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从一线城市的成交情况看，1月份北京商品住宅成交环比下降42.4%、上海商品住宅成交环比下降51%、深圳新建商品住宅成交环比下降8.7%、广州新建商品住宅成交环比下降10.14%。而东莞市场则表现较为稳定，一方面是对政策的反应慢半拍，二是开发商积极推货，给买房客户提高了很多货源和选择空间；三是年末企业主群体的资金回笼较充裕，助长了豪宅、别墅的热销；四是部分客户趁政策还没有明朗化之前提前入市。从成交的产品来看，刚性需求仍然占主导，高档洋房和豪宅表现良好。从成交的楼盘看，1月份以新盘成交为主，存量消化明显放缓
成交分化明显，高端豪宅价格再创新高，普通住宅价格保持稳定
从成交价格分析，分化非常明显，高端豪宅价格再创新高，普通住宅价格保持稳定。1月豪宅市场表现比较突出的有两个盘，一个是锦绣山河二期鹭栖湖，成交均价为 10129元/㎡、一个是万科松山湖1号虹溪诺雅，成交均价为17466元/㎡，均比之前的产品价格再上一个台阶。另外，凤岗的益田大运城邦一期由于位处深圳与凤岗交汇边缘，受益于大运会的利好及大盘开发概念，吸引了很多深圳投资客的购买，7679元/㎡的成交均价反映的更多是深圳的购买力。剔除这三个盘的影响，东莞全市普通住宅均价为5763元/㎡，环比基本持平，价格保持稳定
新增供应大幅放量，大盘、豪宅、普通洋房、公寓等相继入市
从新增供应来看， 1月全市共有27个楼盘项目有新增供应，总供应面积为75.09万㎡，环比、同比分别增幅为51.45%和152.40%；其中住宅供应面积为68.38万㎡，供应套数达6109套。新增供应量较大的有益田大运城邦、锦绣山河二期鹭栖湖、凯悦美景花园二期、帕萨迪纳、达鑫江滨新城、中信森林湖三期、精英世家、富盈山水华府等项目。可以看出，市场新增供应以大盘项目、高档洋房、豪宅的供应占主导；一方面可以看出开发商借元旦这个销售节点集中推货；其次是部分开发商赶在政策明朗前加快成交；再者，年初新增供应大幅放量预示着全年的供应量仍然较大
存量消化放缓，增量持续放量，市场可售存量触底回升，重回600万㎡
从可售存量情况分析，截至1月31日东莞商品房的累积可售存量为605.62万㎡，环比上升3.33%，库存量增加近20万㎡，可售存量自11月份保持高位回落态势跌破600万㎡，并在12月份回落到最小值580万㎡，供求矛盾也有所缓解，但随着1月份商品房的供应放量，市场以消化新增供应为主，存量消化明显房缓慢使得存量重新站上600万㎡
新开工大幅放量，大盘、新盘开发热潮启动
从新开工情况看，1月全市商品房新开工面积72.23万㎡，环比12月份增加11.18%。1月新开工的项目总共有9个主要有：大运城邦花园、地王广场、丰泽园、骏隆豪景花园、莲湖四季豪园、万科．松山湖虹溪诺雅、蔚蓝城邦、现代印象华庭新世纪宜居等项目。这些项目中的大运城邦花园、地王广场、骏隆豪景花园开工面积比较大且都在10万㎡以上，随着这些大盘的陆续入市，市场供应压力将持续加大
土地市场分析
土地供应分析
土地供应放量，商住用地规模首超工业
1月东莞市国土资源局挂牌上市20宗土地，总面积87.72万㎡，其中有12宗商住用地，面积总计48.28万㎡；7宗工业用地，占地22.71万㎡；1宗商业用地，占地16.73万㎡；全部土地都是以挂牌出让方式进行交易。进入第一个月，土地供应再次明显放量，特别是商住用地近期首次超越工业用地，成为供应的主力军
1月东莞挂牌上市土地情况一览：
2、土地交易分析
土地成交放量，但流拍情况再次出现
1月东莞市成交21宗土地，其中9宗为商住用地，总面积为39.25万㎡，成交总金额15.18亿元；此外，工业用地成交12宗，总面积27.33万㎡，成交总金额1.29亿元，继续大幅回落到。本月最为显著的特征是，商住用地方面有的优质地块，如寮步横坑村地块、虎门金洲村地块都竞争异常激烈，而樟木头与东坑的地块则因无人问津而流拍
1月土地挂牌交易情况如下：
商住用地成交量价走势分析
商住用地呈现“冰火两重天”格局
1月，由于供应的增加，东莞成交了9宗商住用地，并且全部位于镇区，其中最引人注目的是虎门金洲村地块，经过激烈竞标被万科地产以7.9亿元溢价率161.5%收入囊中，折合楼面地价为5217元/㎡；寮步镇横坑村地块由于优越的地理位置，也深得众多开发商的青睐，最终被东莞市鼎峰房地产开发有限公司以2.07亿元，3286元/㎡的楼面地价收获；位于凤岗镇凤怡路东侧的地块，虽然地块面积仅有4675㎡，但依然被三正地产以2350万元，5027元/㎡的楼面地价据为己有；此外，企石、桥头、清溪的商住地块，并没有得天独厚的条件，但一样以底价成交。与上述地块想成鲜明反差的是，本月樟木头樟罗村地块、东坑镇坑美村地块都因无人问津而惨糟流拍，整个土地市场呈现出“冰火两重天”的微妙格局
供需小结：新年伊始，东莞土地市场的整体供应十分充足，这主要是由于东莞市借着经济稳步回暖的东风，无论是工业用地还是住宅、商业用地都保持一定的供应规模；虽然近期土地首付款50%政策的出台，以及楼市政策的逐步趋紧，这些因素的综合影响之下，开发商拿地将更加谨慎与理性，但从虎门、寮步地块的成交情况可见，优质地块依然十分抢手
后市展望：进入2月份，东莞土地市场商住、商业用地的供应将有所收缩，主要是位于南城的蛤地商业地块、大朗镇长塘村的商住用地进入最后的拍卖环节，其中南城蛤地的商业地块，由于占地面积巨大，以及周边商业设施的缺失，去年曾遭遇流拍，如今再次推向市场，能否顺利找到买家值得关注
二、新增供应状况
新增供应年初放量，1月全市新增住宅供应68.38万㎡，环比上升55.59%
1月份东莞新增商品房供应总体情况：
据东莞中原地产研究中心监测数据显示，1月全市共有27个楼盘项目有新增供应（如下图），总供应面积为75.09万㎡，环比、同比分别增幅为51.45%和152.40%，一方面可以看出开发商借元旦这个销售节点集中推货；其次是部分开发商赶在政策明朗前加快成交；再者，年初新增供应大幅放量预示着全年的供应量仍然较大。放眼，我们预计全年新增商品房供应达802万㎡，从1月份的供应放量达75.09万㎡，映射了今年供应量充裕是主旋律
1月份新增供应中住宅供应面积为68.38万㎡，供应套数达6109套。新增供应量较大的有益田大运城邦、锦绣山河二期鹭栖湖、凯悦美景花园二期、帕萨迪纳、达鑫江滨新城、中信森林湖三期、精英世家、富盈山水华府等项目。其中这些项目中从供应套数来看大盘项目、高档洋房、豪宅的供应占了大部分；别墅的供应共有五个项目：碧水天源四期星湖岸、达鑫江滨新城、万科城五期、誉景名居、中信森林湖三期、中央公馆蟠龙，供应套数达到278套；非住宅除商铺以外，写字楼和车库都有大幅增加
附图：1月份新增供应项目分布图：
附表：1月份全市商品房新增供应项目一览：
镇区新增供应阵容强大，城区松山湖供应新增亮点。
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