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07/08年上半年成交套数、面积、面积统计：
一月
二月
三月
四月
五月
六月
07年每月成交套数
3435
2028
4994
4356
6815
5273
08年每月成交套数
3117
1868
2743
2858
3963
3230
07年每月成交面积
425333
270457
573071
526277
809114
683230
08年每月成交面积
375237
184450
290224
331223
422662
360911
07年每月成交均价
5130
5102
4911
5690
5853
6436
08年每月成交均价
6763
5664
6832
7606
7157
7469
从以上几组数据相比较不难看出，08年上半年的住宅成交套数和面积同比去年上半年都有不小的下跌，跌幅分别为34%和39%，而住宅的成交均价却同比上涨了25%，这说明楼市的观望气氛逐渐浓郁起来，购房者挑选房源的周期逐渐变长，也越来越谨慎
今年上半年，随着银行储备金率的提高、第二套住房贷款的限制、股市大跌等一系列经济因素的影响，同时随着传统“红五月”以平淡收场都对今年的房地产市场产生了不小的冲击，最明显的表现为成交套数和面积的下跌。但是苏州楼市的购房刚性仍然存在，全国许多地产大鳄也十分看好苏州的房地产市场，的两次大的市区土地热拍就可看出，也正是由于这个原因，外地开发商进入苏州房地产市场的门槛逐渐提高，土地成本逐渐变大也使得现在苏城住宅市场成交均价已近7000元/平方米关口
由于市场成交持续低糜，为了尽快打消消费者的观望心理，抑或是为了缓和日渐紧张的资金链，开发商也频出优惠，一出出促销的好戏在近期接二连三的上演。万科金色家园诚意金2万抵4万；香城花园四期颐园存2万抵5万；鑫苑国际城市花园诚意金1万变2万；雅戈尔潇邦预约最高优惠达35000元等等，同时，成交量低糜也影响了银行房贷量开始下滑，虽然部分银行在公众场合仍称“严格执行第二套房贷政策”，但是个别银行在实际操作中已经存在了一些放松第二套房贷的措施。有业内人士分析，苏州“第二套房”贷款悄然放松这一现象应该不是偶然产生，这与目前整个的苏州房地产持续低糜有很大的关系。“下半年，银行房贷说不定会有更多的松动迹象出现。”
纵观整个上半年1—6月份的成交均价来看，4月份成交均价为7605.9元/平方米，为上半年最高，主要是经过春节长假和前期客户的长期积累，使得在4月份房地产市场有了一个爆发，同时4月份所推房源中也不乏高档别墅和公寓项目，如星屿仁恒、海尚壹品坡语组团等。而二月份成交均价则定格在了5663.9元/平方米，也是上半年仅有的均价破“6”的月份
08年上半年园区住宅市场简析：
房价大幅上涨 购房者持币观望
08年上半年园区成交统计：
园区
成交套数
成交面积（平方米）
成交均价（元/平方米）
一月
602
79829.32
9007.1
二月
231
26812.71
9509.8
三月
823
89195.17
8598.3
四月
934
114648.2
8287.46
五月
932
113679.9
9113.5
六月
919
110338.02
8837.84
合计
4441
534503.32
8892.3
优越的地理位置和完善的规划，注定了园区成为苏州楼市的领头羊，它的住宅成交量也牵动着苏州的住宅市场的走势。上半年园区成交住宅套数为4441套，成交面积为534503.32平方米，成交均价为8892.3元/平米，与去年上半年成交20361套相比，成交套数明显下降，不到去年的四分之一，同样，成交面积也大幅下降，去年同期指数为2586851平方米，而08上半年的成交面积仅为534503.32，相差将近五倍。另一方面，房价继续看涨，从去年同期的成交均价7338.794元/平方米一路彪升到8892.3元/平米，价格每平米上涨了1553.506元，涨幅为21％
一月和二月，成交套数、面积严重下挫，其领头羊的地位也岌岌可危。二月因为受到春节长假的影响，套数和面积都不是很高，但因为园区的别墅项目较多，所以均价一直处于较高的状态。到了三月，住宅成交量有了明显的回升，一跃成为苏州城市成交的主力军，这与开发商一系列的开盘活动是分不开的
四月到六月，成交套数和面积差异不大，较之平稳，成交均价在九千左右徘徊，相比去年上半年，可以明显看出楼市价格经历了很大的变化，房价上涨速度非常之快。开发商们的销售策略也发生了些许变化，减少开盘房源数量，面向的消费人群更具有针对性等等，以此来带动有些冷清的楼市。值得一提的是，五月份三天的住博会，近百余楼盘的亮相再加上促销的种种优惠措施，使得园区的住宅成交量得到了数月以来的大幅提升，但随着住博会的热度冷却，成交量又有了明显的锐减体现。购房者们不再盲目跟从，大多采取了持币观望的态度，使得六月的园区住宅市场处于一种不温不火的状态
但是，投资商依然对园区这块黄金地段抱着极大的兴趣，大批知名开发商的不断加入，使得园区逐渐成为了寸金寸土的地段，其楼盘特征也逐步向高端和国际化发展，加上合理的开发规划，未来城市轻轨的开通，金鸡湖和独墅湖两个天然湖泊的遥相呼应，相信园区依然是购房者的首选区域，此区域的升值潜力也是不可估量
08年上半年新区住宅市场简析：
中小户型成为市场主流 中低价位房源主导市场
08年上半年新区成交统计：
一月
二月
三月
四月
五月
六月
成交套数(套)
607
305
296
542
678
471
成交面积(平方米)
60302.75
26924.61
29290.29
52037.34
65766
47776.61
成交均价(元/平米)
6160.2
4697.4
6228.87
6601.75
6068.3
6754
08年1-6月新区共计成交住宅类房源2899套，与去年1-6月区域成交总量（2872套）相比基本持平；08年1-6月新区住宅成交总面积282097.6平米，相较去年1-6月（340163.8平米）减少58066.2平米，降幅17%;08年1-6月新区住宅成交均价6085元/平米，相较去年1-6月（4922.72元/平米）上升1162.28元/平米，升幅23.61%
1、2月份由于政策性房源的大量签售，新区住宅市场受春节影响不大，成交相较去年同期有所增加，但是成交均价则跌入谷底；3月份政策性住房大量退出市场，成交量急速滑落，均价则开始回升；5、6月份随着传统楼市旺季的到来，区域内各大项目纷纷开盘放量，供应充足，成交量又开始上涨
总体来说，新区08年1-6月份住宅市场主要呈现三大特点：“中小户型成主流”、“北部渐火热”、“中低价位房源主导市场”
新区08年1-6月平均单套成交面积97.3平方米，从每月成交情况同样可以看出，中小户型是今年上半年新区住宅市场的主流。目前新区在售房源中绝大部分都以中小户型为主：北部的“惠泽云锦城”高层项目（90—135平米）、“新创理想城”二期小高层（60-140平米）、“浒新金榈湾”小高层和多层（84-129平米）、新港名墅幸福郡（45、98平米两种户型）；中部的鑫苑国际城市花园（60-90平米）、铂客（120平米左右）；南部的今创启园（50-90平米、中锐山水映象（56-130平米）等等
中小户型相较大户型来说，购买成本和使用成本较低；而且在目前的市场形势下，中小户型的投资风险也会比大户型低很多；另外，国家的宏观调控中明确表明 “90平方米以内户型占 70％”的政策方向——种种优势面前，中小户型在新区走俏也是在情理之中
随着狮山路CBD，塔园路，长江南路等南部住宅板块的逐步饱和，新区住宅市场的发展渐趋向北部。北部相对于南部工厂少，生态环境要好。位于浒墅关开发区内、投资1亿元的大白荡生态园，建成后将是苏州首座城市生态公园，依托其自然生态的优势，周边别墅类项目相继崛起。除已较为成熟的别墅社区“新港名墅”外，由一座别墅群落和5幢高层组成“惠泽云锦城”也在如火如荼的建设中，目前项目高层已开盘
虽然生态环境相较南部要好，但是北部在区域环境成熟度，商业、娱乐、教育等生活配套设施上又与南部存在一定差距，因此住宅的价格相较南部处于中低水平。正是凭借这一价格优势，新区北部吸引了许多中低收入群、特别是首次置业者的青睐。“新创理想城”、“浒新金榈湾”数次加推，“新港名墅幸福郡”开盘即遭遇抢购，就是最好的证明
总体来说，目前新区北部住宅市场的发展还处在起步阶段：项目不多，居住水平和氛围都与南部存在较大差距。但是随着北扩西进政策的逐步落实，沪宁城际铁路的开通以及区域环境和配套设施的发展，北部的区域价值将得到大大提升，北部住宅市场的潜力将不可同日而语
随着区域环境的日渐成熟，新区住宅类商品房的价格也是水涨船高。位于新区CBD的精装公寓项目“新地国际公寓”起价15000元/平米，竹园路上的“君地风华”每平米卖到了9000元以上，相离不远的“今创启园”每平米也接近了8000元左右
但是就六月而言，主导新区市场的仍是那些处于中低价位的房源。新区08年1-6月住宅市场成交均价为6085元/平米，虽然相较去年同期有很大提高，但是与全市其他区域相比，仍处于中低水平。除受到政策性住房入市的影响外，六月里新区多个项目的低价入市也对拉低区域住宅价格起到了关键作用：别墅区内的高层组团“新港名墅幸福郡”六月开盘均价仅5000元/平米，而惠泽云锦城一期所推高层房源更是低到了4380元/平米。在本月多次加推的“浒新金榈湾”高层均价也仅4900元/平米，多层5400元/平米；新区水产城附近的“新创理想城”二期小高层均价5400元/平米，而且还是准现房房源
另外值得一提的是，新区中部滨河路上的“鑫苑国际城市花园”以及长江路、何山路交汇处的“铂客”六月相继开盘，
