目 录
第一章、项目总论 5
§1.1项目基本情况…… 5
§1.1.1项目名称… 5
§1.1.2项目委托单位名称…… 5
§1.1.3项目委托单位基本情况… 5
§1.2项目开发概况…… 5
§1.2.1地块位置及四至范围……5
§1.2.2宗地周围环境与设施……5
§1.2.3建设规模与主要经济技术指标… 6
§1.3项目申请报告编写依据… 6
§1.4项目申请报告编写原则…7
§1.5项目申请报告编写范围…7
§1.6项目申请报告结论8
§1.6.1市场预测和项目规模……8
§1.6.2项目建设进度…… 9
§1.6.3投资估算和资金筹措……9
§1.6.4环境保护… 9
§1.6.5项目财务和经济评论……10
§1.6.6项目综合评价结论10
§1.6.7存在问题及建议…10
第二章、项目背景与建设条件… 11
§2.1项目背景…11
§2.1.1连云港独特而重要的战略地位…11
§2.1.2江苏省发展战略下的连云港……13
§2.1.3灌云县社会经济条件……13
§2.2建设条件…15
§2.2.1自然条件…15
§2.2.1.1地理位置、地形、地貌等基本情况…15
§2.2.1.2气候和地质条件调查分析……16
§2.2.1.3气象条件16
§2.2.2社会经济条件……17
§2.2.2.1 连云港市概况…17
§2.2.2.2 灌云县概况……17
§2.2.2.3 灌云县县域发展规划…18
§2.2.2.4 交通条件18
§2.2.2.5 经济条件18
§2.2.3基础设施……19
第三章、市场分析19
§3.1政策及市场分析…19
§3.1.1政策导向……19
§3.1.2连云港房地产市场现状… 20
§3.1.3整体供需分析…… 21
§3.1.4销售价格及地区市场分析…… 25
§3.1.5连云港房地产趋势预测… 26
§3.1.6连云港房地产市场警情分析……26
§3.2连云港市房地产住宅市场竞争特点…27
§3.3项目的发展前景与项目建设缘由 28
§3.3.1项目的发展前景…28
§3.3.2项目建设缘由……28
§3.3.2.1市场推动28
§3.3.2.2政策吸引28
§3.3.2.3环境和谐29
§3.3.2.4发展需要29
§3.4项目SWOT分析…29
§3.4.1优势与机会分析（SO）…29
§3.4.2劣势与威胁分析（WT）…30
第四章、项目规划设计…31
§4.1总体规划 31
§4.2形态结构规划… 31
§4.3规划设计 32
§4.3.1住宅基本户型…… 32
§4.3.2道路与交通 32
§4.3.3景观与环境 33
§4.3.4空间形态… 33
§4.3.5公建配套… 33
§4.3.6公用工程… 34
§4.3.6.1给、排水 34
§4.3.6.2供电…… 35
§4.3.6.3电视、电话、宽带…… 35
§4.3.6.4采暖、通风…… 35
第五章、进度与计划安排 ……35
§5.1项目实施进度计划编制依据… 35
§5.2项目实施总进度计划… 36
§5.2.1筹建准备阶段计划 36
§5.2.2工程施工阶
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