绝对保密
（2010年10月）
西安住宅月度成交解析注：本报告所涉及成交数据均指合同备案数据，供应数据指预售许可数据，如无特别标注，所有数据均为住宅数据

10月，全市商品住宅市场供应量为101.35万㎡，环比减少29.44%；商品住宅成交量为140.84万㎡
，环比增长18.62%，供求比为0.72；商品住宅成交均价达到6754元/㎡，同比上涨32.90%，环比上涨
4.30%

本月，城北成交量重拾榜首，为41.85万㎡，环比上涨28.18%，城南本月成交38.62万㎡，环比小幅
下滑2.60%，落至第二；其余城区中，城东本月成交28.35万㎡，环比大幅上涨57.23%，环比涨幅位居
首位首位，城西、高新和城内成交量分别为13.20万㎡、17.77万㎡和1.06万㎡

90-125㎡成交量本月比重为37.44%，为各面积段最高，其次为70-90㎡和124-144㎡面积段，可以
看出刚性需求依然为全市成交主力；
本月，御锦城荣登全市成交面积排行榜首位，共签约6.13万㎡，金地.湖城大境则稳居金额排行榜首
，10月共成交金额70140万元，高于第二名的御锦城一倍有余

数字瞰市PART1整体市场分析PART1整体市场分析-政策资讯
楼市“二度调控”重深化和实效，后期信贷调控风险加大
时间来源标题主要内容
2010-10-12中国新闻网三部门联合发文:稳定房价不力将问责当地政府
从国土资源部获悉，根据国土资源部、住房和城乡建设部、监察部日前发布的文件，相关部委将对
省级政府稳定房价和住房保障工作进行考核和问责，落实不利者将被追究责任。相关部委要求，各
地严格住房用地供应和住房建设年度计划的管理，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建
设计划和供地计划。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量

2010-10-13京华时报三部委再次发文:开发商拖延开竣工将禁止拿地
12日，从国土资源部获悉，为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通
知》，巩固房地产调控成果，住房和城乡建设部、国土资源部、监察部要求，各地对房地产开发企
业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光
和处罚力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其新购置土地

2010-10-20中国新闻网
时隔三年央行首度加息
基准利率上调0.25个百分
点
央行19日晚宣布，自20日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高
到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款
基准利率据此相应调整。这是时隔34个月，央行再次加息

2010-10-2521世纪经济报道国土部：四季度调整供地结构加大产业供地
第四季度国土部将调整供地结构政策，加大产业供地和民生供地，限制投资类项目供地。国土督察
部门已经针对供地问题开展了主题为“双保行动”的专项调研，一些调研报告陆续汇总到国土资源部，
为第四季度的供地政策调整提供参考

2010-10-26长江日报多个副省级城市出台“限购令
自从房地产宏观调控政策“国五条”出台后，全国已有10多个城市出台了限购令，其中多数是副省
级城市。根据各城市颁布限购令的宽严程度，南京等直接对第三套房“限购”，被称为“严厉版”，
而杭州等城市对原有住房既往不咎，每个居民家庭仍可再购一套新房，被称为“温柔版”。据了解，
南京等城市楼市成交量锐减，投机客几乎销声匿迹

楼市调控中，土地调控向来是政策频出，一方面是土地调控是整个楼市调控的重点核心，另一方面也放映出土地调控
与地方政策财政收入紧密挂钩，也向来是调控周执行的难点所在；
时隔三年，央行再度加息，中央的货币政策正由适度宽松逐渐转向稳健，以此来博弈不断高涨的通胀压力，楼市在此
风云之下能否平稳过渡，关键因素取决于宏观货币政策执行的期和力度；
地方版的“限购令”的频出，是对中央调控政策的落实和深化，但仔细观察，各地宽严程度各有不同，显示出楼市各
方博弈的力量对比情况。
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