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市场调研方法及内容
C市区域环境、人文地理、城市习惯、城市规划考察。 C市房地产发展气候环境、区域板块及片区拓展趋势调研。 C市各区域典型楼盘调研。 本地有代表性的消费者访谈调研、经营商户访谈调研。 发展策略可类比的其他楼盘项目调研
第一部分 宏观市场分析
宏观 市场
C市消费指数分析
国家房地产宏观政策
C市经济指标分析
C市固定资产投资分析
C市概况
国家房地产宏观政策
综合分析03年至今的宏观调控政策，我们可以发现以下规律： 1、政府不断从土地管理、土地出让、土地供应、市场交易、税收、金融信贷、廉租房建设等环节制定政策，力求在我国这样人均土地资源稀缺的国家科学合理的保证供应结构，保证居民的基本权利，抑制投资和投机。 2、逐步完善土地管理和土地出让，确保土地合法高效集约利用
政府政策研究结论
3、至10月6次加息，并于11月10日在13%的历史高位上，再次提高存款准备金率。在国内流动性过剩和投资过热的经济形势下，中央调控信心坚定，确保08年经济相对稳定。 4、区别性调节首付款比例，二次购房首付款比例达到40%，限制外商投资房地产，抑制投资性和投机性需求。 5、近期出台各项政策仍然是为满足基本居住需求
地理位置
C市位于安徽省西南部，北临浩荡长江，南接雄奇黄山，是长江南岸重要的滨江港口城市和省级历史文化名城，国家对外开放口岸，也是安徽省两山一湖（黄山、九华山、太平湖）旅游区的重要组成部分
人口、面积
C市现辖贵池区、东至县、石台县、青阳县和九华山风景区。 总面积8272平方公里。总人口156.3万。 其中，主城区城市现状人口约18.4万人，主城区建成区面积达19.6平方公里
历史沿革
C市有1383年的历史。 唐代以来多为州、军、路、府治之地（府治称C市）。 公元前109年设石城县，三国名将黄盖曾任石城长。 公元599年易名为秋浦县。 公元926年，梁昭明太子萧统在城西编纂《昭明文选》期间，食贵口鳜鱼，盛赞“水好鱼美”，封为“贵池”，遂改秋浦县为贵池县。 1949年4月县境解放后，贵池县属皖南区C市专区。1952年1月30日，属安徽省安庆专区。1965年7月，属安徽省C市专区。1980年元月再次属安徽省安庆地区。1988年8月国务院批准安徽省调整安庆地区行政区划，复置C市地区，同时改贵池市，属C市地区，其辖境不变。1994年6月，经国务院批准为对外开放城市。同年被评为全省宏观经济效益“十佳”县市之一，并荣获全国双拥模范城称号。2001年地改市，C市地区改为C市，同时改贵池市为贵池区，属C市
历史文化
C市文化积淀深厚。自唐武德四年（公元621年）设立州府建制以来，C市已有1380多年历史，人文荟萃，佳话频传。 唐代大诗人李白曾经三上九华、五游秋浦，写下了数十首赞美C市山水的不朽诗篇；晚唐诗人杜牧在任C市刺史时写下的《清明》诗，被后人称作千古绝唱，也使C市杏花村名播青史、蜚声中外。 此外，还有陶渊明、白居易、苏轼、王安石、包拯、文天祥、岳飞、朱熹、陆游、李清照等许多文人雅士也曾徜徉在C市山水之间，留下了数千首脍炙人口的诗作，被称作“千载诗人地”。 以佛教文化为特色的九华山，千百年来，古刹林立，飞阁流丹，香烟缭绕，修持佛法，享有莲花佛国之称。始于母系社会的贵池傩戏被誉为戏剧活化石
自然资源
C市自然山水资源丰富，风光秀丽。平天湖与齐山交相辉映，优美宜人，是华东地区“两山一湖”（黄山、九华山、太平湖）和皖南水道旅游开发的重点地区，有较好的区位条件。 将C市建设成为一个保持鲜明的自然山水特色的园林城市，是当前城市保护和未来发展的双重需要。是全国第一个国家生态经济示范区、实施《中国21世纪议程》地方试点区、联合国开发计划署可持续发展能力建设试点地区、中美联合社区可持续发展试点城市。 C市资源丰富、物产众多。这里自古就是江南“鱼米之乡”，水域广阔，沃野千里。盛产水稻、棉花、油料、竹木、茶叶、蚕茧等农副产品，是商品棉、优质棉、出口茶叶、蚕丝绸和速生丰产林基地。 探明具有一定储量的矿藏有40余种，其中铅、锌、锑、锰等有色金属矿藏的储量居安徽省首位，金银储量可观，优质方解石、白云石、石英砂等非金属矿藏尤为丰富。
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