五洲国际杭州项目Phase I 精简版报告1
杭州余杭塘河北综合体项目规划第一阶段精简版报告
五洲国际集团
九洲涵宇联合，杭州，11月
五洲国际杭州项目Phase I 精简版报告2
项目目标：通过内外部研究确定五洲集团杭州项目的综合体的初步概念
交付品：
–综合体概念：目标消费群、综合体类型及核心价值、定位选择
宏观研究
商圈研究、住宅（公寓）研究、写字楼研究、酒店研究
消费者/投资者定量研究
案例研究与分析
五洲集团内部评估
主要工作方法：
–综合体概念市场定位模型
–消费者生活形态分析模型，投资者投资模型
–商圈及住宅、写字楼、酒店市场调查，城市商业格局变迁研究
–商业规模确定模型
–竞争对手访谈
本项目小组在五洲集团同事的紧密配合下，顺利完成了项目第一阶
段的工作任务和目标
五洲国际杭州项目Phase I 精简版报告3
为了保障项目报告的准确性，项目小组进行了大量的实地调研、外地考察、
内外部访谈、研讨会、搜集资料、查阅文献和案头研究，建立了一个翔实
丰富的数据平台
杭州商圈研究
项目小组走访并研究了杭州
主要商圈和购物中心、特色
商业街，同时实地走访核心
商圈主要商业街
武林商圈
湖滨商圈
解百商圈
钱江新城商圈
西城广场
印象城
核心商圈主要街道文一西
路、文二西路、文三西路
内外部研讨会10余次
城市经济发展讨论会
消费者研究讨论会
商圈研究讨论会
城市变迁研究
案例研究讨论会
综合体概念讨论会
内外部专家访谈10多人
内部
五洲集团高层
涵宇联合专家组
外部
杭州市旅游局
杭州市统计局
杭州市规划局
杭州市西湖区规划局
杭州市西湖区商贸局
杭州市西湖区文新街道办
主任
银泰百货副总
印象城招商经理
西城广场招商经理
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查阅文献数十册
浙江统计年鉴
杭州市统计年鉴
杭州市政府统计公报
杭州楼市
杭州市商业网点规划
杭州市城市总体规划
西湖区统计年鉴
西湖区控制性详规
杭州市文新街道办区域规
划
蒋村街道控制性详规
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