神奇青桥营销颠覆计划! 谨呈：神奇宏图房地产开发有限公司 合富贵阳 ——神奇项目品牌塑造及项目营销思路 Part I ｜趋势 Part II ｜自审 Part III ｜定位 Part IV ｜战略 Part V ｜合作 大势——大市 PART I 大 势 国内经济大事纪 前三季度的经济增长率达11.5%，连续三年保持两位数增长态势。 奥运会，世博会，中国经济的双级跳板，成就经济高速稳定保险。 十七大顺利召开，国家新领导集体的确立和巩固，西部大开发的贯彻落实和加强 贵州——来自珠三角、成渝经济带的拉动，旅游产业的发展 经济板块焊接点——以其特有的区位优势成为西南的关联点，形成三个未来高速经济带的联系通路。 多彩贵州——近两年来旅游战略的清晰化、全国旅游通路和展示渠道的建立，贵州成为真正的旅游大省 大 市 贵阳市部分区域批准预售商品房供销情况 两城区市场呈现供需两旺的态势，但整体市场供大于求市场竞争激烈，金阳新区尤为明显 贵阳房地产市场发展概况 住宅类型：高层电梯房 住宅均价：4200元/平米 住宅类型：小高层、高层 住宅均价：1800元/平米 住宅类型：小高层、多层高层、别墅 住宅均价：2600元/平米 住宅类型：小高层、高层 住宅均价：2980元/平米 住宅类型：多层、小高层 住宅均价：2400元/平米 住宅类型：小高层、高层 住宅均价：2700元/平米 核心城区高端项目均价突破7000元/平米 小河、乌当非别墅类高端项目均价超5000元/平米 精装修房全面兴起 中心城区大量50～90平米小复式公寓备受追捧 别墅产品大量涌现叠拼和合院类产品 价格特征 区域特点 小河乌当、金阳成为牵引楼市增长的三驾马车 各区域板块市场主力产品和价格特征 城市大盘大型营销活动盛行 外来大开发强势亮相，企业品牌运作全方位展开 营销特征 产品特征 贵阳房地产市场竞争格局 特征：本土老牌企业，资金雄厚，多年本土地产开发经验，具备较高的品牌知名度，拥有大量客户资源 本土一类企业 外来大开发商 行业挑战者 特征：主要由本土或外来新贵开发商构成，与本土或外来大开发商相比资金相对缺乏，但在项目开发上不乏上乘之作，他们雄心勃勃部分开发已经具备较高的开发实力 特征：资金雄厚，具备先进地产开发理念，具备较高的品牌知名度，缺少本土资源 外地大开发商强势介入，本土企业边缘化压力突显 属性——盘点——建议 PART II 属 性 地块临近一环快速干道，区域面临价值提升 项目地处城市核心区，临近一环快速干道（北京路），交通便利 同时项目还地处大营坡片区进入主城区的门户，大营坡是贵阳早期居民区之一，同时连接金阳和乌当等卫星城，是贵阳的北向门户 项目地块分析 项目地块较为方正，土地较平整利于规划 一期临近贵乌路，周边多为住宅小区，西北向为贵阳医学院图书馆、东北向为住在小区、东南向为一栋19层住宅楼与神奇酒店、西南向为项目二期 区位发展预期 就目前区位环境来看，项目周边以居住用、医疗和教育用地为主，从贵阳市政府规划方案来看，项目周边环境将维持现状 从大区位来看，项目位于主城区，同时为大营坡门户，随着金阳、乌当以及大营坡周边小区的成熟，未来这一区域将形成区域次级商圈，对本案商业的有一定的影响 盘 点 项目一期经济技术指标 项目一期经济技术指标 项目一期户均面积为116㎡ 住宅产品评述 均好性不足，在项目的住房设计中有的住房设计了较大面积的阳台，但是有些没有。 由于高层技术上的问题，本项目的住房也有一些设计上无法规避的瑕疵，比如某些卧房过小，有的住房过道过长等问题。 项目住宅的层高均为2.9M,相对市场同类产品比较低. 本项目的产品在设计上基本都为每户设计了独立的入户花园，同时还有衣帽间、转角窗等因素的注入。 住宅部分设立了独立的大堂，并于转换层构件了小型花园 商业部分解析 项目的商业裙楼层高最高为5.5M,二、三楼均为4.2M，低于普通独立底商4.5的平均层高。 商业总面积约5114.97㎡ 项目的柱网间距较大，最大约11M。保证了空间的可分割性 其他部分解析 目前本项目的车库分为商场和住宅配属两部分,同时应考虑周边需求。 项目车库分层为三层，车道较长，建议出售车道边缘的车位在增加企业销售利润的同时控制停车时间较短，停车频率较大的商业用车在通道紧要处出入对停车库交通的影响 建 议 外立面设计 外立面上充分考虑项目来自贵医方向及新添大道南段方向的视野效果。 在与周边白色或浅色系外立面建筑协调的基础上，突出项目的时代及品质感。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看