综合体 历史沿革 概述 分类 汇报框架 功能价值 基本特征 优势 在北京的发展状况研究 国外案例分析 参考文献 概述 综合体 综合体概述 概念： 将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间 的三项以上进行组合。 各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系。 多功能、高效率、复杂而统一。 三类基本要素： 1、城市基本建设：公交道路、车站、停车场、城市配套设施等。 2、建筑要素：综合体内部各类功能空间。 3、媒介因素：广场、步行街、天桥、灰空间等 历史沿革 综合体 历史沿革-建筑综合体的历史起源 1、建筑综合体的历史起源——古罗马的公共浴场 规模宏大：占地20～30万平方米。 用途多样：运动场、图书馆、音乐厅、演讲厅、交谊室、商场等等 综合体 历史沿革-现代建筑综合体的雏形 2、现代建筑综合体的雏形——马赛公寓 规模：18层，容纳337户，共1600人。 特征： 底层架空 第7、8层布置了商店和公用设施。 屋顶设有幼儿园和游戏场 综合体 历史沿革-现代建筑综合体的发展 3、建筑综合体的停滞 城市化：市中心区聚集了大量的低收入者。 小汽车：人口向城市郊区疏散，形成了郊区化趋向。 购物中心： 选址：高速公路附近。 特征： 以一组综合体或建筑群为主 内部以零售商店、超级市场为主 周围大面积的停车场 现代建筑综合体的样板 综合体 历史沿革 4、建筑综合体的复兴 70年代的石油危机 多元化城市回归潮流 小规模的购物中心 历史建筑的改造利用 集合多功能的建筑综合体等 综合体 历史沿革 5、建筑综合体的盛行 城市第三产业的发展 闲暇时间的延长 娱乐形式的多样化 城市功能的互补性 综合体 历史沿革 6、建筑综合体的新形态——城市综合开发 综合开发： 统一规划、合理布局 统一建设、协调开发 经济效益、社会效益、环境效益良好 建设全过程的互相配合、协同发展 综合体 历史沿革 7、当前综合体的发展契机 土地紧缺： 城市化的进程； 城市人口激增； 城市土地严重紧缺。 信息社会： 城市中心集中了经济、信息、服务等中心功能； 区域内活动需要高度综合、高效率、大容量的服务。 个性要求的高涨： 机器大工业生产，导致社会的过度秩序化； 人们开始追求丰富多彩的个性生活 功能价值 综合体 综合体的功能构成 1、城市缩微体 办公： 适合于各种混合开发 建立竞争性，加强吸引力 提高使用效益，形成最佳市场协同 酒店： 最赢利的项目 提供流动的“居住”人口和活动的人 提供娱乐设施和夜间服务 增加了城市的活力 综合体 综合体的功能构成 1、城市缩微体 商业： 与日常生活最密切 形成城市范围的市场 吸引和支持其他功能 提供生活性、愉快性和丰富性的多样化选择 形成热闹繁荣的街区。 居住： 城市开发的基本成分 避免交通拥挤和能源浪费的有效办法 为城市街区提供安全的生活空间。 交通： 保持与城市的密切联系 为零售提供持续不断的人流 综合体 综合体的功能构成 2、各功能组合模式的制约因素 市场机制 城市规划 城市综合开发 综合体 综合体内各功能间的组合关系 3、各功能间的组合关系 相关 各功能相关 功能整体放大: 满足各类功能的使用需求 促使各类功能相互参与、渗透 并列 各功能没有必然关联 各功能没有明显矛盾 独立的使用空间。 既相斥又吸引 各功能相互吸引、相互依托 建筑设计存在一定难度 综合体 综合体的功能构成 4、总结 各功能间的关系只是相对的 各功能间并没有绝对的关联、并列或排斥 环境条件复杂 有机整合各类功能空间 分类 综合体 分类 办公－贸易综合体 酒店综合体 商业－娱乐综合体 交通综合体 居住综合体 会议－展览综合体 超级复合综合体 基本特征 综合体 1、交通组织特征 2、室内外空间特征 3、景观与环境特征 4、设施特征 5、全天服务、协调互补特征 综合体的特征 综合体 综合体的特征 1、交通组织特征 迭层式： 按垂直方向进行； 较大规模的建筑均为塔式结构； 内部通过媒介要素而相互贯通。 平面式： 沿平面进行； 通过基础地面，使下部相连； 通过建筑轮廓线等媒介因素，而使其相连。 立体式： 迭层式和平面式的混合模式； 多栋较小建筑物的集合 迭层式 平面式 立体式 综合体 2、室内外空间特征 空间尺度大 与城市规模相匹配； 与现代化城市干道相联系； 与室外的巨形空间和尺度协调； 成为多功能的聚集点。 丰富的空间形式 统一规划设计； 利用平台、天桥等形成空间的流通和差异 综合体的特征 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看