天津公司城市地图工作阶段性成果汇报
天津公司项目发展部
1、时间计划表 2、城市发展空间分析 3、片区市场划分 4、片区土地存量初步评估 5、重点发展片区研究 6、配套参考标准
目录
1、计划时间表
目前的工作进展
天津GDP总量在国内排在上海、北京、广州、深圳、苏州之后列第六位。04年度人均GDP达到33477元，合4045美元。据预测度天津人均GDP预计将超过4300美元

国民生产总值趋势预测
2、城市发展空间分析
1）经济发展空间
天津市房地产业与地区生产总值的关系①
注1：表格中数据均按照普查前未调整数据
每年经济总量以平均13.9%的速度递增，而房地产业以每年20.9%的速度递增。总量保持持续增加的情况下，房地产业在国民经济中所占的比重也不断增加。房地产业大有发展

2、城市发展空间分析
2）房地产发展空间
从03年起开工面积，销售面积均上升到一个新台阶，预测05年、06年的开工面积将达到1500万平米，销售面积将持续保持在1000万平米以上

2、城市发展空间分析
2）房地产发展空间
房地产投资额从02年起突破100亿，05年突破200亿，未来几年将持续走高
天津市房地产投资额趋势图
2、城市发展空间分析
2）房地产发展空间
根据天津十一五规划，未来五年天津人均居住建筑面积将达到30平米以上，按此计算，未来五年，天津将至少新建7000万平米的住宅

2、城市发展空间分析
2）房地产发展空间
3）人口的空间分布研究
天津市市域常住人口为1011.3万人。从人口的市域空间分布看，天津市域人口增长存在着明显的地区差异： 中心区人口增长缓慢，占总人口的比重有所下降。 近郊四区（北辰、东丽、津南、西青）人口扩张迅速，成为吸纳中心区人口扩展和外来人口地区。 滨海三区的人口增长主要依靠开发区带动的塘沽区，而大港和汉沽两区人口扩张不明显。 远郊五个区县基本上处于缓慢增长状态
2、城市发展空间分析
人口分布总体趋势
今后十几年，将是天津人口的快速增长期，人口发展及分布将呈现如下趋势：全市人口增长速度将逐步加快，机械增长率将呈现加大趋势： 人口向城市核心发展地区的集聚将会加速，中心城区人口将基本保持稳定； 新四区、“塘汉大”地区将成为人口增长的主要地区； 外围新城城区人口也会快速增长

2、城市发展空间分析
2、城市发展空间分析
规划空间发展
新的天津市总体规划更加注意了京津联系，未来，北京—天津中心城区—滨海新区将变成环渤海发展的主轴

3、片区市场划分
根据研究需要，我们将片区市场划为一级研究区域与二级研究区域
一级区域： 行政区域划分
南开区
河西区
和平区
西青区
津南区
东丽区
河北区
河东区
红桥区
北辰区
3、片区市场划分
二级区域： 综合客户访谈确定
共47个片区
到年底，外围区域将有239万可建设用地用于建设开发
4、片区土地存量初步评估
天津市住宅用地总评估
目前总存量土地分布图
中心城区存量土地研究
南开区
河西区
和平区
西青区
津南区
东丽区
河北区
河东区
红桥区
北辰区
4、片区土地存量初步评估
4、片区土地存量初步评估
目前天津地铁的实施计划： 1号线 04年建设 06年通车 2号线 06年开工 09年通车 3号线 06年开工 09年通车 9号线 05年开工 08年通车
我们将未来几年内计划动工及通车的地铁线路与可能出让土地叠加
4、片区土地存量初步评估
我们将未来几年内计划动工及通车的地铁线路与可能出让土地进行叠加
目前快速路的实施情况 东南半环已通车，西南半环、西北半环正在修建中。 纵向，横向快速路还在规划实施中

4、片区土地存量初步评估
5、重点发展片区研究
从市场方面与土地存量两个维度综合分析重点片区： 例如河西区、南开区、河东区、东丽区
预计未来研究的重点在这几个区域中，并基于同时开展的三年战略规划行动，天津公司拟在春节前后针对公司三年战略目标与战略意图开展最终的重点片区选择工作

6、配套分级标准
目前根据天津公司已进行客户细分的指标体系对于客户的土地属性指标分为20类，具体调研标准（暂定）请见右上附件表格

目前工作进展汇报完毕，请指正！
谢谢
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看