房地产市场产销两旺，市区商品房供不应求 进入以来绍兴市(地区)商品房交易快速回升，1-7月商品房销售面积224.23万平方米，同比增长52.2%，增速较上年同期高出82.7%。在全部销售面积中，期房销售占69.4%，现房销售占30.6%，接近七成的商品房在竣工验收以前已实现销售，充分说明目前绍兴(地区)商品房需求旺盛，交易活跃。7月份绍兴市房地产开发投资增速全省第一，总量第四，1-7月份全市完成房地产开发投资86.81亿元，同比增长53.6%,增幅居全省第一，总量第四。 上半年，越城区房产竣工面积29.84万平方米，销售面积47.2万平方米，比去年同期上涨50.8%，其中住宅面积41.4万平方米(按平均120平米/套算，约合3450套)，成交总价约33.12亿元，新建商品房呈现供不应求的态势。 截止10月23日，绍兴市透明售房网显示未售套数为5008套，均价为7220元/平方米 迪荡新城项目销售面积约占整个越城区成交量的1/3，成交总金额占越城区整个成交金额的39.3%，目前在区域内无同层面竞争对手 （一）现阶段绍兴市区房地产业发展特点 商品房一、二级市场价格快速上涨 统计数据显示，二季度，绍兴市区房屋销售价格快速上涨，同比上涨7.0%，环比上涨2.7%。同比涨幅比上年同期扩大2.1个百分点，比今年一季度扩大2.7个百分点，创下3季度以来的新高。1-6月份，房屋销售价格比去年同期上涨5.7%，其中商品房销售价格上涨4.9%。绍兴老城区目前的房价平均价格在7035元/平方米左右， 城区均价约为6510元/平方米，同比上涨幅度超过8%，而上半年浙江全省房屋销售价格比去年同期上涨5.1%，绍兴房价涨幅高于全省平均涨幅 （一）现阶段绍兴市区房地产业发展特点 1-6月份，市区二手房成交价格比去年同期上涨7.0%,涨幅位居全省第三位，仅次于丽水市和舟山市，比全省平均涨幅高出2.6个百分点。二手房中多层住宅价格同比上涨7.8% 高档楼盘 中档楼盘 低价楼盘 房地产开发板块格局初步形成 从总体上说，绍兴市区目前六大板块住宅的层次可粗略地划分为高中低三个层次。 高档楼盘主要分布在大滩、迪荡新城一带，价位一般在每平方米9000-10000多元；中档楼盘以城西、城南开发的楼盘为主，价位一般在每平方米6000-8000元之间；相对价位较低的低档楼盘主要位于袍江、生态园区等区块，价位大约在每平方米3000-4000多元 （一）现阶段绍兴市区房地产业发展特点 楼市进入高层时代，多层和低层住宅成为稀缺产品 以前的绍兴，房地产市场中住宅供应一直以低层和多层住宅为绝对主力，经过05—06年约2年的宏观调控，积压的购房需求在今年开始集中释放，且随着绍兴城市外来移民人口的快速增加以及城区用地的日益紧张，绍兴住宅市场供需矛盾开始变得突出，现实状况决定了政府在今年开始的土地供应计划中整体提高容积率以求提高土地利用率，根据绍兴市区今年已经推出的开发用地经济指标看，住宅开发用地的容积率最低在1.7左右，相当一部分地块容积率指标超过了2.0，在这样的背景下，随着市区存量多层房源的逐步消化和新增开发量的上市，高层和小高层住宅将成为今后市场供应的主流，而多层住宅产品将变得越来越稀缺。 目前绍兴多层与低层（包括叠排、双拼别墅等）多分布在周边区县与风景区内，例如“瓜渚景园”、“镜湖时代”、“金湖湾”、“山水人家”等，与本项目相似区位的产品多为高层住宅，而本项目的高区位附加值使项目总价拉高，很有可能造成未来二期大户型总价与外区域排屋等低层价格相近的问题，成为将来项目去化的抗性 （一）现阶段绍兴市区房地产业发展特点 政府加大土地供应，土地市场量价齐增 下半年开始，绍兴房地产市场在经历了近2年的宏观调控后，开始了一波强劲的持续反弹行情，房地产价格快速上涨，各楼盘销售价格屡创新高，为了平抑房地产市场价格上涨，绍兴市政府确立了通过增加土地供应量来稳定房价的政策，根据“度绍兴市区经营性用地块出让计划”，今年计划出让的开发经营用地总量约达4370亩，其中住宅开发用地约3728亩，相比土地出让计划2216亩住宅用地增加了近7成，土地供应量明显增加。 伴随着市区房价的上涨和良好的销售势头，绍兴市区住宅开发用地价格也节节攀升，据不完全统计，上半年成交的住宅开发用地价格较上年同期上涨了近50%左右，如城东开发区舜江路一带的开发用地目前成交楼面价格达到3500元左右，而在的成交价格仅为2000元左右；镜湖新区大滩区域新拍土地楼面价约4600元，而的成交价不到3000元。 土地出让量增加以及容积率增加，在未来2年内市场可销售产品面积将大幅度增加，市场竞争将呈现出白热化状态。如何进行精准定位与差异化营销将直接关系到我项目未来销售情势 （一）现阶段绍兴市区房地产业发展特点 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看