量的急剧增长，而房地产市场的低迷，又导致了土地供应的急剧萎缩 这是我们所采集的一些板块评价，来自网络、主流媒体和购房者！ 以下则是在和4月，苏州主要板块成交数量与价格 相城区销售的住宅套数占总套数15.7 %！低价的诱惑力，显然成为促进板块成交的重要原因！ 良好的城市规划预期 短期内供应充足，销售平稳； 更重要的现状是：各板块倒数第二的房价 我们看到的是一个怎样的相城市场？ 相城 小结 从板块之间的竞争来看: 相城区与老城区、园区的竞争力表现在价格竞争力 而与其他区域的竞争力表现在相城区整体规划前景 从另一个角度解析市场 苏州及相城的排屋别墅市场 排屋别墅市场 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看