寻找城市演进的履迹 合生“大吉” 项目提案 今天，房地产营销本质是 发展更进步的生活文明 挖掘城市运营复合价值 引导城市升级扩展 推进社会人文生活 三千年历史人文厚载的城市核心 百万平米的主流生活城 数十亿投资的大手笔 十年长线开发战略 “合生”如何超越“合生”？ 合生”合生城”项目，将契合城市发展脉搏，深入洞悉社会发展趋势，开创性解决北京城市发展过程中的问题。在城市中央，为社会主流，打造宜居之城。实现品牌飞跃 “大吉”项目的核心价值 两个层面 一是对区域价值的挖掘 二是对产品价值的解读 PART.1 区域价值挖掘 宣武区惯有的“脏、乱、差”形象。 公众的传统认知该区域不适合居住。 区域地产价格不断攀升，已经不具备价格优势。 面临的几个问题： 区域拥有的机会 地域的稀缺性： 二环内商品房居住用地停止审批。 核心地块居住需求仍然强劲。 地域的未来发展： “两广大道” 贯通，成为北京三大东西向城市主干道之一。 长安街——政府形象大道， 平安大街——传统文化形象大道， 两广大道——国际传媒大道。 成为北京唯一仍具有发展潜力的城市轴心。 项目正处于“两广大道”的核心，未来升值潜力无法估量 结论： 对于本案，区域包装是形象确立的重要基础， 必须以区域定位规避现有问题，放大区域的价值 内 城 中 心 “内城”： 体现项目的稀缺性。 规避掉南城不好的形象。 “中心”： 奠定项目未来的城市地位。 蕴涵城市发展的无限前景 区域定位 PART.2 产品价值解读 产品价值由三部分组成 1、区域性格 项目所在区域呈现的文化价值 2、产品精神 项目自身规划、规模、建筑营造出的美好生活空间。 3、合生品牌 合生为社会主流居住服务的城市开发理念 1、区域性格 3000年历史积淀了深厚的历史文脉 经过20多年的城市发展，集合越来越多的城市先进要素 小结： 北京宣武大吉区域，自古就呈现出其极大的包容性： 英雄、艺人、商人、文人、平民相互融合； 民族、地域、商业、文化、艺术相互融合。 这一切融合呈现出的是： 北京城市核心最浓郁的和谐景象 2、产品精神 本案有别于北京市传统高尚居住区项目（如CBD、使馆区、朝阳公园板块）。 也不同于本区域占有特定资源项目（如朱雀门、凤图腾）对城市最高端人群 个性化需求的满足。 本案是新北京、新城市、新生活的代表，推动北京城市主流人群居住形态进 化，实现生活品质的提升，是项目的核心精髓。 推动北京主流居住的大型高端人文建筑综合体 规划 建筑 园林&配套 中西融会、传承历史的现代风格 丰富多样建筑形式 以改造利用的方式保留文保单位 产品分析 保留古树，体现历史与自然的美 周边浓厚商业氛围，社区内丰富社区商业 城市核心，170万平米建筑面积 住宅、住宅底商、四合院、写字楼、公寓 10年开发历程 未来生活景象 未来生活方式 城市核心生活方式，主流化体验生活 关键词：国际化、城市化、主流、和谐、美好 多元文化融合，整合城市居住文明 关键词：多元化、中心化、高度、大气、丰富、平衡 未来生活氛围 小结 “大吉”项目是在“城市地位”、“品牌号召力”、“品 质生活”三大方面具备标志性意义的大盘。 城市主流建筑 回归居住本意 3、合生品牌 合生品牌 珠江罗马嘉园——带动朝青版块地产 珠江帝景——总领CBD东区发展 珠江绿洲——带动东五环城市进程 合生国际花园——CBD宜居样板 …… 小结 作为综合城市运营商代表， “合生创展” 已经从地产开发升级到 为更进步生活方式的开发， 和为城市生活文明的开发 基于地原性价值 传承地域和谐景象。 基于产品精神 发展城市主流建筑 回归居住本意。 基于合生品牌 为更进步的生活方式和城市生活文明而开发。 综合产品的三重价值，我们称之为 充满人文气息的城市主流建筑 产品定位 百 万 平 米 人 文 建 筑 群 PART.3 核心定位 核心定位 区域定位+产品定位 我们得出项目的核心定位 内城中心 百万平米人文建筑群 定位解析： 内城核心：是区域价值的最直观表达。 百万平米、建筑群：是规模，是气势，是大盘形象。 人文：是地域的独特气质，是项目的远景目标，是客群的内心需 求，同时也是社会主流价值观 推广定位 中 国 人 文 居 住 地 标 价值体系 形象价值 北京的皇脉、地脉、商脉、文脉所在。 占据城市中心，沿承城市精髓。 对历史再造，磅礴立势，再造北京新人居气象。 品牌价值 表达合生对于城市发展的思考。 将品牌由地产项目开发上升到城市运营的形象高度。 延续品牌塑造，创造品牌相关话题。 市场价值 北京内城最大项目的巨大社会影响力、历史影响力。 对于北京老城新居的话题探索，社会各个层面的强大穿透力。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看