2017-10-06
群策群力．众创辉煌黄冈八一●王府广场项目
⊙武汉居明房地产顾问有限公司⊙ 2007年11月11日
全案策概念报告
2017-10-06
群策群力．众创辉煌注：下文中的“八一●王府广场”及指本案项目锦绣家园 后文有所解释
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群策群力．众创辉煌黄 冈
王府广场
=？
》黄冈，八一●王府广场？要全面了解本案，我们必须认清本案所处的客观环境，首先从黄冈、八一●王府广场这两个客观主体入手……
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群策群力．众创辉煌
4区域市场概述
2017-10-06
群策群力．众创辉煌黄冈位于湖北省东部，大别山南麓，长江中游北岸。北接河南，东连安徽，南与鄂州、黄石、九江隔江相望。黄冈市党、政、军机关驻地黄州，是中外闻名的文化古城，西距省会武汉78公里。全市国土面积17446平方公里，占湖北省总面积9.4%。全市总面积中，平原占12.10%，黄州区城镇总人口29万，全市总人口730万

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群策群力．众创辉煌黄冈市直工业企业相对较少，年均完成工业增加值6. 亿元，太子奶、富驰化工、东联盛、汇源等5家企业产值过亿元。在骨干企业的推动下，市直工业初步形成食品饮料、纺织、机电、医药等产业共同发展的格局，以汇源、太子奶为龙头企业的食品饮料业规模可达20亿元以上；过去传统的有色金属压延业，兴起一批如兴和铝业、高科压铸、电线电缆等企业，产值可达3亿元以上。尤其是市直工业企业出现一批具有核心竞争力的产品，如真空咖啡壶、齿轮减速机、微型电机、电子铝箔、电子薄膜等产品科技含量较高，市场前景较广

全市无大型的支柱企业，相对其它同等级县市整体经济发展滞后

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群策群力．众创辉煌我们在进行市场实地调查的过程中发现，目前黄冈房地产市场发展将驶上快车道，人们对房地产的消费习惯正经历着转折性改变，社会整体经济得到提升，房地产消费群体对房屋的质量将有更高的要求。随着经济实力的增涨以及一批高品质楼盘的介入，对当地房地产整体供给产生质的提升

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群策群力．众创辉煌2、黄州全市教肓产业发达，拥有全国知名 的黄冈中学，黄州中学等优秀名校，年升学率都在90%以上。亦是黄冈对外的主要品牌。每年都有很多外地考生为了升学募名而来

1、黄州区城市规模较小，城市总人口不足30万。居民消费水平较对不高，主要以日用生活，购物，为主。高水平的消费不多。投入于汽车和房产的比较很低

3、黄州在不断发展与革新的过程中，逐渐形成三块不同特色的区域：以胜利街与青去街为龙头的老城区板块、以新黄商为中心的中坚板块、以商业街为新兴点的枚一路板块

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群策群力．众创辉煌
921、以胜利街与青去街为龙头 的老城区板块
2、以新黄商为中心的中坚板 块
3、以商业街为新兴点的枚一 路板块
曾经的繁华，无力承受今天时代的变迁
短暂火热过后，城市的发展的脚步继续前进
黄州的新流潮在此登场，火爆势头渐涨渐热，势必将是未来的中心港
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群策群力．众创辉煌八一●王府广场
！
？ 我们处于一个什么样的行业环境…… ？ 区域内行业状况如何…… ？ 我们有哪些可竞争对象……
2017-10-06
群策群力．众创辉煌
11区域内同产业调查
2017-10-06
群策群力．众创辉煌黄州区域的房地产发展起步晚，但开发商善于学习外地先进开发理念，各楼盘起点较高，在项目的规划与设计方面颇费了些心机，同时也引进了不少武汉等地的专业顾问机构，在营销推广方面有所进步，因而逐步开始呈现百花齐放的格局。 目前黄州共有房地产项目近20个，已成功开发的项目不足5个。绝大多数都在开发过程当中，都集聚在黄州中心城区。郊区项目为数较少。仅国际华城、畔山林语、逸景花苑等 。 主要以多层和高层为主，房型较为单一，面积大。规划规模大、主题定位明确的高档项目甚少，但目前所开发的楼盘当中生活配套较为完善，也主要基于中心城区的原故。
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