世茂城邦地块研究 September 一、项目界定 项目界定 地块概况 地块位置：东至江东大道，西至规划道路（与七中相隔），北至住宅，南至雨山路 地块规模：地块占地面积61393.91平米，容积率不大于2.5，建筑密度≤25% ，绿地率37% 。地块呈不规则形状，东小西大，且地块住宅面积90平方米以下要占到项目住宅总套数的70% 本案 项目界定 卫星地图 项目界定 地块现状 地块绝大部分原建筑已拆完，目前剩余地块上的原有大树、地块西南角部分民房以及东南角特殊教育学校 项目界定 地块周遍状况 北 西 东 南 西至：与马鞍山第七中学以规划路相隔 北至：住宅小区（已入住） 南至：雨山路，与康嘉花园隔路相邻。靠地块设有公交车站点 东至：江东大道，城市发展区域的主要道路大动脉，车流量比较大。靠地块设有公交车站点 项目界定 地块交通分析 本案 康乐路 佳山路 湖东路 江东大道 雨山路 湖南路 地块周遍道路平整，交通流线便捷，可达市区所有区域 江东大道：马鞍山市东南发展方向的主要南北走向交通要道，在该路上集中了马鞍山市场所有的大型楼盘。雨山路：东西走向的大东脉。该路段集中的超市比较多。东外环路：南北走向的省市交通要道。往北可达江苏南京，往南可达芜湖 至南京 东外环路 至南京 项目界定 地块配套分析 针对项目交付时间而言，则区域交通便利、生活配套成熟、比较适合居住。区域属于老城区向新城区发展的重要连接地带，未来发展潜力无限 项目界定 地块区域潜力 本案 本案 未来市政府所在地 未来市政府所在地 地块处于东部城区与现城区的交接处。未来发展潜力无限，并且未来市政府南迁，区域发展将更加迅速 东部新区规划 项目界定 地块优劣势分析 地块未来建设小高层、高层，对于市场而言接受度不高 优势 区位优势：潜力版块 社区优势：区域小区众多，居住氛围浓厚 交通优势：地块交通便利，公交线路众多 劣势 东南两侧为交通主干道，车流量大，对居住影响比较大 稀缺优势：区域难得的稀有居住地块 配套优势：周遍配套成熟，便于居住 地块未来发展潜力无限区域最稀缺的居住地块周遍配套齐全，生活便利 项目界定 地块分析结论 二、雨山路个案体现 咏春国际公寓 项目地址：雨山西路与红旗南路交叉口开发商：马鞍山市春天房地产开发有限公司 全程代理：南京麦风地产营销 占地：9709.23平方米 总建：30600平方米 开盘时间：6月 交付时间：10月 交付标准：白坯 均价：剩余房源均价3000元/平方 得房率：76%、79% 产品状态：2幢19层公寓 住宅住户：153套 物业费：0.6元/平方.月（含电梯费） 户型面积：主力二房约103平方，主力三房110-142平方米 项目为商业用地，规划了两幢19层的高层以及底层商业，两幢建筑独立分开，无小区概念存在 咏春国际公寓 产品描述 规划s设计： 两幢建筑错位分布 独立进出口 底层1-2F为商业景观设计： 绿化广场设置于四叉路口内部配套： 低层1-2F商业广场及内街 咏春国际公寓 户型特点 主力三房 户型进深短 房间明亮设计 空调位设计 两房朝南设计 134平方 103平方 127平方 咏春国际公寓 销售描述 主力二房 主力三 房 舒适三 房 项目自07年6月开始销售以来，已去化了75.8%。从面积户型销售来看，项目2房基本销售完毕，110-120平方米之间的3房也基本告罄。而120平方米以上户型销售相对比较缓慢。从楼层销售来看，10层以下房源去化相当迅速，而10层以上相对销售比较缓慢。从项目客源来看，主要以二次置业居多，客户主要集中于项目周遍老小区 康嘉大景城 项目地址：湖东路与雨山路交叉口发展商：澳大利亚汇成发展有限公司 开发商：马鞍山市康嘉房地产开发有限公司规划设计：福建广宇建筑设计院 景观设计：浙江森田建筑景观公司 策划推广：SEEKER思锐 物业管理：瑞伯怡高物业管理公司占地：5万多方 总建：约12万方 产品类型：8幢11F小高层（部分有阁楼）7幢6F+阁楼多层 总户数：830套 车位配比：1：0.3 主力面积：120-130主力三房 交付标准：白坯 物业费：多层0.5元/平方.月；小高层0.6元/平方.月 项目被采秣路分成南北两个小区。项目先开发南区，再开发北区 康嘉大景城 销售动态 项目一期于05年7月推出，多层与小高层同时少量续推，多层均价3300元/平方米，小高层均价3150元/平方米，目前多层均价达到了近4000元/平方米，小高层均价为3400元/平方米。项目多层销售比小高层快，140平方米以上户型及顶层跃层户型销售速度比较慢。目前项目剩余20#小高层未售以及少量顶层跃房源，预计房源有70余套 产品描述 规划设计：建筑并排设计，中央景观花园设计 建筑南低北高 内部配套：西南侧市政广场 幼儿园 高级会所 商业街 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看