CLD价值演绎和案例 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容 .8.30 谨呈：山东中润集团淄博置业有限公司案例1：北京东部商务区经过15年的发展，高端商务向核心聚集，周边出现多个服务型区域 CLD 中央居住区 RBD 休闲商务区 CBD 中央商务区 MLD 混合居住区 Sub-CBD 副CBD区 北京CBD区域受CBD辐射，各个板块依托自身资源表现出明显的价值分化与功能分工 北京CBD区域居住功能上，主要受与CBD的交通联系及资源状况分化出混合居住区及中央居住区 中央居住区（CLD） 混合居住区（MLD） 交通：与CBD有便捷联系，但受过境车流的干扰小 边界：天然屏障阻隔CBD功能的蔓延，保证区域的纯粹性 资源状况：有优越的自然人文资源 功能：纯粹高端居住功能及居住配套功能 交通：紧邻CBD和城市快速路，过境车流大 边界：无清晰边界，被CBD蔓延侵蚀，功能混合 资源状况：无特殊自然人文资源 功能：中高端居住为主，商务服务性功能为辅（商务酒店、大型商业、中等写字楼等） 纯粹、高档、宜居 混合、中高档、高效 北京CBD区域案例选择原则： 城市核心区边缘 滨水大盘 配套增值 案例1：加拿大太平洋协和社区 研究目的： 规划模式 配套增值要点 分期及启动策略 案例2：美国Reston社区 案例3：哈尔滨世贸滨江新城 案例分析与借鉴 案例4：无锡万科魅力之城 案例5：成都中海国际社区 案例6：深圳万科城加拿大太平洋协和社区—— 社区所在地为原铁路总站旧址，1988年协和公司以竞卖方式从政府处获得土地； 项目定位：高密度条件下的新型城市滨海生活； 地理位置：太平洋协和社区位于温哥华中心城区的滨水地带，毗邻温哥华中心商业区。 项目规模：占地面积83万平方米，总建筑面积110万平方米 温哥华中心商业区 加拿大协和社区结合公共空间形成城市级展示带——修建滨海长廊和五个特色各异的开放式公园等特色设施，成为城市极的沿海展示带，极大的提升了社区与区域价值 3公里滨海长廊，成为协和社区最著名的标识； 保护3公里长的海岸线自然资源，修建专供行人和自行车使用的滨水大道。 营造生态绿化环境，临河建设五个绿化公园，总占地超过占地17万平方米 滨海长廊分布图 滨海长廊全景图 滨海长廊休闲活动 滨海长廊休闲人群空间布局过渡——通过大面积的公共休闲空间弱化高层对社区的密度影响，增加社区开阔感 社区住宅组团分散布局，由公园等公共开阔空间分隔，并由社区道路加以界定； 主要商业位于社区中心位置，易于形成核心区； 商业布置与公共开敞空间联系在一起，增加了商业的展示面； 加拿大协和社区 花园洋房 联排 38层塔楼 27塔楼 产品多元——花园洋房、联排、高层 联排、低层住宅临街布置，弱化行人的视觉效果，减低高层对社区的密度影响。启动区——重点兴建能标识社区形象和档次的配套设施，营造生态绿化环境，提升社区档次 社区的配套设施入住前已能完全展示，是社区的启动条件；周边高端的配套设施提升社区的形象和档次； 儿童护理中心; 学校：小学; 4200平米大型社区服务中心：为改造后的圆形机车车库，耗资900万加元，提供影视/演奏厅、健身房、手工作坊、会议室、成人教育教室、士多店及室外圆形剧场的设施; 每个社区大面积的体育、娱乐设施; 社区露天公共艺术品展览; 加拿大第一个光纤网络社区; 周边配套： 国家广场 世界最大的气撑式圆顶体育馆 温哥华新中心图书馆 科学世界中心 传统中国花园 社区配套： 加拿大协和社区加拿大太平洋协和社区给我们的启示 加拿大协和社区 充分利用滨水资源，规划中突出滨水价值，建立城市级展示带，提升社区与区域价值 3公里滨海长廊 滨海休闲公园 水景住宅 启动区建立社区形象，重点建立高档次配套设施，并使配套功能完善里斯顿位是国际知名的中产社区，在美国各项指标评比中，连续二十年排名前两位 位置 位于华盛顿市以西35公里，开车至世界十大机场之一的杜勒斯机场15分钟，处于空港强大的商业、商务等功能的辐射范围之内。 规模占地约45平方公里规划户数2.8万，建成户数2.2万 里斯顿是全球闻名的中产社区，这里通过大规模开发空间的打造、多物业复合的产品组合、高标准的设施配套以及丰富的社区活动共同营造了中产社区的生活方式，打造了全美最佳居住选择社区 美国Reston社区高设施强度、中密度的规划理念，注重居民的生活便利性和居住环境 中等密度、多种产品形式复合 重视居住环境（多个湖泊） 高设施强度满足居民多样化的配套需求 60%的居民在当地就业 一个市镇中心、12个街区 丰富的配套设施 美国Reston社区 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看